“錯(cuò)失市場(chǎng)紅利的美團(tuán)找房終于上線，它還有機(jī)會(huì)嗎？

文| 房互

圖| 房互制圖

美團(tuán)進(jìn)軍房產(chǎn)業(yè)務(wù)的傳聞已久，這次終于落地了！

近日，美團(tuán)、大眾點(diǎn)評(píng)在APP的小區(qū)頁(yè)面內(nèi)，悄然新上線了租房信息展示，用戶可以通過(guò)房源信息頁(yè)電話聯(lián)系經(jīng)紀(jì)人。

·美團(tuán)新上線租房業(yè)務(wù)

此外，通過(guò)界面相應(yīng)入口進(jìn)入之后，也可以清晰的看到美團(tuán)找房的界面。界面顯示，除了租房之外，美團(tuán)找房還開(kāi)通了二手房找房板塊。

·美團(tuán)找房首頁(yè)

而房互君進(jìn)一步調(diào)研發(fā)現(xiàn)，雖然通過(guò)小區(qū)頁(yè)面可以實(shí)現(xiàn)找房功能，但是，在美團(tuán)和大眾點(diǎn)評(píng)的首頁(yè)上，并沒(méi)有美團(tuán)找房的正式入口，搜索入口也無(wú)法找到美團(tuán)找房。

房互君亦發(fā)現(xiàn)，美團(tuán)找房的部分功能仍存在bug，比如，通過(guò)二手房板塊進(jìn)入之后，幾乎所有的二手房詳情頁(yè)都無(wú)法顯示，并且界面信息混亂。

·二手房頁(yè)面信息出現(xiàn)明顯錯(cuò)誤，并且均無(wú)法打開(kāi)

這意味著，此次租房功能悄然上線，或許只是美團(tuán)找房的灰度測(cè)試，其整體功能尚未完備。

早在2024年初，就有媒體爆料美團(tuán)意欲開(kāi)通房產(chǎn)頻道的消息，并且有相關(guān)產(chǎn)品頁(yè)面流出。

·去年初流出的美團(tuán)找房頁(yè)面 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)啟示錄

距離上一次業(yè)界傳出美團(tuán)進(jìn)軍房產(chǎn)的消息，已經(jīng)過(guò)去近兩年。這一次，美團(tuán)總算姍姍來(lái)遲。

從上線頁(yè)面和此前流傳出的頁(yè)面對(duì)比來(lái)看，盡管相隔近兩年，但界面和產(chǎn)品邏輯都相差不大，用戶通過(guò)相關(guān)入口尋找符合自身要求的房源，然后通過(guò)聯(lián)系方式找到經(jīng)紀(jì)人，經(jīng)紀(jì)人提供接下來(lái)的服務(wù)。

從這個(gè)流程上來(lái)看，作為流量平臺(tái)，美團(tuán)找房和安居樂(lè)等類似，均為通過(guò)端口方式切入房產(chǎn)服務(wù)，即經(jīng)紀(jì)人通過(guò)購(gòu)買流量端口，實(shí)現(xiàn)在界面展示并獲得客戶。

不過(guò)，美團(tuán)找房并不像安居客、搜房等自營(yíng)端口平臺(tái)，而是采取端口分包方式。美團(tuán)找房界面顯示，美團(tuán)租房接入麥滴找房，二手房接入諸葛找房，經(jīng)紀(jì)人通過(guò)和麥滴找房以及諸葛找房合作，可以實(shí)現(xiàn)將房源發(fā)布到美團(tuán)體系。

·美團(tuán)找房端口服務(wù)，由麥滴和諸葛找房提供

這種端口代理模式，在當(dāng)下一些流量平臺(tái)并不少見(jiàn)。一些新興的流量平臺(tái)，由于相關(guān)的資源和能力問(wèn)題，暫無(wú)法自建團(tuán)隊(duì)運(yùn)營(yíng)房產(chǎn)端口，通常會(huì)選擇和一些服務(wù)商合作拓展、共建房產(chǎn)業(yè)務(wù)。比如高德地圖、閑魚(yú)早期的房產(chǎn)端口均由合作商代理。

這樣一來(lái)，這些流量平臺(tái)，在房產(chǎn)業(yè)務(wù)上并不需要進(jìn)行大規(guī)模的投入，也可以實(shí)現(xiàn)收放自如：如效果好，可以加大投入或自建團(tuán)隊(duì)自營(yíng)；如效果不理想，亦不會(huì)有較大損失。

由此可見(jiàn)，對(duì)于美團(tuán)來(lái)說(shuō)，通過(guò)麥滴找房和諸葛找房等這類已經(jīng)具有經(jīng)紀(jì)人規(guī)模的服務(wù)商切入端口市場(chǎng)，是個(gè)較為穩(wěn)妥的選擇。

但是，從時(shí)間點(diǎn)來(lái)看，美團(tuán)此時(shí)切入房產(chǎn)端口市場(chǎng)，顯然已經(jīng)無(wú)法再享受市場(chǎng)紅利。

一方面，當(dāng)下房產(chǎn)交易活躍度下降，這意味著市場(chǎng)整體規(guī)模在縮小，房產(chǎn)端口服務(wù)的整體市場(chǎng)規(guī)模同樣在壓縮，市場(chǎng)蛋糕越來(lái)越小。2020年左右，有市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，房產(chǎn)端口的市場(chǎng)規(guī)模在120億元左右。

其次，由于房產(chǎn)交易參與方的受眾信息獲取渠道增多，流量越來(lái)越趨向分散。除了傳統(tǒng)的58安居客、搜房等傳統(tǒng)的找房平臺(tái)之外，抖音、小紅書(shū)等新型平臺(tái)都在爭(zhēng)食房產(chǎn)交易服務(wù)的蛋糕，這意味著無(wú)論是房產(chǎn)端口服務(wù)，還是以房產(chǎn)成交為核心的cps交易服務(wù)，競(jìng)爭(zhēng)都在加劇。

由于美團(tuán)找房未完全上線，尚無(wú)法推測(cè)美團(tuán)在房產(chǎn)端口業(yè)務(wù)上的投入和野心有多大。如果按目前僅在小區(qū)界面設(shè)置展示入口的狀況持續(xù)，其流量效果顯然不會(huì)很大，這也勢(shì)必會(huì)影響經(jīng)紀(jì)人購(gòu)買端口的積極性。

數(shù)年前，作為中國(guó)最大的本地生活服務(wù)平臺(tái)，美團(tuán)曾被認(rèn)為是房產(chǎn)交易服務(wù)領(lǐng)域最具有空間的潛力股。數(shù)據(jù)顯示，2024年美團(tuán)年用戶量達(dá)7.7億人，活躍商戶1450萬(wàn)家，月均連接336萬(wàn)騎手，即時(shí)零售日訂單峰值1.5億單。

美團(tuán)強(qiáng)大的流量和社區(qū)滲透率，和房產(chǎn)交易O2O趨勢(shì)不謀而合。但是，彼時(shí)，美團(tuán)并未在房產(chǎn)賽道發(fā)力，錯(cuò)失了房產(chǎn)端口的最佳紅利期。

這一次，美團(tuán)找房真正開(kāi)始進(jìn)軍房產(chǎn)，它的命運(yùn)會(huì)如何? （完）

聯(lián)系作者、商務(wù)等，房互君 微信：aiqiyi2046

法律支持：北京中治律師事務(wù)所合伙人 劉檢玲

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