今天，2025 年 12 月 11 日，蘇州工業(yè)園區(qū)永旺北地塊—— 蘇園土掛（2025）08 號(hào)地塊成功出讓，

基本沒(méi)有意外，招商以 12.6 億元底價(jià)競(jìng)得，成交樓面價(jià) 27342 元 / 平方米，溢價(jià)率只有 2%。

雖然和此前很多人預(yù)測(cè)的動(dòng)輒3W+有些許出入，但是實(shí)話實(shí)話說(shuō)，當(dāng)下行情，能溢價(jià)成交已屬不易，要給招商同學(xué)豎起大拇指：

專挑幾乎沒(méi)人搶的地塊，的確不差錢。

招商永旺北地塊，基本上熟悉的人一看到就會(huì)想到同樣是招商，在2023年拍下的車坊42 號(hào)，最近吵的沸沸揚(yáng)揚(yáng)的臻和璟園地塊，

都是進(jìn)深極短的狹長(zhǎng)型地塊。

臻和璟園地塊稍微小一點(diǎn)，但是形狀、容積率1.6等十分相似，

作為參照，永旺北最簡(jiǎn)單的方案，就是兩排洋房（10-11F），來(lái)個(gè)臻和璟園的plus版本。

這樣的話比較后期還是以洋房出街，相對(duì)來(lái)說(shuō)容易一點(diǎn)。

但這樣也有缺點(diǎn)，

那就是建筑密度會(huì)比較高，規(guī)劃要求不得超過(guò)30%。

旺墩路三兄弟最早的上華琚，2.0容積率，最后建筑密度只做了20%左右，

要知道，臻和璟園最后官方備案的建筑密度大概也只有22%左右，

但即便是這樣，已經(jīng)實(shí)景呈現(xiàn)的臻和璟園整個(gè)小區(qū)的景觀、舒適度，就感官上來(lái)說(shuō)，非常差：

綠化植被數(shù)量上很少（官方綠化率依舊有35%左右），公共空間非常局促，刨掉兩端巨大的配電房，消防登高地，

可供散步、活動(dòng)的空間非常稀少，甚至有些像商住高層，下樓基本就到小區(qū)外面。

直到實(shí)景出來(lái)，很多臻和璟園的業(yè)主才傻了眼，開(kāi)始投訴關(guān)于公區(qū)的種種問(wèn)題，

但其實(shí)，這本就是項(xiàng)目設(shè)計(jì)之初就已經(jīng)確定好了，你要洋房，那就是建筑密度偏高剩余公共空間比較局促。

這次的永旺北地塊大概率依舊是這樣排布，雖然永旺北地塊限高放到了80M。

這就考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商招商的產(chǎn)品能力以及是否愿意真心實(shí)意的掏出真金白銀去落實(shí)，

這一點(diǎn)，在臻和璟園上面招商就表現(xiàn)的得差點(diǎn)意思。

最后再來(lái)說(shuō)說(shuō)售價(jià)，當(dāng)下的蘇州園區(qū)樓市，熱火朝天，

熱的不是房子，是口水，比肥皂劇還氣泡。

但有一點(diǎn)，也是唯一的一點(diǎn)，成交價(jià)說(shuō)話。

沁蘇禧、縵月、觀云以及奧體南的次新成交，已經(jīng)焊死了接下來(lái)園區(qū)的新房?jī)r(jià)格：

5W以內(nèi)，

對(duì)于招商永旺地塊來(lái)說(shuō)，27300+20000=47300，可控、可控。