最近，兩個案子離奇的一輸一贏，都只說明了一點：遇事讓律師把關(guān)的重要性。

先說贏的案子。

一個房屋租賃合同糾紛，出租方、承租方、擔保方簽署了合同，我的委托人是擔保方。

合同是這樣約定的：自2024年8月30日起產(chǎn)生的租金則由丙方（承租方）自行承擔。但租賃期間產(chǎn)生的水電、物管費等，由乙方（擔保方）承擔連帶擔保責任。

承租方?jīng)]有按時支付房租近10萬元，起訴了承租方和擔保方。

作為擔保方代理律師，我提出該約定明確約定了擔保范圍只有水電和物管費，而不包括租金。

最后法院全部采納了我的意見，案子勝訴。

但正常人都知道，租金才是最重要的，當時出租方讓我方簽字擔保，估計也是為了保障租金。

但合同約定，寫的清清楚楚，所以官司贏的也很正常。

再說輸?shù)陌缸印?/strong>

是一個吊籃租賃合同糾紛，很多人對吊籃不清楚，就是做高樓外墻作業(yè)時，工人必須要在吊籃里才能施工。

每臺吊籃每天的租金在30元左右，但是吊籃的成本除了價格本身，主要是需要把吊籃運輸?shù)焦さ兀ㄟ\輸費）、到了工地需要搬到樓上（搬運費）、搬到樓上后還需要組裝（安裝費）、裝好之后還需要根據(jù)施工上下樓移動、跨棟移機（移機費），不僅成本大，風險也高，工人很容易受傷。

如果每臺吊籃只租三兩天，租金只有不到100元，但是成本卻是上萬元。

所以必須要有最低租賃期限，不到三個月按三個月計算。

我這個案子，就是這樣的情況，這部分金額算下來有10萬左右，對方提供的結(jié)算單只認可8萬元，有項目經(jīng)理和審計員的簽字。

但對方律師抓住了合同明確約定了：租期暫定三個月，自進場之日起至報停之日止。

不認可該部分費用，把之前提交的有被告員工潛質(zhì)的結(jié)算單全部否認了。

法院判決合同合法有效，應(yīng)當按照合同約定來計算租金，項目經(jīng)理和審計員的簽字并沒有法律效力。

這兩個案子，一個本該輸?shù)膮s贏了，一個本該贏的卻輸了，由此可見，書面合同的重要性，一字之差，確實天壤之別。

大部分客戶在簽署合同的時候，是不愿意請律師的，他們舍不得那少則500元，多則2000元的費用。

但是出了問題，幾萬的律師費也許都彌補不了合同中的漏洞。

我仍記得之前的一位同事來成都買房，想讓我把關(guān)，我說費用500元。

她考慮了一下，說不用了。

兩年后又找到我，原來她買的房至今也沒有拿到。

經(jīng)了解，我才知道她的房款并沒有支付給開發(fā)商，而是按照業(yè)務(wù)員的指示付給了其他裝修公司，她的那套房子已經(jīng)被開發(fā)商的債權(quán)人強制執(zhí)行了。

如今找我，早已無力回天，一生的積蓄就此落空。

總結(jié)一句，人生的重要決定，公司的重要項目，一定要提前找律師，萬不能因小失大。

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