臨近年末，當有人在緊盯高新區(qū)今年成交了多少開發(fā)用地時，高新區(qū)早已轉變思路，將最具優(yōu)勢的產(chǎn)業(yè)基礎夯實。

昨日我們來到高新目前重點建設的核心區(qū)域，實地探訪了多個備受關注的產(chǎn)業(yè)項目建設情況。

我們看到，從高新區(qū)絲路軟件城到絲路科學城，在高新這片朝氣蓬勃的土地，這些產(chǎn)業(yè)企業(yè)正以令人驚嘆的“高新速度”加速兌現(xiàn)，將曾經(jīng)的效果圖一步步蛻變?yōu)榭吹靡姷奈磥怼?/p>

01

高新絲路軟件城：

浪潮西北總部基地主體已封頂！

中電科太極西安產(chǎn)業(yè)基地竣工驗收！

目前，高新區(qū)在產(chǎn)業(yè)方面已形成了鮮明的主導產(chǎn)業(yè)結構。

其中，重點建設的絲路軟件城作為省上發(fā)展軟件與信息服務業(yè)核心承載區(qū)，集聚陜西省90%以上的軟件信息服務與研發(fā)類企業(yè)，形成高濃度產(chǎn)業(yè)生態(tài)。

浪潮西北總部基地項目

在高新絲路軟件城的產(chǎn)業(yè)版圖中，浪潮西北總部基地項目是被多個地產(chǎn)項目反復提及的。

這是因為，作為中國領先的云計算、大數(shù)據(jù)服務商的浪潮集團在這里總投12億元，建設西北研發(fā)中心、運營中心、“一帶一路”絲路中心，旨在推動西安市云計算、大數(shù)據(jù)及智慧城市產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展。項目建成投產(chǎn)后，將帶動就業(yè)約5000人。

據(jù)浪潮西北總部基地建設項目項目部經(jīng)理王斌介紹，“截至目前，項目南北地塊規(guī)劃的25棟單體建筑均已主體封頂，其中南地塊樓棟正在進行砌體、抹灰等，北地塊部分樓宇已開始進行公區(qū)裝修?！?/p>

按照建設周期，項目預計將于2026年完工。

中電科太極西安產(chǎn)業(yè)基地項目

在高新絲路軟件城建設工期更快的是位于其東南側直線距離約1.5公里處的中電科太極西安產(chǎn)業(yè)基地項目。

據(jù)中電科太極西安產(chǎn)業(yè)園有限公司總經(jīng)理強萬恒說，目前項目已進入竣工驗收階段，預計在12月底完成，明年春節(jié)后入駐。

和浪潮西北總部基地不同的是，中電科太極為十大竣工央企之一，主要設計計算機系統(tǒng)應用，行業(yè)數(shù)字化轉型。

西安產(chǎn)業(yè)基地項目，總投資超過10億元，新建2棟23F的高層、3棟多層以及配套用房、地下車庫等，承載的是太極股份面向西部區(qū)域市場的經(jīng)營總部、智慧城市交付中心及研發(fā)中心等功能，可帶動約5000人就業(yè)。

僅這2個項目就將帶動上萬人就業(yè)，更別提周邊的環(huán)普產(chǎn)業(yè)園、中軟國際、大華股份、數(shù)字能源島等項目了。

要知道這些，這些企業(yè)吸引的是高學歷、高職稱、高技能的“三高”人才，高質(zhì)人才扎堆，必然有高品質(zhì)生活需求。

但也正因軟西片區(qū)的產(chǎn)業(yè)用地較多，留給住宅用地的空間越來越少了。

據(jù)直擊西安樓市統(tǒng)計，目前這一片區(qū)主要在售的有邦泰觀宸高新（140-205㎡）、高科云天（千萬級精準大平層）等，待入市的天地源云和錦上、邦泰儲備項目。

