商D天下

一周一會，

縱覽最接近真實的全球零售風(fēng)云。

12.01-12.07

青島海信廣場一天賣了4.3億元

華潤置地掛牌轉(zhuǎn)讓貴陽萬象匯、西咸萬象城

萬達首次贖回的萬達廣場僅一天再被轉(zhuǎn)讓

萬科擬20億元出售上海陸家嘴濱江萬科中心

傳了4年，廣州SKP有新消息

瑞幸咖啡進駐中國臺灣

Coach未來三年計劃在中國開100家“小型店”

傳藍瓶咖啡將被出售

名創(chuàng)優(yōu)品、泡泡瑪特在歐洲贏麻了

德國經(jīng)濟正經(jīng)歷“自由落體式下滑”

01

商業(yè)地產(chǎn)

業(yè)績/租金

01

美國梅西百貨三季度凈收入顯著下滑

美國知名大型連鎖零售商梅西百貨公司3日公布財報顯示，公司2025財年第三季度（截至2025年11月1日）主要業(yè)績指標(biāo)下降，其中凈收入約為1100萬美元，顯著低于上一財年同期的2800萬美元。該公司表示，主因是關(guān)稅沖擊帶來負面影響。

財報顯示，由于關(guān)閉門店等因素，公司該季度凈銷售收入同比下降0.6%，約為47億美元。毛利潤率為39.4%，低于上財年同期。梅西百貨首席執(zhí)行官托尼·斯普林表示，對第四財季業(yè)績前景持審慎態(tài)度。

02

青島海信廣場一天大賣4.3億元

獨角Mall獲悉，11月28日青島海信廣場一年一度的“VIP閉店答謝專場”，商場一天銷售額突破了4.3億。

今年6月杭州大廈的年中慶，6天銷售額突破4.2億；4月武漢SKP店慶首日實現(xiàn)銷售額1.65億；青島海信廣場一天就賣了4.3億，這樣的銷售數(shù)據(jù)非常夸張且亮眼。

從小紅書以及青島海信廣場項目官方來看，“VIP答謝專場”當(dāng)天，商場人山人海，停車場早早就滿了；重奢云集的L1層擠滿了人，每一層收銀臺都排起了長龍，LV、Dior、赫蓮娜、雅詩蘭黛等店門口都排起了長隊。

03

暹羅天地榮膺2025全球零售商業(yè)地產(chǎn)大獎MAPIC，最具影響力項目前三

作為中國游客赴泰必會打卡的地標(biāo)，泰國暹羅天地（ICONSIAM）項目在法國戛納舉辦的 2025 年MAPIC大獎中再度創(chuàng)造歷史 ，躋身 “過去 30 年全球最具影響力零售地產(chǎn)項目” 前三，也是該獎項中唯一獲此全球殊榮的亞洲項目。

該項目創(chuàng)造了超 40 萬個就業(yè)崗位，吸引全球 1.15 億人次游覽。此外，查能那空路（Charoen Nakhon Road）沿線地價上漲三倍，河濱商業(yè)活躍度提升超 60%，充分彰顯了暹羅天地在促進旅游業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與經(jīng)濟振興中的核心推動作用。

開業(yè)/新招

01

復(fù)星旅文發(fā)布城市文旅Mall產(chǎn)品線HiSphere，首個項目Hi·重慶正式簽約

11月28日，復(fù)星旅游文化集團于三亞·亞特蘭蒂斯隆重舉辦“復(fù)星旅文2026產(chǎn)品觀”大會，正式發(fā)布超級度假村、超級度假區(qū)、超級文旅Mall三大核心產(chǎn)品線。

現(xiàn)場，超級文旅Mall產(chǎn)品線正式發(fā)布全新品牌HiSphere，并完成首個項目“Hi·重慶”簽約。Hi·重慶作為HiSphere品牌落地的全國首發(fā)項目，坐落于重慶兩江新區(qū)兩路果園港綜保區(qū)臨空經(jīng)濟區(qū)，總體量近50萬平方米。

02

傳了4年，廣州SKP終于要來了？

多方信息源基本可以實錘，廣州馬場引入的商業(yè)都在指向SKP。

一是消息源于廣州官方媒體，在廣州日報發(fā)布的消息中，馬場地塊規(guī)劃已經(jīng)審議通過，明確寫道“這片土地將依托‘黃金三角’區(qū)位優(yōu)勢，規(guī)劃打造世界頂級的城央公園，引入‘頂奢百貨+高端酒店+特色體驗’一體化消費鏈，構(gòu)建功能復(fù)合、生態(tài)融合、全球視野的世界級城市活力極核?！?/p>

