還有3周，2025年就真的要“say goodbye”了，回顧這一年的西安樓市，能發(fā)現(xiàn)大家的選房標(biāo)準(zhǔn)和購(gòu)房趨勢(shì)，都在不知不覺(jué)中發(fā)生了變化。

當(dāng)曾經(jīng)的“買漲不買跌”、“地段是王道”已經(jīng)不再完全適用后，對(duì)于有需求的購(gòu)房者們來(lái)講，如何更快更好地選擇？今天通過(guò)最新的成交數(shù)據(jù)，一起來(lái)看看其中的趨勢(shì)和變化。

「穩(wěn)」字之下

選房邏輯回歸主城

臨近年底，從頂層的各項(xiàng)會(huì)議以及諸多省市“十五五”規(guī)劃建議中針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展的主要內(nèi)容，能看到在推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展的同時(shí)，也在加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展的新模式。

以陜西前兩天發(fā)布的“十五五”規(guī)劃建議來(lái)看，也提到了推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展，優(yōu)化保障性和改善性住房的共計(jì)，以及建設(shè)“好房子”。因此能看到接下來(lái)住宅的品質(zhì)提升等也會(huì)更進(jìn)一步，以此契合房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的主旋律。

當(dāng)然，目前就西安的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，產(chǎn)品的迭代速度也是肉眼可見(jiàn)，尤其是下半年開始新盤的產(chǎn)品力和創(chuàng)新迭代也是一個(gè)賽一個(gè)，從露臺(tái)大小的迭代到四代宅面積的迭代再到如今室內(nèi)面積的增送和戶內(nèi)規(guī)劃等等，對(duì)購(gòu)房者來(lái)講購(gòu)房的性價(jià)比和舒適度也大大增加。

而對(duì)比全國(guó)來(lái)看，也不難發(fā)現(xiàn)尤其當(dāng)11月新盤供應(yīng)階段性放量后，西安的成交規(guī)模也是趕上來(lái)了，單月60萬(wàn)㎡的體量不僅讓「穩(wěn)」字持續(xù)，更通過(guò)單月1%的住宅成交環(huán)比，占據(jù)全國(guó)重點(diǎn)城市成交表現(xiàn)前列。

這樣的數(shù)據(jù)之下其實(shí)也可以看到，相較于前幾個(gè)月的住宅去化情況來(lái)看，11月樓盤的成交去化量大幅度增加，去化率達(dá)到49%，也成為今年繼3月之后的又一個(gè)峰值。同時(shí)對(duì)比去年全年數(shù)據(jù)，也能發(fā)現(xiàn)這個(gè)去化率也是極高的。

結(jié)合推盤數(shù)據(jù)來(lái)看，11月開始除了量大之外，更多高熱的剛需類、剛改類熱盤集中入市或加推，進(jìn)而帶動(dòng)了市場(chǎng)熱度。

例如綠汀芳菲、保億潤(rùn)園、幸福曉棠等等，這些項(xiàng)目一方面性價(jià)比優(yōu)勢(shì)較高，另一方面單一資源優(yōu)勢(shì)高或資源均好性強(qiáng)，再一方面因?yàn)楫a(chǎn)品力在區(qū)域的創(chuàng)新度足夠，吸引了市場(chǎng)一大波的關(guān)注。

同時(shí)，從近期市場(chǎng)的熱銷樓盤信息來(lái)看，一個(gè)趨勢(shì)開始出現(xiàn)：住宅選擇回歸主城，尤其是城市更新片區(qū)的項(xiàng)目，因?yàn)橘Y源優(yōu)勢(shì)和產(chǎn)品迭代力度等，更吸引置業(yè)目光。

此外，結(jié)合前11個(gè)月的市場(chǎng)大環(huán)境能發(fā)現(xiàn)，初改和剛需類購(gòu)房者更多關(guān)注性價(jià)比，而高端改善則更關(guān)注社區(qū)內(nèi)外所帶來(lái)的生活舒適度，而這一趨勢(shì)接下來(lái)幾個(gè)月也將持續(xù)，對(duì)于初改和剛需類購(gòu)房者來(lái)講，隨著性價(jià)比優(yōu)勢(shì)更高產(chǎn)品力更卷，可能買房會(huì)更糾結(jié)。

