近期，成都樓市銷售行情逐漸分化：不再普遍走高，而是只有核心地段的優(yōu)質(zhì)項目才能在市場上走出獨立行情。

在這種背景下，位于城西的中旅·金沙馥棠逆襲出圈，引領(lǐng)市場難得一見的熱潮！

◎ 來源：成都房小團

最新數(shù)據(jù)顯示，中旅·金沙馥棠榮膺青羊區(qū)2025年11月網(wǎng)簽銷量榜TOP1（數(shù)據(jù)來源：成都房小團），榮膺青羊區(qū)季度銷量榜TOP1（數(shù)據(jù)來源：成都購房通），以“蟬聯(lián)TOP”之勢問鼎區(qū)域紅盤，在成交面積、套數(shù)、金額三個維度遙遙領(lǐng)先。

◎ 來源：成都購房通

短期內(nèi)取證熱銷，確定紅盤特質(zhì)，背后的關(guān)鍵便是，無論是區(qū)域、產(chǎn)品還是未來價值，它都太確定了！

就在近日，項目迎來二批次加推，推出2號樓和4號樓。其中，4號樓為正南北排布，是整個區(qū)域內(nèi)唯一在售的建面約139㎡真洋房，從這一數(shù)據(jù)上，它真正做到了匹敵大多數(shù)項目180㎡以上戶型的舒適度。而2號樓則為建面約180㎡的臨河洋房，直接把居住的體驗感拉滿。

熱銷后快速加推補貨，中旅·金沙馥棠更是有望僅憑一個季度的成績，問鼎今年成都全年紅盤。

在成都的居住鏈條中，城西一直都在高端居住圈層的前端。許多人并不能真正理解西貴的背后邏輯，但事實上，溯源成都城市的發(fā)展，上風(fēng)上水的城西有著難以替代的氣質(zhì)。

這種氣質(zhì)的關(guān)鍵，來自于兩條河流：清水河和摸底河。

從都江堰寶瓶口分水進入成都，走馬河順流而下，形成清水河與摸底河兩個支流流入主城，又在百花潭附近匯合進入南河，這兩條河流包圍的地方構(gòu)成了成都版的“兩河流域”。

兩河流域滋養(yǎng)出城西難以復(fù)制的生活場景：推開窗戶，河面上白鷺翻飛，河水邊花草繁茂，公園出奇稠密地聚集在此。

◎清水河實拍 來源：都成新樓市

也是在這里，誕生了浣花溪、金沙等老牌豪宅板塊。要知道，至今，浣花溪的別墅最高單價能夠達到近10萬元。

但住過城西的人，往往不愿意再離開這片土地，因為，只有這里能夠滿足購房者的嚴苛要求：他們既要便捷的生活，又要確定的資源，更需要對于生態(tài)資源的強力占有。

正因如此，位于兩河地帶、坐落在金沙文化中軸線上的中旅·金沙馥棠，落地3000年西貴的正統(tǒng)位置，獨享兩河資源的生態(tài)優(yōu)勢，也將中旅·金沙馥棠推向了當(dāng)前供應(yīng)之中的西貴“頭排”。

◎ 中旅·金沙馥棠區(qū)位圖

而為了實現(xiàn)對清水河這一城市核心資源的極致利用，讓業(yè)主最大化享受河岸公園生活，中旅投資聚焦高階河居公園生活方式的營造——通過“代建+更新清水河公園”，形成約3.67萬方的河岸低密生活體，實現(xiàn)紅線內(nèi)外1:1景觀打造，以海棠九章串聯(lián)歸家的度假感、品質(zhì)感，讓主城高端河居生活具象化。

◎ 中旅·金沙馥棠代建的濱水公園實景圖

同時，這種無界親水的資源，不會隨著城市發(fā)展而再生——目前，整個金沙板塊，只有一個臨河地塊在售，所以，在未來很長一段時間，都難以找到匹敵中旅·金沙馥棠生態(tài)優(yōu)勢的項目。

在這樣一塊稀缺的土地上，為了更好的呈現(xiàn)景觀效果，中旅投資通過對項目、公園、河流整體打造，形成了遠可觀山，近能賞河的一體化視野。許多到過中旅·金沙馥棠的人都反饋：看到門口的生態(tài)資源，就已經(jīng)被打動。

資源的加成，是土地的天賦，而當(dāng)看過中旅·金沙馥棠的內(nèi)部，更能體會中旅對于這片土地的尊重與理解。

整塊土地容積率只有1.8，項目以“景觀優(yōu)先”為規(guī)劃原則，僅布局7層洋房及15-17層小高層產(chǎn)品，大部分房源朝南并看河，并形成了超寬樓間距以及2大中庭園林景觀。

