御棠上府之前已經(jīng)配售過了，第一次被秒光，后來陸續(xù)退出幾十套，回鍋過幾次，還剩20套。

一、網(wǎng)上認(rèn)購時(shí)間

2025年12月9日9:00至2025年12月15日18:00

二、房源

本次配售房源位于1棟A、C座，共20套。

兩房:7套，建筑面積約69平方米；

三房:13套，建筑面積約89平方米。

現(xiàn)房銷售，認(rèn)購家庭在購房手續(xù)辦理完成后，即可交付所購住房。這算是這個(gè)樓盤目前最大的優(yōu)勢了吧。

三、價(jià)格

御棠上府的均價(jià)為2.74萬，這個(gè)價(jià)格現(xiàn)在是完全沒有優(yōu)勢了，跟周邊的二手房價(jià)格快差不多了。

下面是這次20套房的具體價(jià)格。

兩房總價(jià)在190萬上下，不得不說，看多了160萬兩房的，再看190萬的，確實(shí)覺得貴了。

三房總價(jià)在238-253萬。

四、戶型

樓盤的戶型還是挺多的，這里放幾個(gè)，想看詳細(xì)戶型的，到官網(wǎng)找售房說明書。

從下面戶型圖可以看出，戶型基本是朝東南和西南的，采光都可以，就看自己喜歡哪個(gè)方向了。

三房的臥室面積還可以，個(gè)別次臥會(huì)比較小，都帶飄窗，增加使用率。

同時(shí)臥室走廊或餐廳還帶個(gè)小飄窗，增加采光。

兩房主臥的面積都是挺大的，甚至比三房還大，還帶飄窗，家里人少的住兩房也很舒服。

五、交通及周邊

樓盤的交通不算太發(fā)達(dá)，離地鐵大概2.5公里，周邊的城中村和工業(yè)區(qū)比較多，未來需要較長時(shí)間來改善。

六、教育及得房率等

教育方面是比較發(fā)達(dá)的，周邊有田寮小學(xué)、長圳學(xué)校、華中師大勤誠達(dá)學(xué)校等等，具體以教育局為準(zhǔn)。

得房率跨度比較大，72-76%，有的三房能到76%，想要高得房率的，好好看看售房說明書吧。

你覺得按現(xiàn)在商品房的價(jià)格，2.74萬的人才房還有多大競爭優(yōu)勢？