供銷曲線回升

熱銷盤特點(diǎn)要注意

整體上，臨近年底在一眾產(chǎn)品力不斷內(nèi)卷以及房企不斷拿出走量產(chǎn)品的大環(huán)境下，西安11月的供應(yīng)量、銷售量以及價(jià)格公示等數(shù)據(jù)曲線都在回升。

尤其是價(jià)格公示數(shù)據(jù)，共計(jì)39盤次進(jìn)行價(jià)格公示，公示房源面積環(huán)比增加了135%，同比增加9%，多盤多次公示，單月公示均價(jià)在17978元/㎡。

讓供應(yīng)量增加明顯，而節(jié)奏加快的房源供應(yīng)，也給今年的最后一個(gè)月帶來(lái)了更多購(gòu)房選擇。

再來(lái)看很多人關(guān)注的房?jī)r(jià)問(wèn)題，此前我們（公眾號(hào)：四海為家）的稿件中有提到，根據(jù)供應(yīng)房源信息能發(fā)現(xiàn)主城均價(jià)穩(wěn)中下滑，再對(duì)比價(jià)格公示信息來(lái)看，能發(fā)現(xiàn)現(xiàn)階段的成交價(jià)和供應(yīng)價(jià)對(duì)比，平均還是有個(gè)9.3折左右的優(yōu)惠。

這給很多預(yù)算有限的朋友也提前指明了方向，尤其是年末購(gòu)房?jī)?yōu)惠力度可能更大。不過(guò)要注意，個(gè)別樓盤因?yàn)槭袌?chǎng)熱度和銷售熱度，還是和市場(chǎng)平均值會(huì)有點(diǎn)差異。

結(jié)合市場(chǎng)11月的熱銷樓盤，能發(fā)現(xiàn)更多人開始從重點(diǎn)關(guān)注地段價(jià)值轉(zhuǎn)向住宅品質(zhì)和價(jià)格所形成的性價(jià)比上。

我們（公眾號(hào)：四海為家）在此前的稿件中也提到如推售的最后3棟樓各有優(yōu)勢(shì)滿足不同購(gòu)房需求的選擇，如幸福曉棠在整個(gè)幸福林帶片區(qū)的產(chǎn)品引領(lǐng)性等等，都是購(gòu)房者們爭(zhēng)相買單的原因。

于是，就出現(xiàn)了這些樓盤的逆市熱銷，尤其是不少樓盤還是搖號(hào)開盤，可見(jiàn)高性價(jià)比的好項(xiàng)目還是不缺購(gòu)房者。

而關(guān)注熱銷樓盤價(jià)值的同時(shí)，年底我們（公眾號(hào)：四海為家）也發(fā)現(xiàn)不止是熱銷項(xiàng)目，更多高改項(xiàng)目也開始加推或入市，進(jìn)一步激活市場(chǎng)熱度，助力年底收官。

對(duì)于購(gòu)房者們來(lái)講，供應(yīng)增加是選擇的好機(jī)會(huì)，不過(guò)選擇的過(guò)程中還是要綜合考慮，盡量選擇區(qū)域內(nèi)特點(diǎn)明確、資源優(yōu)勢(shì)高以及產(chǎn)品品質(zhì)抗打的項(xiàng)目。

最后，如果真的有點(diǎn)擔(dān)心品質(zhì)和交付呈現(xiàn)，也可以關(guān)注前期已經(jīng)有過(guò)交付案例的項(xiàng)目，例如最近招商攬閱、以及遠(yuǎn)洋未央華府也已經(jīng)交付。

我們（視頻號(hào)：四海為家001）也前往一探，感受到了不同區(qū)域優(yōu)質(zhì)住宅的交付情況，給最近關(guān)注這些房企和項(xiàng)目的購(gòu)房者帶來(lái)一個(gè)參考。

注：文中部分?jǐn)?shù)據(jù)來(lái)源克而瑞陜西，特此感謝。