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湯姆陪你買房的第83天：

劉強(qiáng)東35億香港買樓

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如果把過(guò)去二十年的中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)視作一部商戰(zhàn)史，那劉強(qiáng)東與馬云，一定是貫穿全劇的兩條主線：一位以物流和效率為武器，一位以生態(tài)和平臺(tái)為利刃。

刀光劍影從中關(guān)村打到全國(guó)，彼此從未輕松過(guò)。

圖：網(wǎng)絡(luò)

但如今，戰(zhàn)場(chǎng)早已換了地方——從線上拼殺，轉(zhuǎn)為布局香港。

10月，阿里系豪擲72億港元買下銅鑼灣港島壹號(hào)大樓的多層樓面，給香港市場(chǎng)來(lái)了一針強(qiáng)心劑。

圖：香港01

不到兩個(gè)月，劉強(qiáng)東此刻以約35億港元的價(jià)格買下中環(huán)核心地段的建設(shè)銀行大廈部分樓層。

這幢地標(biāo)級(jí)建筑，腳下就是干諾道中，頂尖投行、國(guó)際律所、資產(chǎn)管理巨頭在此比鄰而居，每日進(jìn)行著密集的交易、決策與匯兌。

圖：網(wǎng)絡(luò)

于是，因?yàn)檫@則消息，香港市場(chǎng)又一次沸騰：老對(duì)手，又在香港遇上了。

不過(guò)，這一次，沒(méi)有火藥味，只有一種耐人尋味的默契。在互聯(lián)網(wǎng)競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)入“下半場(chǎng)”，國(guó)內(nèi)流量紅利見(jiàn)頂?shù)漠?dāng)下，香港正從過(guò)往的橋梁角色，演變?yōu)榫揞^們構(gòu)建海外生態(tài)、錘煉全球化能力的中樞與“練兵場(chǎng)”。

劉強(qiáng)東不止于買樓

這棟京東買下的大樓，是香港故事的一部分。位于香港干諾道中3號(hào)的中國(guó)建設(shè)銀行大廈，其前身為著名的香港麗嘉酒店，地處中環(huán)金融區(qū)核心，地下通道直連港鐵站，是名副其實(shí)的“黃金地標(biāo)”。

現(xiàn)在的中國(guó)建設(shè)銀行的大廈

圖：網(wǎng)絡(luò)

之前的香港麗嘉酒店

圖：網(wǎng)絡(luò)

京東此次購(gòu)入的是該大廈約50%的權(quán)益，涵蓋從第5層至第26層的部分樓層，總面積約11,202平方米。

對(duì)于收購(gòu)目的，京東方面明確表示“為自用”，并強(qiáng)調(diào)將圍繞供應(yīng)鏈能力，推動(dòng)零售、物流、技術(shù)研發(fā)等業(yè)務(wù)在香港的深度融合。所以這棟大廈未來(lái)很可能成為京東在香港乃至亞太地區(qū)的運(yùn)營(yíng)中樞、研發(fā)中心和跨國(guó)業(yè)務(wù)管理總部。

圖：網(wǎng)絡(luò)

值得注意的是，此次收購(gòu)談判與京東工業(yè)的上市進(jìn)程緊密同步。

市場(chǎng)最早在11月下旬傳出京東參與競(jìng)購(gòu)的消息，而就在此前數(shù)日（11月23日），京東工業(yè)剛剛通過(guò)港交所上市聆訊。最終，交易落定與京東工業(yè)正式掛牌交易的時(shí)間點(diǎn)近乎重合。

圖：證券時(shí)報(bào)

這種巧合不是巧合，而是一種刻意的信號(hào)。它清晰地告訴市場(chǎng)：京東正在用“產(chǎn)業(yè)資本 + 金融資本”雙引擎的方式，有節(jié)奏、有步驟地加碼香港，用一種系統(tǒng)性的戰(zhàn)略布局，扎根這座城市。

劉強(qiáng)東的十年布局

京東對(duì)香港市場(chǎng)的打算，是一場(chǎng)歷時(shí)近十年、圍繞其核心供應(yīng)鏈能力展開(kāi)的“持久戰(zhàn)”。早在2015年，京東便在港設(shè)立了物流與電商業(yè)務(wù)分支，悄然鋪設(shè)跨境物流的網(wǎng)絡(luò)暗渠。近年來(lái)，其步伐明顯加快，布局也日趨多元和立體。

圖：網(wǎng)絡(luò)

在物流基建方面，京東持續(xù)加密網(wǎng)絡(luò)，新建的港島運(yùn)營(yíng)中心提升了本地配送時(shí)效。在實(shí)體零售領(lǐng)域，京東于今年完成了對(duì)擁有逾90家門(mén)店的本地連鎖超市“佳寶食品”的收購(gòu)，一舉獲得了深入社區(qū)的零售觸點(diǎn)和供應(yīng)鏈節(jié)點(diǎn)。

