黑龍江
如果不提房?jī)r(jià)會(huì)上漲這套歪理邪說，沒人會(huì)認(rèn)識(shí)孟曉蘇。孟曉蘇因此名聲大漲，房?jī)r(jià)卻在下降！
昨晚我把他這些年關(guān)于房?jī)r(jià)的采訪都翻了一遍，能看出他的邏輯是：城市化沒停、資產(chǎn)抗通脹、土地稀缺，所以價(jià)格只會(huì)往上走。聽著順耳，但漏掉了三個(gè)關(guān)鍵變量：人口結(jié)構(gòu)變了、居民杠桿見頂、地方財(cái)政轉(zhuǎn)型沒跟上。邏輯不閉環(huán)，就容易把結(jié)論當(dāng)事實(shí)。
城市化已過大，盲目冒進(jìn)，得不償失，人口沒地方消化，生產(chǎn)力水平大力提高，剩余勞動(dòng)力減少，就業(yè)率下降，收入減少，資產(chǎn)縮水，抗通脹下降，土地稀缺，許多土地撂荒，多少無人村，尤其是商品房與二手房已達(dá)到超飽和，大量過剩，房?jī)r(jià)還上漲你媽個(gè)腿！
再看一線核心區(qū)，好的地段確實(shí)更抗跌，但抗跌不等于只漲。當(dāng)就業(yè)機(jī)會(huì)、產(chǎn)業(yè)遷移、政策取向發(fā)生變化，需求層次也在分化。有能力的人換更好，無力的人主動(dòng)縮表。一句“只能漲”，把不同城市、不同人群的差異都抹平了，這才是最大的問題。
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