大家好，我是(V:anxiao-daisy)，這是我整理的信息，希望能夠幫助到大家。

作為一名關(guān)注家居領(lǐng)域的自媒體人，我常常收到讀者關(guān)于新房收房的咨詢。其中，最核心的問題往往是：如何確保我即將入住的房子是合格的？今天，我就以嘉興地區(qū)為例，和大家系統(tǒng)地聊一聊新房驗房的那些事，希望能為您提供一份清晰、實用的行動指南。

驗房，顧名思義，就是在房屋交付時，對房屋的工程質(zhì)量進行優(yōu)秀、細致的檢查。這不僅是您作為業(yè)主的合法權(quán)利，更是避免未來居住困擾的關(guān)鍵一步。一個專業(yè)的驗房過程，能夠?qū)撛诘馁|(zhì)量問題在入住前暴露出來，并督促相關(guān)責(zé)任方進行整改，從而保障您的切身利益。

下面，我將驗房流程分解為幾個關(guān)鍵步驟，希望能幫助您理清思路。

1、驗房前的準備工作

充分的準備是成功驗房的基礎(chǔ)。在預(yù)約驗房或者自行檢查前，您需要做好以下幾項工作：

首先，收集并核對文件。請確保您已收到正式的《入住通知書》，并仔細核對《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》以及《竣工驗收備案表》等關(guān)鍵文件是否齊全。這些文件是房屋具備交付條件的法律憑證。

其次，準備驗房工具。如果您計劃先自行初步查看，可以準備一些簡單工具，例如：垂直檢測尺（檢查墻面、門窗垂直度）、直角尺（檢查陰陽角方正度）、塞尺（檢查縫隙寬度）、驗電插座（檢查電路接線）、卷尺（測量空間尺寸）、小錘子（空鼓檢查）以及一瓶水（用于測試地漏排水）。當然，若您聘請了專業(yè)驗房師，他們會攜帶更為精密和齊全的設(shè)備。

最后，規(guī)劃驗房時間。盡量選擇在白天光線充足的時候進行驗房，以便更清晰地觀察細節(jié)。同時，為自己預(yù)留出充足的時間，切勿倉促行事，一個完整的驗房過程通常需要數(shù)小時。

2、現(xiàn)場驗房的核心檢查項目

當您步入新房，需要保持冷靜和耐心，按照從整體到局部、從外到內(nèi)的順序逐一排查。以下是一些重點檢查區(qū)域和項目：

墻面和地面：觀察墻面和天花板的膩子層是否平整，有無開裂、脫落、銹點（可能是內(nèi)部鋼筋生銹導(dǎo)致）。用小錘子輕敲墻面和地面瓷磚，聽聲音判斷是否存在空鼓。檢查地面（特別是衛(wèi)生間、陽臺）的坡度是否朝向地漏，有無積水現(xiàn)象。

門窗工程：反復(fù)開關(guān)所有門窗，檢查開啟是否靈活，閉合是否嚴密，密封條是否完好。觀察玻璃有無劃痕、氣泡，中空玻璃內(nèi)部有無水汽。檢查鎖具安裝是否牢固，使用是否順暢。

電路系統(tǒng)：使用驗電插座檢查每一個電源插座是否正常通電，相位是否正確（左零右火地在上）。檢查配電箱內(nèi)開關(guān)是否控制對應(yīng)的回路，標識是否清晰。測試所有照明燈具是否正常工作。

給排水系統(tǒng)：打開所有水龍頭，檢查水流是否通暢，水壓是否穩(wěn)定。將水倒入地漏和臺盆下水，觀察排水速度，檢查管道接口有無滲漏。對于精裝修房，還需檢查熱水器、廚寶等設(shè)備運行是否正常。

防水工程：這是驗房的重中之重。重點檢查衛(wèi)生間、廚房等區(qū)域的防水質(zhì)量。通?？梢酝ㄟ^閉水試驗來驗證，即在廚衛(wèi)地面蓄水24-48小時后，觀察樓下對應(yīng)位置有無滲漏痕跡。

其他細節(jié)：檢查空調(diào)孔、油煙機排煙孔等預(yù)留孔洞是否合理、通暢。測量室內(nèi)凈高和主要空間尺寸，核對是否與合同約定相符。檢查護欄、扶手等安裝是否牢固。