并且該消息被轉(zhuǎn)載在廣州市人民政府網(wǎng)站政務(wù)服務(wù)欄目上，可以說是官方明牌了，可信度很高。

而頂奢百貨，按照這幾年廣州官媒、政府工作報告等披露的信息顯示，廣州一直在推動SKP入駐，所以可以認為頂奢百貨是指SKP系商業(yè)。

03

上海虹橋前灣印象城MEGA即將開業(yè)

12月4日消息，上海虹橋前灣印象城MEGA將于12月23日啟幕，目前，商場招商率超98%，整體開業(yè)率將超95%。

項目圍繞“國際化社交度假漫游灣”的定位，將精準引入超350家優(yōu)質(zhì)品牌，構(gòu)筑起涵蓋多元餐飲、都市潮流、運動娛樂、品質(zhì)生活、親子成長及寵物友好的全業(yè)態(tài)矩陣。

04

珠海萬達商管今年開業(yè)量或創(chuàng)近10年新低

12月1日消息，據(jù)媒體統(tǒng)計，12月珠海萬達商管至少有9家商業(yè)項目投入運營，新增商業(yè)體量108.71萬㎡。其中萬達廣場8家、萬達茂1家。

另據(jù)聯(lián)商網(wǎng)統(tǒng)計，今年1-11月，珠海萬達商管已開業(yè)商業(yè)項目數(shù)量達10家，預(yù)計全年新開商業(yè)數(shù)量在20家左右。按此節(jié)奏，年初規(guī)劃的“目標(biāo)2025全年開出30座萬達廣場”目標(biāo)應(yīng)該是難以完成；同時，這也將是自2016年以來，萬達開業(yè)量最少的年份。

05

華潤萬象生活與慶豪地產(chǎn)簽署三亞天悅城合作協(xié)議

近日，華潤萬象生活商業(yè)華南大區(qū)與海南慶豪房地產(chǎn)有限公司正式簽署合作協(xié)議，華潤萬象生活將為三亞天悅城提供全鏈條商業(yè)運營管理服務(wù)，雙方攜手打造海南自貿(mào)港商業(yè)新標(biāo)桿。

投資并購

01

華潤置地掛牌轉(zhuǎn)讓貴陽萬象匯，底價11.08億元

12月3日，據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所信息，華潤置地近期集中掛牌轉(zhuǎn)讓兩處商業(yè)資產(chǎn)，其中包括貴陽萬象匯項目公司100%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價約11.08億元。

同步掛牌的還有其西安商業(yè)物業(yè)公司全部股權(quán)，底價約9.7億元。華潤置地（西安）商業(yè)物業(yè)管理有限公司主要資產(chǎn)為西咸萬象城及華潤國際廣場。

近年來，華潤置地持續(xù)推進“售產(chǎn)持營”的輕資產(chǎn)模式，在出售物業(yè)產(chǎn)權(quán)的同時保留長期運營權(quán)，以加速資金回籠并擴大管理規(guī)模。此次兩項目掛牌均要求受讓方承接現(xiàn)有運營管理協(xié)議，延續(xù)了這一策略。

02

萬達首次贖回的萬達廣場再被轉(zhuǎn)讓

天眼查工商信息顯示，12月3日，煙臺芝罘萬達廣場有限公司再次發(fā)生工商變更，上海萬達銳馳企業(yè)管理有限公司退出股東行列，新增蘇州聯(lián)商玖號商業(yè)管理有限公司全資持股，同時法定代表人、主要人員也發(fā)生變更。

12月2日，該公司原股東坤華（天津）股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙）、坤元辰興（廈門）投資管理咨詢有限公司退出，由上海萬達銳馳企業(yè)管理有限公司全資持股。

此舉意味著在拋售40多座萬達廣場之后，萬達集團首次贖回一座萬達廣場。但僅贖回一天后，此座萬達廣場又被轉(zhuǎn)讓。

03

紹興世茂廣場三拍折價成交，世茂資產(chǎn)處置的挑戰(zhàn)