圖：新浪財(cái)經(jīng)

更具象征意義的動(dòng)作是，京東宣布與華潤(rùn)合作，計(jì)劃在2026年于灣仔開(kāi)設(shè)首家京東MALL，這標(biāo)志著其將內(nèi)地已驗(yàn)證成功的大型零售體驗(yàn)店模式正式引入香港。

圖：Yahoo財(cái)經(jīng)

此外，京東的觸角還延伸至科技與金融。劉強(qiáng)東親自訪問(wèn)香港科技大學(xué)，并推動(dòng)京東與該校成立聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室，聚焦人工智能在供應(yīng)鏈領(lǐng)域的應(yīng)用。

圖：網(wǎng)絡(luò)

同時(shí)，京東旗下公司已獲得香港保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)牌照，開(kāi)始組建團(tuán)隊(duì)，探索業(yè)務(wù)協(xié)同。這一系列從線下到線上、從商業(yè)到科技的復(fù)合式布局，清晰地表明京東正致力于將其在內(nèi)地成熟的“一體化供應(yīng)鏈”生態(tài)，整體移植并適配到香港市場(chǎng)。

圖：網(wǎng)絡(luò)

劉強(qiáng)東的香港戰(zhàn)略視野

劉強(qiáng)東與香港的淵源，既有個(gè)人的戰(zhàn)略青睞，也有深刻的商業(yè)邏輯。他多次親赴香港，行程往往與重大戰(zhàn)略動(dòng)向相關(guān)。例如，上次訪問(wèn)香港科技大學(xué)考察人工智能項(xiàng)目，后來(lái)就直接促成了后來(lái)的聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室設(shè)立，顯示了他對(duì)利用香港國(guó)際化科研資源驅(qū)動(dòng)技術(shù)創(chuàng)新的重視。

圖：香港科技大學(xué)官網(wǎng)

更深層的淵源在于戰(zhàn)略認(rèn)知。劉強(qiáng)東對(duì)國(guó)際化抱有極強(qiáng)的執(zhí)念，他曾直言“是否國(guó)際化，直接決定了京東未來(lái)的生死”。

曾經(jīng)有人認(rèn)為，電商巨頭集體出海，只有京東掉隊(duì)了。在近期內(nèi)部反思中，他將國(guó)際化視為京東重返增長(zhǎng)軌道的最重要戰(zhàn)略。

圖：網(wǎng)絡(luò)

而香港，正是這一戰(zhàn)略的首發(fā)站與理想跳板。

香港的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)在于其“超級(jí)聯(lián)系人”角色：既背靠?jī)?nèi)地市場(chǎng)，文化相通便于管理；又完全與國(guó)際規(guī)則接軌，資本、信息和人才自由流通。

對(duì)京東而言，在香港成功打磨出一套適應(yīng)國(guó)際市場(chǎng)的本地化運(yùn)營(yíng)、合規(guī)管理及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，其經(jīng)驗(yàn)將能極大降低后續(xù)進(jìn)軍東南亞、中東乃至歐美市場(chǎng)的試錯(cuò)成本與風(fēng)險(xiǎn)。

香港作為全球化“試煉場(chǎng)”

不止京東和阿里，美團(tuán)、小紅書(shū)等內(nèi)地互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)近兩年均在香港進(jìn)行了從設(shè)立辦公室到收購(gòu)業(yè)務(wù)的重磅投資。

圖：大公文匯

一個(gè)心照不宣的“巨頭共識(shí)”正在形成：要在時(shí)代起伏中站穩(wěn)并找到新機(jī)會(huì)，深入香港、進(jìn)行“生態(tài)扎根”，已是必經(jīng)之路。

這一趨勢(shì)也映射出香港經(jīng)濟(jì)本身的轉(zhuǎn)型。香港特區(qū)政府積極引進(jìn)重點(diǎn)企業(yè)，京東正在其列。

圖：網(wǎng)絡(luò)

巨頭們的入駐，不僅帶來(lái)投資與就業(yè)，更將先進(jìn)的電商模式、供應(yīng)鏈技術(shù)、數(shù)字金融服務(wù)注入本地，有望激活香港零售市場(chǎng)巨大的線上化潛力（目前線上銷售占比僅約6.9%），推動(dòng)傳統(tǒng)行業(yè)升級(jí)。

在互聯(lián)網(wǎng)競(jìng)爭(zhēng)從“拼流量”轉(zhuǎn)向“拼耐力”的下半場(chǎng)，京東選擇用最扎實(shí)的方式，落子香港，眺望全球。

劉強(qiáng)東的這一步，謀的是全局，看的是遠(yuǎn)方。十一年來(lái)，那個(gè)關(guān)于國(guó)際化的夢(mèng)想，早已不是選擇題，而是必須抵達(dá)的彼岸。

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