在城市發(fā)展的進程中，城市更新宛如一場深刻的變革，把錯配閑置的資源擺正，把錯綜復雜的關系理順，賦予新的內容和價值。它不僅重塑著城市的面貌，更關乎城市未來和每一位居民的生活品質與幸福指數。

而在城市更新建設過程中，城中村改造顯然是重要一環(huán)。

城中村改造，是在土地功能置換、產業(yè)提升、歷史文化保護等方面同步優(yōu)化，通過綜合性更新，實現人居環(huán)境、城市功能、城市形象的整體提升。

在眾多城市更新項目中，由青島開發(fā)區(qū)投資建設集團有限公司（以下簡稱“開投集團”）投資建設的首批國家城中村改造重點工程——港頭臧、牛王廟社區(qū)拆遷改造項目無疑是一個亮點……

打造民生標桿工程

城中村既是歷史和傳統(tǒng)的遺存，也是“半城市化”的產物、“半現代化”的表現。

隨著城市更新行動的推進，城中村不再是“邊緣地帶”。無論是大刀闊斧的“整村改造”，還是持續(xù)系統(tǒng)的“微改造”，各地積極探索將城中村嵌入城市整體的治理邏輯與發(fā)展格局中。

然而，面對較大的工程量，如何確保改造項目能夠平穩(wěn)推進順利達到預期？

開投集團的答案是：從單純的建造房屋轉向營造高品質生活空間，全鏈條提升住房標準、設計、材料、建造水平。

成立于2017年5月的開投集團，由青島西海岸新區(qū)國有資產管理局100%控股。自成立以來，開投集團便以高度的責任感和使命感，深度參與到新區(qū)的開發(fā)建設中，成為推動區(qū)域發(fā)展的先鋒力量。

作為開投集團投資建設的首批國家城中村改造重點工程，同時也是省棚改重點項目和市、區(qū)城市更新重點項目，港頭臧、牛王廟社區(qū)的拆遷改造承載著無數居民的安居夢想。

過去的港頭臧、牛王廟社區(qū)，房屋間距狹窄，采光、通風條件差，缺乏公共綠地、廣場等休閑空間。自2022年開工以來，便致力打造舊村改造精品工程和示范項目。

港頭臧牛王廟社區(qū)原貌

該項目位于青島經開區(qū)辛安片區(qū)渭河路北、團結路西，涉及港頭臧、牛王廟兩經合社居民757戶、3088人，總投資達16.7億元，總建筑面積28.9萬平方米，規(guī)劃建設31棟安置樓，其中包含9棟高層和22棟多層。

在項目建設過程中，開投集團始終把保障群眾利益放在首位。與辛安街道統(tǒng)籌協(xié)作、強化監(jiān)督，通過質量全程跟蹤、項目聯絡小組常態(tài)會議、進度定期調度、問題及時化解，保障工程快速健康推進，實現了“當年簽約、當年清場、當年開工”，更取得了“提前封頂、提前投資、提前納統(tǒng)”的扎實成效。

12月6日上午，市委副書記、市長任剛到西海岸新區(qū)調研保交房和棚改回遷安置情況等工作時指出，保交房工作和回遷安置事關群眾切身利益，是重要的民生工程。要緊盯交付節(jié)點，倒排工期，嚴把工程質量，完善配套環(huán)境，讓群眾盡早入住滿意的新居。

目前，該項目順利完成竣工驗收備案。港頭臧、牛王廟兩個經合社的居民已完成抓鬮分房，實現了幸?；剡w的“安居夢”。從曾經的舊村落到如今現代化的社區(qū)，居民們實現了從“有得住”到“住得好”的成功轉身。

技術賦能，提升建設品質

在追求高品質建設的道路上，開投集團從未停止創(chuàng)新的腳步。在港頭臧、牛王廟社區(qū)拆遷改造項目中，開投集團大膽引入新技術、新材料，為項目建設注入新活力。