◎ 中旅·金沙馥棠園林景觀實拍圖

項目打造了約2000㎡的河谷會所及約400㎡的泛會所，囊括了圈層社交、商務(wù)展示、健身、美食等10大酒店式場景配套，戶均會所面積達到驚人的約10.5㎡。

◎ 中旅·金沙馥棠會所實拍圖

它的立面呈現(xiàn)同樣是金沙的封面級作品。整個項目外立面采用大面積low-e曲面玻璃幕墻，并且消隱了常規(guī)玻璃面的橫挺與豎挺，讓外立面呈現(xiàn)出通透流麗的全面屏質(zhì)感。用金屬質(zhì)感線條+基座石材作為裝飾，形成公園里的地標(biāo)。

它的景觀資源占據(jù)力度、景觀層次感也是區(qū)域新高——站在中旅·金沙馥棠的家中，遠眺龍門山脈，近攬清水河，下樓即公園，而為了將遠山、城景、河流、公園全部收納到窗前，中旅投資以大手筆擲下重金，全部戶型采用整片落地玻璃，形成甚至最大約0.67的超級窗地比。

◎ 中旅·金沙馥棠建筑外立面實拍圖

這樣大氣的產(chǎn)品呈現(xiàn)背后，是中旅投資強大的品牌底氣。

首先，他更懂成都。2016年，中旅投資進入成都。9年時間里，完成從“外來者”到“城市共建者”的蛻變。近兩年，中旅投資更是加快了布局，在成都落地了三座TOP級的馥棠系產(chǎn)品，成為在蓉央企的頭部選手。

◎ 中旅成都馥棠系列產(chǎn)品

其次，他具備更強的開發(fā)實力。

中旅投資在中旅·金沙馥棠這宗土地上更加得心應(yīng)手，他不僅專注于項目，更是通過對河岸公園進行了升級打造，讓整體的舒適度再度升級。

最后，必須要提的是，新周期下中旅投資的逆勢突圍的強大韌性。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2025年1-10月，中旅投資權(quán)益銷售業(yè)績達91.1億，同比增長27.8%，排名49位，是近年崛起最快的公司之一。在行業(yè)深度調(diào)整期，中旅投資卻實現(xiàn)了跨越式突破。9月，中旅投資還聯(lián)合拿下上海徐匯東安項目，成交金額439.5億，刷新全國土地交易紀錄。

當(dāng)?shù)禺a(chǎn)周期轉(zhuǎn)換，中旅投資已然成為一匹快速沖刺的黑馬，正在穿越全新的周期。

首開引爆，便成為當(dāng)前現(xiàn)象級的項目，我們從許多購房者口中了解到，他們下單中旅·金沙馥棠的原因很相似：產(chǎn)品足夠稀缺、區(qū)域還有后勁、價值極具優(yōu)勢。

由公園串聯(lián)起清水河，形成真正的無界親水，當(dāng)前的核心主城，除了中旅·金沙馥棠之外，很難再找到第二個。而整個項目僅打造了231套房源，目前僅剩百余席，凸顯稀缺。

◎ 中旅·金沙馥棠意境圖

項目推出的2號樓和4號樓，更把這種稀缺性深度演繹。

其中4號樓正南北排布，是整個區(qū)域內(nèi)唯一在售的建面約139㎡真洋房，也是主城唯一在建面約139㎡面積段做到衛(wèi)生間五件套的產(chǎn)品，以超強產(chǎn)品力，為業(yè)主帶來高品質(zhì)的越級體驗。

同時，該戶型內(nèi)對中庭，外看百仁公園，內(nèi)外雙景觀，實現(xiàn)難以超越的視野觀感。從資源的聚集度來看，區(qū)域內(nèi)這樣的雙重景觀產(chǎn)品難以復(fù)刻；而從居住的舒適度來看，7F板式洋房，它的體驗感超過市場上的大多數(shù)，同時，項目本身的套數(shù)也決定了它的“真稀缺”。

而作為項目最后一棟臨河大平層，2號樓代表著更有力的資源占據(jù)，可以說是“王炸級”房源。

◎ 中旅·金沙馥棠項目總平圖

2號樓為建面約180㎡的臨河洋房，享受著清水河的一線景觀。一線臨河的同時，另一面還能享受到無遮擋的超大中庭視野，從景觀感受來看，2號樓占據(jù)著小區(qū)上佳位置，是真正的樓王。

