如今的房地產(chǎn)市場(chǎng)，房企暴雷早已司空見慣。

但當(dāng)一家大型國(guó)企，以一種近乎自曝家丑的方式，將巨額債務(wù)和失信記錄公之于眾時(shí)，必然會(huì)狠狠地刺痛地產(chǎn)圈的每一根神經(jīng)！

西安知名國(guó)資房企，官宣暴雷

最近，西安建工集團(tuán)有限公司發(fā)布《關(guān)于公司債務(wù)逾期、被列為失信被執(zhí)行人的公告》，標(biāo)志著曾經(jīng)承建過西安地鐵、十四運(yùn)場(chǎng)館、絲路國(guó)際會(huì)展中心等重大工程的西北建筑龍頭西安建工集團(tuán)，深陷債務(wù)泥潭。

根據(jù)公告顯示，受宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、行業(yè)環(huán)境、信用環(huán)境等多重因素影響，西安建工集團(tuán)有限公司因應(yīng)收賬款回款滯后導(dǎo)致缺乏流動(dòng)性資金，公司及下屬子公司日常業(yè)務(wù)受到較大影響。在上述背景下，公司及下屬重要子公司發(fā)生債務(wù)逾期及相關(guān)失信行為。

目前西安建工集團(tuán)及其子公司，流動(dòng)性資金緊張，產(chǎn)生多筆債務(wù)逾期，公司已到期未支付的債務(wù)本金合計(jì)金額30.71億元，逾期的債務(wù)具體情況如下：

目前西安建工以及重要子公司已經(jīng)多次產(chǎn)生債務(wù)違約，目前累計(jì)金額高達(dá)30.71億元，主要原因是公司應(yīng)收賬款回款滯后，導(dǎo)致公司流動(dòng)性資金嚴(yán)重緊缺。

因拒不執(zhí)行法律生效文書，已經(jīng)被58次列為失信執(zhí)行人。而在2024年6月，有8家子公司被列為失信被執(zhí)行人。在進(jìn)入2025年，子公司的被執(zhí)行人信息仍在密集性新增。

一時(shí)間，讓“購(gòu)房首選國(guó)企”的購(gòu)房者，倍感迷茫。

樓市洗牌，國(guó)企也在劫難逃

在西安建工集團(tuán)暴雷之前，國(guó)企廣西建工的債務(wù)危機(jī)早已刷屏朋友圈。

而如今根據(jù)已爆出的西安建工糾紛，截止11月份底，西安建工第五建筑集團(tuán)有限公司被列為被執(zhí)行人，僅2025年7月就有14條被執(zhí)行人信息，累計(jì)被執(zhí)行金額超15億元，起因是中期票據(jù)兌付違約，后續(xù)也一直維持被執(zhí)行人狀態(tài)。

據(jù)企查查2025年11月的最新信息，西安建工集團(tuán)有限公司含有司法案件281條、裁判文書132條、開庭公告223條。在西安建工已發(fā)布的債務(wù)違約中，也明確提到已是失信執(zhí)行人。

作為西北地區(qū)唯一擁有房建、市政雙特級(jí)資質(zhì)的市屬國(guó)企施工單位，之所以能自爆危機(jī)，已不是具有國(guó)企背景的企業(yè)形象名譽(yù)掃地，而是面臨生死存亡的危機(jī)時(shí)刻。

那么，西北頂級(jí)建筑巨頭為何淪陷？

究其原因有二：一為混改改制：二為房企開發(fā)拖累。

早在2017年，在西安建工集團(tuán)改制中，上海國(guó)資控股的混合所有制上市公司綠地集團(tuán)，通過向西安建公集團(tuán)注資10.7億元，獲得西安建工66%的股權(quán)，經(jīng)過混改后的西安建工集團(tuán)，綠地51%，西安市國(guó)資委34%。

