代表克而瑞業(yè)務(wù)板塊廣佛團(tuán)隊(duì)觀點(diǎn)，僅供參考

轉(zhuǎn)瞬即逝間，來(lái)到了2025年的收官前夕。

11月的廣佛樓市晴雨不一，廣州熱度延續(xù)，成交規(guī)模維持高位；佛山熱度回落，靜待年末沖刺。

在粵西北&粵中八城市場(chǎng)上，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，11月粵西北&粵中八城房企取證積極性提升，商品住宅取證面積60.65萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)38%，同比減少17%；成交面積104萬(wàn)㎡，環(huán)比減少24%，同比減少26%，為近一年來(lái)次新低；成交均價(jià)7459元/㎡，環(huán)比持平，同比結(jié)構(gòu)性下跌8%。

從走勢(shì)圖還可以看到，粵西北&粵中八城上半年的市場(chǎng)整體成交表現(xiàn)優(yōu)于下半年。

具體看各城成交表現(xiàn)：

克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，11月除云浮、韶關(guān)外，其余城市成交規(guī)模均超過(guò)10萬(wàn)㎡，茂名以20.18萬(wàn)㎡成交規(guī)模登頂八城第一，不過(guò)環(huán)比減少24%；中山以16.25萬(wàn)㎡成交規(guī)模位列第二，環(huán)比減少9%，是八城中唯一降幅小于10%的城市；湛江以14.85萬(wàn)㎡緊隨其后，環(huán)比減少31%。

價(jià)格方面，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，11月粵西北&粵中八城中，中山、湛江、清遠(yuǎn)三城成交均價(jià)位列八城前三甲，其中中山是唯一成交均價(jià)突破萬(wàn)元的城市。

今天克而瑞公布《2025年1-11月泛粵西北房企流量金額/面積TOP20排行榜》，以及各城TOP10流量金額排行，從流量金額和流量面積兩大維度，客觀全面地反映本土房企的銷(xiāo)售運(yùn)營(yíng)和綜合開(kāi)發(fā)實(shí)力。

榜單解讀

01

克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，2025年1-11月碧桂園完成55.27億元流量金額業(yè)績(jī) ，94.08萬(wàn)㎡流量面積穩(wěn)坐流量雙榜榜首，成交主力項(xiàng)目為韶關(guān)碧桂園太陽(yáng)城。

保利發(fā)展在今年1-11月完成33.27億元流量金額業(yè)績(jī)、45.95萬(wàn)㎡流量面積業(yè)績(jī)榮獲流量雙榜亞軍，成交主力項(xiàng)目為肇慶保利瑯悅。

雙榜排行榜季軍席位歸屬再一次迎來(lái)了洗牌，金額榜季軍由新城控股以24.69億元流量金額摘得，面積榜季軍由泰源置業(yè)榮膺，其業(yè)績(jī)規(guī)模為18.24萬(wàn)㎡。

02

克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，盡管今年11月粵西北&粵中八城商品住宅成交規(guī)模受去年高基數(shù)的影響不及去年同期，但在流量TOP20房企業(yè)績(jī)表現(xiàn)上仍然基本上與去年同時(shí)期持平。

可以看到，2025年1-11月粵西北&粵中八城TOP3梯隊(duì)房企業(yè)績(jī)規(guī)模113.23億元，與去年同時(shí)期基本持平，TOP20梯隊(duì)同樣如此；TOP10梯隊(duì)房企業(yè)績(jī)規(guī)模188.78億元，同比增長(zhǎng)3%。

從各城的TOP10房企流量業(yè)績(jī)上看，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，2025年1-11月粵西北&粵中八城中，茂名，韶關(guān)，陽(yáng)江、云浮四城流量金額TOP10房企業(yè)績(jī)規(guī)模較去年同時(shí)期有所好轉(zhuǎn)，云浮同比增長(zhǎng)規(guī)模達(dá)接近7成，其2025年1-11月業(yè)績(jī)規(guī)模為59.03億元。

03

在行業(yè)集中度上，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，2025年1-11月粵西北&粵中八城中，除湛江TOP10流量金額房企行業(yè)集中度有所回落外，其余城市的行業(yè)集中度均有不同程度的提升， 占比提升最多的城市為云浮市，2025年1-11月流量金額TOP10房企行業(yè)集中度超過(guò)了7成，其次是韶關(guān)，其流量金額TOP10房企行業(yè)集中度68%，較去年同時(shí)期提升18%；再者是肇慶，今年流量金額TOP10房企行業(yè)集中度45%，同比提升13%。

下附2025年1-11月

泛粵西北＆粵中八城房企榜

清遠(yuǎn)

肇慶

韶關(guān)

云浮

陽(yáng)江

茂名

湛江

中山

經(jīng)過(guò)十余年淬煉，克而瑞從行業(yè)數(shù)據(jù)延伸到泛地產(chǎn)數(shù)據(jù)，通過(guò)與上下游產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)商的互動(dòng)和滲透，最終形成一個(gè)完整的房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)生態(tài)圈。依托中國(guó)房地產(chǎn)住宅信息服務(wù)平臺(tái)（CRIC）和中國(guó)房地產(chǎn)資管信息服務(wù)平臺(tái)（CAIC）的支持，克而瑞業(yè)務(wù)覆蓋住宅開(kāi)發(fā)、不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、物業(yè)社區(qū)等房地產(chǎn)領(lǐng)域。創(chuàng)新研發(fā)產(chǎn)品中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢(xún)系統(tǒng)、投資決策系統(tǒng)、柵格地圖系統(tǒng)、GoingData、易客達(dá)、金融數(shù)據(jù)系統(tǒng)、資產(chǎn)管理系統(tǒng)、商辦數(shù)據(jù)系統(tǒng)、租售系統(tǒng)、文旅系統(tǒng)、康養(yǎng)系統(tǒng)、產(chǎn)城系統(tǒng)、物管系統(tǒng)等，為大量房企提供了決策依據(jù)。