近日，浙江省紹興市越城區(qū)勝利東路360、386號的紹興世茂廣場拍賣成功。

據(jù)悉，該拍品所有人為紹興世茂投資發(fā)展有限公司，拍賣標(biāo)的總建筑面積約18.39萬平方米，房屋用途及土地性質(zhì)為商業(yè)。

這并非首次拍賣，此前1月及3月項目曾進行過兩次司法拍賣，彼時評估價約10.45億元，首拍及二拍起拍價分別為7.31億元、5.85億元，但均因無人出價而流拍。

而本次即第三次拍賣，起拍價為4.4億元，共有5人報名，經(jīng)過57輪競價，項目最終被紹興眾合成企業(yè)管理有限公司以近5.8億元的價格競得，較最初評估價縮水約4.6億元。

04

消息稱萬科擬20億元出售上海陸家嘴濱江萬科中心

12月4日，市場消息稱萬科正對外報價20億元出售上海陸家嘴核心商業(yè)體“濱江萬科中心”，交易方式擬為股權(quán)整體轉(zhuǎn)讓。

該項目位于浦東新區(qū)民生路118號，雙軌交上蓋，總建面約5.4萬㎡，其中甲級寫字樓3萬㎡、商業(yè)配套2.4萬㎡，目前辦公租金6-7元/㎡/天。

根據(jù)公開資料整理，萬科2025年前三季度再虧280億元，總負債8729.88億元，一年內(nèi)到期有息負債1553.7億元，貨幣資金僅740億元；前10月已通過資產(chǎn)處置回籠資金超120億元，仍面臨較大償債壓力。

02

品牌追蹤

新店來了

01

宜家新西蘭首店開業(yè)，全球門店數(shù)增至505家

12月4日，瑞典家居零售巨頭宜家在奧克蘭西爾維亞公園購物中心開出新西蘭首家門店，全球門店總數(shù)升至505家，新西蘭成為其進入的第64個市場。

新店占地3.4萬㎡，雇傭約500名員工，是宜家迄今距離瑞典總部最遠的一家門店。

02

蘋果北京第六家直營店12月6日開業(yè)，選址大興薈聚

12月6日，北京第六家Apple Store——Apple北京薈聚正式開業(yè)，門店坐落大興區(qū)欣寧街15號北京薈聚一層。新店延續(xù)蘋果環(huán)保理念，以木質(zhì)框架替代金屬框架，并選用中國本土可持續(xù)建材。

03

東方甄選將在京開首家旗艦店，直播機構(gòu)擴張線下

東方甄選CEO、新東方集團董事長俞敏洪構(gòu)想的東方甄選全國百家門店，將邁出第一步。

12月3日發(fā)現(xiàn)，東方甄選正以1.5萬-3萬元薪資招聘北京首家旗艦店的店長，優(yōu)先有“餐飲+零售”復(fù)合業(yè)態(tài)管理經(jīng)驗的人才。

據(jù)了解，這家旗艦店位于北京中關(guān)村，面積在400平方米左右，除了生鮮、零食、日百等便利店商品，還涵蓋簡餐和咖啡飲品區(qū)。

04

北京通州山姆會員店項目獲批

12月2日消息，市規(guī)自委通州分局近日高效核發(fā)了通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)TZ01-0104-0002地塊項目的“多規(guī)合一”會商意見，標(biāo)志著備受關(guān)注的通州山姆會員店項目取得關(guān)鍵進展。

通州山姆會員店項目位于通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)富豪組團，地理位置優(yōu)越，建設(shè)用地面積約4.06公頃，總建筑規(guī)模達5.53萬平方米，主要建設(shè)商業(yè)樓、地下車庫等設(shè)施。

05

蜜雪冰城在“公交站里”開店

近日，在鄭州關(guān)虎屯BRT站臺東側(cè)外延區(qū)域、緊鄰人行道與進站口的位置發(fā)現(xiàn)了一處顯眼的紅色建筑。實地探訪證實，即將占據(jù)這一超級流量入口的，正是擁有中國最多門店數(shù)量的茶飲品牌——蜜雪冰城。

無獨有偶，自今年6月以來，蜜雪冰城已先后進入貴陽、鄭州、濟南等多個城市的核心地鐵站點。

06

國際知名精釀品牌Mikkeller中國大陸首店、全球最大的旗艦店亮相西四

位于西四北大街225號的國際知名精釀品牌Mikkeller的中國大陸首店，選酒覆蓋全球多個地區(qū)的標(biāo)志性啤酒風(fēng)格，從經(jīng)典傳統(tǒng)款如德式皮爾森、英式波特到當(dāng)下流行款如美式IPA、渾濁IPA、意大利皮爾森，甚至一度瀕臨消失的歷史風(fēng)格如柏林酸小麥、古斯啤酒。