西安建工集團(tuán)2016年的營(yíng)收不足90億元，在混改后綠地集團(tuán)入股，西安建工營(yíng)收一路高歌猛進(jìn)，到2020年總資產(chǎn)突破700億元，連續(xù)三年保持AA+信用評(píng)級(jí)，穩(wěn)居中國(guó)承包商80強(qiáng)第31位。成為年收達(dá)400億、凈利潤(rùn)超10億元的西安國(guó)企標(biāo)桿，四年間業(yè)績(jī)翻了4倍多，到達(dá)巔峰高光時(shí)刻。

如此亮眼的業(yè)績(jī)，放在任何一家改制企業(yè)中，都可稱之為足夠成功。

然而，在2020年之后，房地產(chǎn)行業(yè)陷入深度調(diào)整周期，西安建工在與綠地集團(tuán)深度捆綁之后，綠地項(xiàng)目未回款的金額超過了20億，在綠地陷入債務(wù)危機(jī)后，由西安建工承建的綠地項(xiàng)目不能及時(shí)回款，再加上綠地有使用西安建工資金為其輸血自救，就導(dǎo)致了西安建工資金鏈出現(xiàn)危機(jī)，從此走上一條不歸之路。

西安建工的主業(yè)為工程建設(shè)，在2020年以后受樓市調(diào)整影響，資金鏈已經(jīng)是捉肘見襟。再加上與綠地、恒大聯(lián)合開發(fā)住宅項(xiàng)目，在5年時(shí)間的樓市調(diào)整寒冬季，隨著恒大暴雷、綠地涉險(xiǎn)，就使得西安建工資金鏈雪上加霜，至此才陷入債務(wù)泥潭一發(fā)不可收拾。

其實(shí)，早在2024年8月，西安建工因債券本息違約2.6億被降級(jí)，暴雷信號(hào)已初見端倪。

截止2025年11月底，西安建工在興業(yè)銀行本息逾期4.9億、交通銀行本息逾期5.1億、通豐銀行本息逾期5億等，23家銀行本息逾期共計(jì)約30億元，就再也扛不住了。

雖然，面對(duì)這場(chǎng)國(guó)企自爆家丑的戲碼，西安建工表示會(huì)積極的籌措資金來化解債務(wù)，不會(huì)置之不管。

但是，如何化解當(dāng)前債務(wù)危機(jī)，是通過資產(chǎn)抵押獲得銀行貸款，還是尋找接盤俠融資，亦或者國(guó)資注入，就非常值得期待！

國(guó)企墜落，如何安全購(gòu)房

西北建筑龍頭西安建工集團(tuán)的墜落，只是房地產(chǎn)行業(yè)寒冬季重新洗牌的縮影，但也說明了本輪樓市調(diào)整的殘酷性。

要知道，曾作為西安工程建設(shè)明星企業(yè)的西安建工，主要業(yè)務(wù)以工程施工、物資銷售、房地產(chǎn)開發(fā)、設(shè)計(jì)咨詢和物業(yè)服務(wù)等為主。而開發(fā)的“清涼系”住宅項(xiàng)目，憑借高性價(jià)比在西安也具有一定的知名度。

如城南“清涼系”公園雙盤，清涼山居、清涼山樾均為低密社區(qū)，目前已交房；城東“清涼系”雙盤，清涼灞柳、清涼云暉也都是板塊高性價(jià)住宅。除此之外，還有在建中的綜合體項(xiàng)目美盛·新天地，總建筑面積約17萬(wàn)方，由于開發(fā)資金問題，目前工程進(jìn)度緩慢，近乎停工。

從曾經(jīng)的國(guó)企之光、混改標(biāo)桿，到如今的暴雷，西安建工經(jīng)歷了過山車般的發(fā)展，在西安樓市猶如曇花一現(xiàn)，也給購(gòu)房者敲響了警鐘。

對(duì)于買房人而言，什么國(guó)企背景、巨頭實(shí)力房企，在如今“保交付”時(shí)代，只有能如期交付才是硬道理，也是考驗(yàn)房企實(shí)力的終極標(biāo)準(zhǔn)。

編輯：小雨 審核：紅葉