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湯姆陪你買房的第85天：

本地老錢精準掃盤

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我有話要講

我想說這篇文章我本來想趕個大熱點，昨晚就發(fā)出來，結果在準備發(fā)送的一瞬間，就看到同事給我發(fā)的消息：

本集故事的主角——羅總又又又買了，這次是連掃5伙峻譽·渣甸山，1.17億。

真的有點瘋狂了，也就是說，他今年在香港樓市“掃貨”的總金額達到了7.95億。ok，快速總結完最新消息，接下來，聽我慢慢說清楚...

美國在今年 9 月重啟減息周期，香港地產市場的氣氛也隨之悄然變化。盡管大眾層面的觀望情緒仍然存在，但在另一條看不見的資金賽道里，風向已經提前轉暖。

根據(jù)媒體統(tǒng)計，自減息以來至今，已有超過23伙住宅由本地地產界的重量級人物接連買入，累計涉資超過 5.57 億元。

而在這一波動作中，除了昨天的劉強東，引人注目的，莫過于鷹君主席羅嘉瑞家族的持續(xù)買入，今年累積的“掃貨規(guī)?！币呀洷平?6.78 億元，成為今年豪門入市潮中最具存在感的玩家。

羅氏家族關系圖，羅嘉瑞為鷹君主席

圖：香港01

羅嘉瑞家族：

香港地產界最低調卻最穩(wěn)的老錢力量

如果要在香港的地產家族里找一個不愛搶鏡，卻永遠站在牌桌最核心的位置的名字——鷹君集團一定榜上有名。

雖然他們沒有持續(xù)登上新聞頭版，也不以豪賭土地、頻頻出手見稱，卻長期站在香港地產版圖的關鍵位置上。要理解這一點，必須把視線拉回到上世紀六十年代。

圖：鷹君官網(wǎng)

六十年代的香港是地產商的黃金時代。許多后來響徹香江的名字，就是那時通過瘋狂買地、加速開發(fā)，搶下城市增長紅利。而鷹君選擇的路徑卻完全不同，他們把資源壓在長期持有的物業(yè)上，把“長期主義”貫徹到底。

回歸前后，香港酒店業(yè)迎來結構性機會。羅嘉瑞看得比別人更早，1996 年，羅嘉瑞推動集團收購倫敦朗廷酒店——一座從 1865 年開始便是歐洲豪華酒店代表的地標。

倫敦朗廷酒店

圖：維基百科

這個動作當時并不張揚，卻悄悄為集團訂下了未來二十年的發(fā)展路線：讓酒店成為鷹君跨周期的核心資產。

此后十幾年里，鷹君在紐約曼哈頓第五大道收購酒店，在芝加哥打造朗廷旗艦，把多倫多物業(yè)改造成“逸東”品牌，并逐步形成朗廷、朗豪、逸東三個層級體系，酒店網(wǎng)絡也隨之向全球擴散。

到了2013年底，朗廷系列已在全球擁有約20家酒店、近8,000間客房，一套完整的國際品牌組合真正成型。

香港朗廷酒店

圖：網(wǎng)絡

而當酒店業(yè)務發(fā)展到臨界點，羅嘉瑞做了一個關鍵動作——分拆上市。

2013 年 5 月 30 日，鷹君把旗下部分酒店業(yè)務組建成“朗廷酒店投資與朗廷酒店投資有限公司”在香港掛牌上市。上市后的朗廷酒店投資主要持有香港朗廷、香港朗豪、香港逸東等核心資產，為整個集團的現(xiàn)金流體系增加了另一條穩(wěn)定的主線。

酒店向外走的同時，房地產投資的底盤也沒有停。在 2006 年，鷹君把集團旗下的優(yōu)質投資物業(yè)打包成立“冠君產業(yè)信托”上市，最初持有中環(huán)花園道三號大廈超過九成的權益；

今年四月的相關新聞

圖：星島日報

之后又陸續(xù)收購旺角朗豪坊的商場及寫字樓，再把花園道三號剩余樓層收入囊中，把整個項目的業(yè)權徹底統(tǒng)一。

十年間，這只信托的總資產從 240 億港元擴張到超過 680 億，成為香港資產規(guī)模增長速度最快的地產信托之一。

真正使家族權力結構定型的，是 2006 年羅鷹石逝世后的那次權力交接。羅嘉瑞在繼任集團主席后，通過二級市場不斷增持集團股份，同時在家族信托中占據(jù)主導地位。到 2017 年爭產風波爆發(fā)時，他已控制鷹君約六成的股權，成為集團真正意義上的掌舵者。