該安置區(qū)住宅外墻率先采用現澆混凝土保溫一體化復合材料和預鋪增強型底板防水材料，這一創(chuàng)新舉措提前兩個月實現了新技術落地。

在實際應用中，新技術展現出了顯著優(yōu)勢。不僅縮短了約50%的保溫施工工期，大大提高了施工效率，更達成了75%的節(jié)能率，有效降低了能源消耗，實現了節(jié)能減排的目標。同時，外墻性能、工程安全與施工質量也得到了“三重提升”，為居民打造了一個更加安全、舒適、環(huán)保的居住環(huán)境。

憑借在技術創(chuàng)新方面的卓越表現，該工程先后入選山東省建筑業(yè)新技術應用創(chuàng)新競賽優(yōu)勝項目、省“聚焦‘雙碳’目標聚力綠智建造”創(chuàng)新創(chuàng)優(yōu)勞動競賽先進典型，成為青島西海岸新區(qū)獲評省新型城鎮(zhèn)化重點項目的唯一民生類項目。

港頭臧、牛王廟社區(qū)拆遷改造工程榮獲2023年度山東省建筑業(yè)新技術應用創(chuàng)新競賽三等獎

港頭臧、牛王廟社區(qū)拆遷改造工程入選2024年山東省新型城鎮(zhèn)化重點項目

港頭臧、牛王廟社區(qū)拆遷改造工程入選2024年青島市綠色低碳高質量發(fā)展重點項目

此外，該項目還榮獲2023年度山東省建筑業(yè)新技術應用創(chuàng)新競賽三等獎、2024年山東省新型城鎮(zhèn)化重點項目、2024年青島市綠色低碳高質量發(fā)展重點項目等多項榮譽。

場景升級，構建“好生活”生態(tài)

城中村改造，改的不僅是環(huán)境，更是民心與城市能級。開投集團深知這一點，在港頭臧、牛王廟社區(qū)拆遷改造項目中，不僅注重房屋品質的提升，更在“好生活”場景打造上下足功夫。

在小區(qū)景觀設計規(guī)劃方面，項目秉持“以人為本、生態(tài)宜居”理念，以大尺度綠地公園為核心，采用人車分流設計，匠心打造寧靜舒適的立體生態(tài)社區(qū)。

整個公園設計方案充分尊重當地民俗民風，注重與居住區(qū)的通達性。建設內容涵蓋樹陣廣場、陽光草坪、全齡段活動區(qū)及閱讀花園等，全部綠化面積達4108平方米。一座集生態(tài)、舒適、時尚于一體的綠色共享公園呈現在居民眼前，成為居民休閑、健身、交流的理想場所。

項目配套上，同時建設社區(qū)及物業(yè)辦公用房、集體經濟發(fā)展用房、社區(qū)服務中心、幼兒園等生活服務設施，真正實現了“居住+配套”一站式覆蓋。

這種全方位的配套建設，不僅滿足了居民日常生活的基本需求，更提升了社區(qū)的整體品質和生活氛圍，讓居民在家門口就能享受到便捷、舒適的生活。

另外，城中村的改造，也是修復、引導和釋放內需和消費潛力的必然選擇。對于房地產來說，城中村改造能夠構建先租后買的消費新格局新模式，也能夠逐步讓新市民、年輕人和外來人口升級自己的住房消費。

不過，城中村改造重要的是得算清經濟賬，除了社會效益外，找得到三方獲益的最大公約數，才能持續(xù)。此外，改造后如何與城市更好地融合發(fā)展，也成為社會關注的話題。

因此，項目創(chuàng)新集體經濟發(fā)展用房配建模式，統(tǒng)籌港頭臧等4個經合社集體經濟發(fā)展用房，聯合打造約5萬平方米大型商業(yè)綜合體。建成后將面向周邊居民與企業(yè)提供高標準、多元化服務，進一步拓寬村民增收渠道，持續(xù)提升區(qū)域城市品質。

如此一來，既高度契合城中村安全隱患整治和提高城市住房保障能力的需求，也提供了高品質、低成本的居住空間，減輕了外來人員的住房壓力，又形成了人才集聚效應。

可以說，無論是小區(qū)景觀設計規(guī)劃，還是戶型理念打造，都是開投集團為民眾幸福而“量身定做”。