據(jù)介紹，2006年，Mikkeller由前數(shù)學(xué)與物理教師Mikkel Borg Bjergs?創(chuàng)立于丹麥哥本哈根，當(dāng)年便榮獲“丹麥年度啤酒廠”獎，并兩次獲評全球第五大最佳啤酒廠。

07

瑞幸咖啡中國臺灣首店即將開業(yè)

近日有市場傳言稱，瑞幸咖啡或?qū)⒂?2月在臺北市南京東路三段222號開設(shè)中國臺灣首店，該選址緊鄰捷運站（地鐵站），附近人群多為金融行業(yè)白領(lǐng)，門店前已經(jīng)張貼招聘海報，配色是瑞幸經(jīng)典的藍白色。

據(jù)招聘網(wǎng)站相關(guān)信息顯示，瑞幸咖啡或是通過一家名為“順昱控股”的代理公司在中國臺灣市場展開業(yè)務(wù)，此前有媒體報道稱順昱控股的官網(wǎng)就展示了八款帶有“l(fā)uck in coffee”商標(biāo)的飲品。

但據(jù)「零售商業(yè)財經(jīng)」12月1日查詢發(fā)現(xiàn)，目前官網(wǎng)僅有一句：Coming Soon。

08

李寧品牌旗下專業(yè)戶外品類首店“COUNTERFLOW溯”開業(yè)

李寧品牌旗下專業(yè)戶外品類首店“COUNTERFLOW溯”在北京朝陽大悅城正式亮相。店內(nèi)還集合呈現(xiàn)了全矩陣產(chǎn)品，覆蓋輕戶外旅游、近郊公園露營及城市通勤三大場景。

09

肯德基和必勝客“合體”殺向下沉市場

近日，江蘇揚州槐泗鎮(zhèn)小鎮(zhèn)客廳一樓，同一間門面，卻同時掛上了兩大招牌，右邊是必勝客，左邊是肯德基。

這是百勝中國正在全國試水的“雙子星”新模式——前端雙品牌互相引流，后端共享運營團隊、廚房設(shè)備等核心資源，實現(xiàn)1+1>2的協(xié)同效應(yīng)。

據(jù)了解，“雙子星”目前已在湖北、安徽、廣東、浙江及江蘇等省份的縣鎮(zhèn)市場，開出約10家門店，且均集中于2025年9月后亮相。

10

ALDI奧樂齊鎮(zhèn)江三店官宣

近日，ALDI奧樂齊鎮(zhèn)江三家門店同步官宣，這是進入江蘇蘇州、無錫、常州后的第四城，也是首次一次性布局三家門店。

據(jù)悉，此次擬落地的三家門店分別位于京口鳳凰廣場、潤州萬達廣場以及丹陽金鷹天地，其中潤州萬達廣場店被定為鎮(zhèn)江首店。不過，門店具體開業(yè)時間仍有待官方公布。

截至目前，ALDI奧樂齊中國已開業(yè)門店共84家，其中上海72家、蘇州7家、無錫4家、常州1家，網(wǎng)點高度集中于滬蘇區(qū)域。

11

「HERE 奇夢島」全國首家直營店落地北京，12月20日開業(yè)

首店早知道獲悉，中國原創(chuàng)潮玩品牌HERE奇夢島（以下簡稱奇夢島）近期加速線下布局，宣布于2025年12月下旬至2026年1月初，在北京、重慶兩地開設(shè)4家品牌直營店，彰顯了其深耕原創(chuàng)IP、構(gòu)建潮玩生態(tài)的決心。

其中，北京朝陽合生匯店作為全國首店將于12月20日率先開業(yè)。HERE 奇夢島是納斯達克“潮玩概念第一股”，前身為量子之歌集團，于2025年11月8日正式更名。

12

肯德基計劃五年內(nèi)歐洲門店翻倍

近日，肯德基歐洲公司宣布，其歐洲旗艦店在意大利羅馬市中心盛大開業(yè)，店址毗鄰著名的特萊維噴泉。羅馬旗艦店的開業(yè)是肯德基加速歐洲布局戰(zhàn)略的重要一步。