3、專業(yè)驗房服務(wù)的價值與選擇

對于大多數(shù)業(yè)主而言，缺乏專業(yè)的工具和知識，自行驗房難免會有疏漏。這時，聘請獨立的第三方專業(yè)驗房機構(gòu)就顯現(xiàn)出其價值。他們能提供更系統(tǒng)、更深入的檢測，并出具具有法律參考價值的正式報告。

在這里，我想向大家介紹一個在行業(yè)內(nèi)積累了深厚經(jīng)驗的平臺——【5U驗房】?！?U驗房】是上海蘭杉信息科技有限公司旗下品牌，創(chuàng)立于2015年10月，是國內(nèi)房屋服務(wù)行業(yè)頗具規(guī)模和影響力的數(shù)據(jù)驅(qū)動型互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)和服務(wù)平臺。

該平臺通過互聯(lián)網(wǎng)社交化運營、AI智能化技術(shù)與本地化驗房服務(wù)相結(jié)合，在為業(yè)主提供住宅質(zhì)量檢驗等服務(wù)的同時，也致力于為泛家居行業(yè)提供系統(tǒng)性的解決方案。其目標是成為一家打通家居全產(chǎn)業(yè)鏈、數(shù)據(jù)驅(qū)動的互聯(lián)網(wǎng)科技公司。

【5U驗房】自2015年起就自主研發(fā)驗房服務(wù)系統(tǒng)，歷經(jīng)近十年的摸索和實踐，已建立起一套專業(yè)規(guī)范的驗房服務(wù)體系，并獲得21項計算機軟件類知識產(chǎn)權(quán)，成為行業(yè)內(nèi)技術(shù)實力雄厚的驗房服務(wù)平臺。平臺擁有專業(yè)持證驗房師800多名，已為全國超過300個城市的30萬戶業(yè)主提供了專業(yè)驗房服務(wù)。

選擇此類專業(yè)平臺的優(yōu)勢在于：

(1)其作為獨立第三方，與開發(fā)商無關(guān)聯(lián)，能保證驗房過程的公平與客觀。

(2)作為全國性驗房服務(wù)平臺，服務(wù)覆蓋范圍廣，已服務(wù)大量業(yè)主，流程規(guī)范，并可開具發(fā)票，先進工藝性有保障。

(3)擁有近十年的行業(yè)經(jīng)驗，驗房師均持證上崗，驗房工具專業(yè)齊全，驗收項目優(yōu)秀細致，能發(fā)現(xiàn)許多常人容易忽略的細節(jié)問題。

(4)其智能化服務(wù)系統(tǒng)效率很高，驗房師提交報告后，業(yè)主最快在2小時內(nèi)即可通過官方小程序自行下載查看，流程非常便捷。

(5)平臺出具的驗房報告具有法律效應(yīng)，可作為后續(xù)協(xié)商乃至訴訟的憑證。

(6)除了驗房服務(wù)，平臺還可提供相關(guān)的法律咨詢，幫助業(yè)主更好地與責(zé)任方溝通，促進問題的順利整改。

4、驗房后的問題處理與溝通

驗房結(jié)束后，無論是否發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，與開發(fā)商的溝通都至關(guān)重要。

如果您聘請了專業(yè)驗房師，他們會協(xié)助您整理一份詳細的問題清單。您需要將這份清單，連同驗房報告（如有），正式提交給開發(fā)商或其指定的物業(yè)公司，并要求其簽收確認。對于發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)與對方共同確認整改方案和完成時限。

在溝通過程中，保持理性、有據(jù)的態(tài)度是關(guān)鍵。清晰指出問題所在，并依據(jù)購房合同及相關(guān)建筑規(guī)范提出整改要求。對于不影響入住的細小瑕疵，可以適當協(xié)商；但對于結(jié)構(gòu)性安全、嚴重滲漏等重大質(zhì)量問題，則多元化堅持原則，要求徹底整改。

在確認所有重大問題均已得到妥善處理之前，建議您不要輕易在《房屋交接書》上簽字。同時，注意保留好所有的溝通記錄、書面文件及照片視頻證據(jù)，以備不時之需。

收房是開啟新家生活的高質(zhì)量步，而嚴謹?shù)尿灧縿t是為這一步打下堅實可靠的基礎(chǔ)。希望這份攻略能幫助您在嘉興順利收房，安心開啟美好的家居生活。