至于開發(fā)商最關注的“待上架”住宅用地，目前已知的僅有3宗，主要集中在浪潮西北總部基地項目周邊。

一宗是浪潮西北總部基地項目南側緊鄰的約99畝土地（地籍標號為GX3-21-10）,一宗是北側約400米處的131畝地塊（地籍標號為GX3-37-2）、另外一宗是約900米、邦泰觀宸高新西側37畝地塊（地籍標號為GX3-36-26）等，所以留給開發(fā)商的機會不多了。

02

高新絲路科學城：

中凱大廈1棟樓已封頂！

中鐵盈創(chuàng)中心已鎖定國際五星級酒店品牌，27年開業(yè)！

同樣作為高新區(qū)目前重點建設區(qū)域，和高新絲路軟件城聚焦軟件類產(chǎn)業(yè)不同的是，高新區(qū)科學城產(chǎn)業(yè)更多元化。

但在光電子、汽車、生物醫(yī)藥、智能制造等一眾產(chǎn)業(yè)集群中，提到高新CID，更多人首先想到的是未來之瞳周邊規(guī)劃的企業(yè)總部地標群。

據(jù)不完全統(tǒng)計，這里的總部類項目有近20個。僅未來之瞳核心區(qū)就分布有中鐵盈創(chuàng)中心、中鐵卓越領創(chuàng)中心、中建嘉和中心、陜建未來創(chuàng)元中心、匯特嘉領尚中心、中田集團暨榆林商會大廈、鳳之瞳大廈、秦煤集團云拓商務中心等。

在眾多環(huán)未來之瞳總部類項目中，我們重點走訪了兩個最具特色的項目。

中凱大廈

其中，由林凱集團投資約19億元打造、位于未來之瞳南門戶的中凱大廈項目，是距離陜西大劇院最近的。

該項目規(guī)劃了2棟高層寫字樓，總高24層，100米；5棟總高20米的多層圍合式辦公建筑，項目以“漫步式辦公街區(qū)”為理念，致力于打造一座融合高效辦公與人文氣息的質(zhì)感商務地標，后期以自持為主。

關于項目進展是，項目已經(jīng)全面進入主體施工階段，2號樓已經(jīng)率先封頂。

1-甲# 樓主體施工至6層、1-乙 #樓主體施工至3層、1-丙 # 樓負三層區(qū)域完成正負零以下結構施工，7號樓主體施工至負一層結構。

中鐵盈創(chuàng)中心項目

而由由世界500強中國中鐵旗下企業(yè)、中鐵二局房地產(chǎn)集團有限公司開發(fā)建設的中鐵盈創(chuàng)中心項目，是未來之瞳環(huán)瞳總部集群將來首個交付的總部辦公項目。

該項目是由1棟23層高層辦公、3層配套商業(yè)裙房構成，打造的是集總部辦公、星級酒店、配套商業(yè)于一體的多元業(yè)態(tài)產(chǎn)品。

目前項目外立面已完工，內(nèi)部公區(qū)精裝與景觀工程均進入最后沖刺階段，預計在明年交付。

其中，高層辦公樓2-5F為央企總部基地，16-23F已鎖定國際五星級酒店品牌，該酒店預計在2027年10月正式開業(yè)，其他樓層已全部去化。

而三棟總面積為5600㎡的獨棟產(chǎn)品，預計在明年春節(jié)后進入市場。

值得一提的是，項目負責人表示中鐵盈創(chuàng)中心是中鐵二局首次進入西安的項目，未來中鐵二局將繼續(xù)深拓西安，尤其是在高新區(qū)！開發(fā)建設項目類型不限于商辦、住宅、純商業(yè)等。

最后我們堅信，伴隨著越來越多的產(chǎn)業(yè)企業(yè)逐步兌現(xiàn)，高新區(qū)的發(fā)展將更具底氣與競爭力，高新區(qū)的置業(yè)熱度也將進一步得到回升。