圖：網(wǎng)絡

在他的主導下，家族所連接的商業(yè)網(wǎng)絡逐漸擴展為四家上市公司和投資信托的組合，覆蓋地產發(fā)展、物業(yè)投資、酒店、建筑等多個板塊。從香港到中國內地，再到美國舊金山、馬里布、西雅圖的投資項目，一個橫跨三大市場的資產體系由此建立。

不追求聲量，也不倚賴冒進，當外界看似習慣于他們的低調時，鷹君集團的資產規(guī)模、版圖深度與經營穩(wěn)定性卻在悄然累積，直到成為香港地產格局中無法跳過的一股重量級力量。

減息前 4.84 億、減息后再加 1.94 億

今年，老錢的節(jié)奏更清晰了

如果說今年上半年他們的動作仍屬于“穩(wěn)中推進”，那么美國減息之后的兩個月，可以明顯看到一個強烈的節(jié)奏加速。當市場仍在討論是否觸底時，羅嘉瑞家族已經以更快的速度完成了數(shù)宗規(guī)模不小的交易。

截至9月減息前，家族已在全港購入17伙住宅與1項寫字樓，累計涉資超過4.84億港元。而減息之后，從9月至 11月短短兩個多月內，他們又迅速增持了12個住宅單位，價格分布在728萬至3,652萬港元之間，再投入近1.94億港元，形成了今年最連貫、最具規(guī)模的豪門加倉動作之一。

羅嘉瑞

圖：香港01

根據(jù)近期媒體報道，羅嘉瑞家族在今年入市的住宅交易中涉及多個不同的盤，公開可查到的包括：

東半山峻譽·渣甸山：家族一次性購入該豪宅項目同一層的 5 個單位，涉資約 1.17 億港元，這批單位成為家族今年購入住宅中的重要組成部分之一。

圖：網(wǎng)絡

西半山寶翠園：近日又購入包括一伙兩房戶，該盤位于西半山區(qū)地段，是家族今年累計入市的一部分。

圖：網(wǎng)絡

除此之外，媒體報道還提到在 6–8 月期間，羅嘉瑞家族或相關人士曾在港島及新界多處新盤納入住宅單位，包括：

大圍站 / 沙田柏傲莊：大圍站的柏傲莊 I（3伙）、柏傲莊 II（1伙）

圖：星島日報

港島南岸滶晨：滶晨（7伙）和 滶晨 II（4伙）。戶型分布相當全面，涵蓋 9 個兩房、5 個三房 和 1 個四房，明顯是一批以自?。L線收租為主軸的組合。當中價格最高的單位，是位于滶晨 1A 座中層的 P1 室，實用面積1261平方呎，成交價高達3724.7 萬港元。

圖：星島日報

這一輪對于新世界的操作，甚至超過了過去幾年在北角皇都、港島南岸揚海頻頻掃貨的——新世界發(fā)展主席鄭家純妻子葉美卿，可見羅嘉瑞家族這一輪動作的力度之大。

圖：星島日報

豪門的動作從不只有一個家族：

利希慎、施永青、上實與莫華倫...

也在重新布局

今年減息后的入市潮并不只屬于羅嘉瑞家族。

香港其他重量級資本也在悄然調整他們的資產組合。

利希慎家族在10月以超過1.52億港元增持灣仔竹林苑4 伙連車位，其中主席利蘊蓮之子以逾7,700萬港元購入兩伙、合計實用近3,000呎，繼續(xù)強化家族在核心商業(yè)區(qū)周邊的住宅布局。

圖：網(wǎng)絡

施永青作為市場中一向敢于在底部動作的地產人士，旗下基金多次在減息之后入市補倉，其風格一貫鮮明、節(jié)奏快速，是今年“逆市布局”的代表人物。

圖：香港01

莫華倫家族也在近期出售九龍站頂級豪宅天璽一個三房單位，以2,830萬港元轉手，持貨約十五年，獲利約 950 萬，算是一次典型的“高位兌現(xiàn)”。

圖：香港01

這些動作共同傳遞了一個信號：目前這個市場，香港的豪門資本已經開始重新排序他們的資產，有的加倉，有的換倉，有的兌現(xiàn)，但無一例外地都重新活躍起來。

老錢不是神，他們挑的那些盤，其實我們普通人都逛得到。只不過他們永遠提前半步，看得更準一點。像柏傲莊、滶晨這些盤到底值不值得，現(xiàn)在是不是窗口期，我可以跟你說得更清楚。想了解，可以加我微信。

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而且，我有兩個公眾號...

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