剛剛！

南通公積金政策迎來調(diào)整！
備受期待“商轉(zhuǎn)公”終于來了

買房人壓力再降低！

就在剛剛，南通公積金發(fā)布了《關(guān)于優(yōu)化“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)的通知（試行）（通金管〔2025〕53號）》的文章，明確先于“工、農(nóng)、中、建”四家銀行試點(diǎn)推出“商轉(zhuǎn)公”貸款“以貸還貸”辦理模式，有效減輕職工自籌資金的壓力。

原文如下↓↓

各辦事處、管理部，相關(guān)公積金受托銀行：

為有效減輕繳存人自籌資金償還商貸壓力，經(jīng)研究，決定優(yōu)化商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款（以下簡稱“商轉(zhuǎn)公”貸款）業(yè)務(wù)，新增“商轉(zhuǎn)公”貸款“以貸還貸”辦理模式。現(xiàn)就相關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、貸款類型

“以貸還貸”是指“商轉(zhuǎn)公”貸款經(jīng)審批后，發(fā)放至相應(yīng)的銀行專用賬戶，用于沖抵原商業(yè)性個(gè)人住房貸款（以下簡稱原商業(yè)貸款）。

二、貸款條件

借款人申請“以貸還貸”辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款的，除應(yīng)符合《南通市住房公積金個(gè)人貸款實(shí)施細(xì)則》規(guī)定條件外，還需符合以下條件：

（一）原商業(yè)貸款所購住房僅有原商業(yè)貸款抵押，且無其它抵押、查封、設(shè)立居住權(quán)等權(quán)利限制情形；

（二）原商業(yè)貸款銀行須為住房公積金貸款業(yè)務(wù)受托銀行，“商轉(zhuǎn)公”貸款申請銀行須與原商業(yè)貸款銀行保持一致；

（三）原商業(yè)貸款未結(jié)清但已征得原商業(yè)銀行同意可以提前結(jié)清，且借款申請人同意在規(guī)定時(shí)間內(nèi)自籌資金償還原商業(yè)貸款剩余本息超出“商轉(zhuǎn)公”貸款金額的差額部分，并按要求辦理抵押注銷手續(xù)；

（四）不存在公積金中心認(rèn)為不符合貸款條件或存在貸款風(fēng)險(xiǎn)的情形。

三、所需材料

借款人申請“以貸還貸”辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款的，除應(yīng)提供正常購房申請公積金貸款規(guī)定的基本材料外，還需提供原商業(yè)貸款借款合同、原商業(yè)貸款銀行出具的貸款本金余額及還款清單證明材料（一個(gè)月內(nèi)有效）、《承諾書》。

四、辦理流程

（一）借款申請人向原商業(yè)貸款銀行申請?zhí)崆斑€清貸款，經(jīng)同意后領(lǐng)取《原商業(yè)性個(gè)人住房貸款剩余本金證明》；

（二）借款申請人向房屋所在地受托銀行申請“商轉(zhuǎn)公”貸款，簽署《承諾書》并根據(jù)要求提供材料；

（三）公積金中心進(jìn)行“商轉(zhuǎn)公”貸款審批；

（四）“商轉(zhuǎn)公”貸款審批通過后，受托銀行協(xié)助借款申請人辦妥原商業(yè)貸款所購住房的第二順位抵押登記手續(xù)；

（五）公積金中心發(fā)放貸款至貸款銀行指定賬戶；

（六）受托銀行協(xié)助借款人辦理原商業(yè)貸款結(jié)清手續(xù)，并在結(jié)清后辦理原商業(yè)貸款抵押權(quán)注銷手續(xù)。

五、其他

（一）“商轉(zhuǎn)公”貸款應(yīng)使用原商業(yè)貸款所購住房作為抵押物，且“商轉(zhuǎn)公”貸款金額不得超過抵押物價(jià)值的80%。

（二）本通知未盡事宜仍按原規(guī)定執(zhí)行。

（三）本通知自發(fā)布之日起實(shí)施，由南通市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。

南通市住房公積金管理中心

2025年12月10日

注意

1.在領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書兩年內(nèi)，借款申請人符合目前的公積金貸款條件，可以申請辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)。

2.“商轉(zhuǎn)公”貸款“以貸還貸”辦理模式僅適用于純公積金貸款。

3.首批于工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行和建設(shè)銀行開展試點(diǎn)，后續(xù)將逐步推廣至其他公積金貸款受托銀行。

商轉(zhuǎn)公成功的意義不僅在于省多少錢，而是原本不可能的事情，松開了一道口子。

業(yè)內(nèi)人士則分析，商轉(zhuǎn)公也是某種意義上的下調(diào)存量房貸利率，減輕買家的還貸壓力，還優(yōu)化了公積金貸款的利用率。

總的來說，“商轉(zhuǎn)公”的到來，一定程度上降低房貸成本，減輕還款壓力。只要你符合條件，大多數(shù)情況下都是值得辦理的。

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