項目所處的區(qū)域也充滿了確定性，周邊分布著清水河、市政公園，約800米處還有規(guī)劃面積約1700畝的百仁公園，豐沛的公園，構(gòu)筑起它的生態(tài)底色；與此同時，整個區(qū)域已經(jīng)深具生活氣，項目緊鄰全國十佳社區(qū)“清源社區(qū)”，把視距拉大，青羊萬達廣場、鵬瑞利青羊廣場、西單商場、仁和春天、城西優(yōu)品道，西村大院等提供豐沛的商業(yè)支撐；地鐵線路方面，除了4號線（已開通）、9號線（已開通）、27號線一期（已開通）形成的三軌環(huán)繞之外，項目周邊，有已經(jīng)開通的地鐵27號線蜀新路站，步行距離較近，而地鐵27號線二期（規(guī)劃中），還有黃金路站和清百站臨近項目，據(jù)新浪財經(jīng)報道，地鐵27號線二期將于明年3月動工，預(yù)計2030年全部建成。

◎ 中旅·金沙馥棠周邊生態(tài)資源示意圖

作為一片熟透的區(qū)域，更難得的是，區(qū)域還有向上發(fā)展的潛力：今年，青羊區(qū)確定了天府動力源片區(qū)2275畝土地的調(diào)規(guī)，其中，包含了公建配套以及8塊住宅用地。這一規(guī)劃的更深層次的意義在于，打破了金沙板塊與成飛板塊的隔離，將實現(xiàn)兩個板塊之間更深的交融，因此，熟透的金沙板塊還將因為成飛板塊的協(xié)同而再度起飛。

一切的價值，在當(dāng)下都要以價格來衡量，對于多數(shù)買家而言，中旅·金沙馥棠稱得上是以450萬起的價格，買到更超值的配置。

◎ 中旅·金沙馥棠建面約139㎡戶型裝修樣板間實景圖，不作為最后交

從項目的定價來看，目前建面約139㎡的戶型，精裝總價在420-500萬左右，而項目的配置、享受的資源配套，都是頭部。比如，139㎡的戶型是區(qū)域內(nèi)唯一在售的7F真洋房，低密、墅居的體驗，往往在許多高總價產(chǎn)品才能實現(xiàn)，在中旅·金沙馥棠卻能以改善級價格實現(xiàn)。同時，這一戶型還能兼顧外部的百仁公園與內(nèi)部的中庭雙景觀，把景觀視野放大為PLUS版，疊加單面約17米的超大景觀面及高得房率，將居住的舒適度直接拉到next level！

同時，項目還打造有建面約180㎡的精裝洋房，7層，全臨河，還設(shè)計了約17.4米的南向面寬，保證客廳、主臥、次臥、花園等4個主要空間場景均直面河景，讓它在當(dāng)前700萬級市場上出類拔萃。要知道，景觀是壕宅成敗的關(guān)鍵因素之一，人居?xùn)|湖長島臨東湖公園的洋房產(chǎn)品，目前價格全部站上千萬級，且一房難求；麓湖站上單價10萬的產(chǎn)品，全是臨湖的稀缺品，讓中旅·馥棠金沙的河景房充滿想象空間！

◎ 中旅·金沙馥棠建面約180㎡戶型裝修樣板間實景圖，不作為最后交

當(dāng)前的成都新房市場，早已“卷成麻花”。公區(qū)創(chuàng)新、戶型創(chuàng)新、生活方式創(chuàng)新……層出不窮的迭代，讓成都的產(chǎn)品在全國范圍內(nèi)斷層領(lǐng)先。

但也有很多購房者在此時愈發(fā)猶豫，因為似乎總能等來更好的下一個。

此時再來看，就更能理解中旅·金沙馥棠的熱銷了。因為，在成都，現(xiàn)在到未來，你都很難再找到三公園+清水河加持的土地資源，也很難找到一線臨河的產(chǎn)品，再疊加中旅投資領(lǐng)先而超前的產(chǎn)品設(shè)計，確定的稀缺性，成就了確定的價值！

◎ 中旅·金沙馥棠會所實拍圖

毫無疑問，這將讓中旅·金沙馥棠更具魅力。而蟬聯(lián)青羊區(qū)熱銷TOP1項目的背后，是已經(jīng)被市場驗證的產(chǎn)品實力，印證了高端客群對于項目的高度認可。12月，項目重磅推出二批次同樣誠意滿滿，作為主城唯一的一線清水河7F真洋房，勢必再領(lǐng)熱潮！

值得一提的是，作為實力央企擔(dān)當(dāng)，近期中旅2025年終大戲，雙馥棠沖刺盛惠啟幕，推出了“中旅·金沙馥棠+中旅·青羊馥棠，交房前0月供購房補貼”。本月，購買中旅·金沙馥棠和中旅·青羊馥棠，即可享受月供補貼，更有四重置業(yè)福利，助力美好安家一步到位�。ū緩V告僅對優(yōu)惠政策進行簡要描述，具體優(yōu)惠政策的適用規(guī)則以案場公布及宣傳為準。）