我的好朋友九伍二柒最近比較關(guān)注一些拍賣信息，看得多了難免心生感慨。

有些人的房子剛買來(lái)沒(méi)幾年，甚至還沒(méi)有裝修入住，但因?yàn)閿喙┗蛘咂渌蚨环ㄅ?，成交價(jià)甚至都不足以償還剩余房貸；還有人的房子因?yàn)榻?jīng)濟(jì)壓力等原因，自己主動(dòng)拿出來(lái)上架拍賣（出售），掛牌價(jià)只有原購(gòu)買價(jià)的50%或者略多一些，但都沒(méi)人接手導(dǎo)致流拍。

某一刻，我的好朋友九伍二柒說(shuō)，他似乎理解了什么叫做“紙面財(cái)富”，什么叫做“有價(jià)無(wú)市”。

這不，2025年12月12日，柳州地王國(guó)際財(cái)富中心一套153.49㎡的寫字樓上架拍賣。起拍價(jià)68萬(wàn)元，折合單價(jià)約4430元/㎡，但最終無(wú)人出價(jià)而流拍。

果然，有房人的悲喜并不相通，風(fēng)月也難同天！

據(jù)標(biāo)的物介紹，該寫字樓為柳州市廣場(chǎng)路10號(hào)地王國(guó)際財(cái)富中心2棟29樓5號(hào)房，建筑面積153.49㎡，規(guī)劃用途為商務(wù)金融用地/其他，土地 使用權(quán)至20 79年12月06日止。

據(jù)拍賣信息，該套寫字樓目前正在出租中，有抵押，無(wú)查封。同時(shí)，該寫字樓拍賣并非司法拍賣，而是正常的商業(yè)出售行為。

拍賣標(biāo)的物

地王國(guó)際財(cái)富中心，柳州知名地標(biāo)之一，小伙伴們應(yīng)該都非常熟悉了。項(xiàng)目位于城中半島繁華地段，集辦公、商務(wù)、酒店、購(gòu)物、休閑等為一體，主體塔樓高303米，73層，規(guī)劃有寫字樓、五星酒店、旅游觀光等。

但即便如地王財(cái)富中心這般，“要地段有地段，要繁華有繁華，要顏值有顏值”的一套寫字樓，只要68萬(wàn)元，它都流拍了……

據(jù)最新銷售信息顯示，在2024年初，地王國(guó)際財(cái)富中心還有寫字樓“現(xiàn)房特惠房源在售”，銷售價(jià)格大約8500元/㎡。同時(shí)期，其SOHO公寓也有房源在售，售價(jià)11800元/㎡。

即便按2024年初“特惠房源”約8500元/㎡的價(jià)格計(jì)算，上述拍賣的地王國(guó)際財(cái)富中心寫字樓起拍價(jià)僅相當(dāng)于原總價(jià)50%左右。更要命的是，即便是打了骨折，卻都沒(méi)人接盤。

商業(yè)地產(chǎn)，我們普通人能不能碰？

大約七八年前，柳州曾興起一股公寓/寫字樓的投資熱潮，比如說(shuō)萬(wàn)達(dá)公寓、寫字樓，三胞廣場(chǎng)等等，宣傳語(yǔ)都是“前景一片遠(yuǎn)大”，什么“可商可住”。還有些以“買一層得兩層”為賣點(diǎn)，忽悠得人一愣一愣的。

隨著樓市進(jìn)入持續(xù)的調(diào)整期，商業(yè)地產(chǎn)特別是公寓、寫字樓類，現(xiàn)在已經(jīng)很不受人待見(jiàn)了。商業(yè)地產(chǎn)的變現(xiàn)難度高，變現(xiàn)周期長(zhǎng)，且持有成本非常高。比如說(shuō)，商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)費(fèi)高，且是商業(yè)用電用水等等，我的好朋友九伍二柒建議普通人還是盡量少碰為好。

如果要投資商業(yè)地產(chǎn)，建議選擇優(yōu)越地段新小區(qū)的底商，避免公寓寫字樓一類。不過(guò)，近幾年樓市也很少有公寓/寫字樓類的新產(chǎn)品了。

小伙伴們，你們對(duì)地王國(guó)際財(cái)富中心這套153.49㎡，總價(jià)68萬(wàn)元，折合單價(jià)僅約4430元/㎡的寫字樓流拍怎么看呢？

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