作為增長計劃的一部分，肯德基目標(biāo)在未來五年內(nèi)將歐洲大陸的餐廳數(shù)量翻一倍，進一步強化其在社區(qū)參與、可持續(xù)發(fā)展和提供卓越餐飲體驗方面的承諾。目前，肯德基在歐洲40個國家已擁有超過2200家餐廳。

13

壽司郎上海首店來了

近日，壽司郎宣布，其在上海的環(huán)球港店和中山公園龍之夢店將于12月6日正式開業(yè)。這兩家門店將同時成為壽司郎在上海的首家門店，在開業(yè)的一個月時間里，其還將推出一系列特價促銷活動。

在此前的很長一段時間，一些上海消費者為了吃到壽司郎，還需要前往隔壁的昆山。

14

北京華聯(lián)開出首家DT-X，打造鄰里中心概念店

11月30日，華聯(lián)股份戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型升級的樣本店——首家DT-X亮相北京凱德MALL·西直門B1層。

DT-X依托成熟的買手制自營模式，6000平方米的空間內(nèi)匯集美妝、時尚名品、運動休閑、家居家用、圖書文創(chuàng)、高端超市、美食市集等全維度消費品類。

其核心業(yè)態(tài)以自營為主，既保留了Market Place高級超市、BHG BAKERY烘焙品牌等成熟IP，更延續(xù)DT系列的自營優(yōu)勢，打造自營買手服飾DT SELECT FASHION、美妝DT SELECT BEAUTY、家居DT SELECT HOME、文化藝術(shù)空間RENDEZ-VOUS等。同時，引入親民餐飲市集與多元便民服務(wù)，構(gòu)建起“消費+體驗+社交”的復(fù)合型商業(yè)生態(tài)。

業(yè)績速覽

01

開市客11月同店銷售總額增長6.9%，預(yù)估增長7.3%

12月4日，美國零售巨頭開市客（Costco）披露，11月同店銷售總額同比增長6.9%，低于分析師此前預(yù)估的7.3%。

02

Zara母公司Inditex前三季銷售額282億歐元，凈利增3.9%

12月3日，西班牙快時尚品牌Zara母公司Inditex集團公布前三季度財報，銷售額同比增長2.7%至282億歐元，凈利潤同比增長3.9%至46億歐元。

根據(jù)公開資料整理，Inditex旗下Zara、Bershka、Pull&Bear等品牌在全球市場保持擴張，線上渠道銷售占比繼續(xù)提升，庫存周轉(zhuǎn)效率優(yōu)化帶動盈利能力小幅改善。

關(guān)店/破產(chǎn)

01

Jack Wolfskin小紅書旗艦店宣布閉店

據(jù)時代財經(jīng)，12月2日，戶外品牌Jack Wolfskin（狼爪）發(fā)布閉店通知，宣布因公司運營策略調(diào)整，其小紅書旗艦店預(yù)計于2025年12月31日正式結(jié)束運營。

自公告發(fā)布之日起，店鋪進入運營收尾階段，將逐步停止銷售功能。

02

法國服飾品牌艾格線上閉店，或?qū)氐淄顺鲋袊袌?/strong>

日前，法國服飾品牌Etam艾格發(fā)布消息，宣布Etam天貓官方旗艦店于11月30日停止運營。12月2日，21世紀經(jīng)濟報道記者已在天貓平臺查無此店。據(jù)其工作人員透露，小紅書、抖音店鋪也同步關(guān)閉。
在公告中，艾格表示，是因公司業(yè)務(wù)調(diào)整。實際上，早在2018年，艾格已將中國市場的成衣業(yè)務(wù)Etam Weekend、ES和E&JOY出售給香港某投資機構(gòu)，僅保留內(nèi)衣業(yè)務(wù)。
2020年，其中國市場門店數(shù)量已經(jīng)為0，此次關(guān)閉的線上店正是內(nèi)衣店，這也意味著，進入中國市場31年的艾格，或?qū)氐淄顺觥?/p>

03

網(wǎng)紅漢堡品牌“太極堡”多地關(guān)店

近期，多地網(wǎng)友發(fā)帖稱，太極堡在當(dāng)?shù)鼐霈F(xiàn)了閉店的情況。據(jù)了解，太極堡成立于2024年，以“東方漢堡”概念和新中式美學(xué)設(shè)計迅速出圈，一度被網(wǎng)友譽為“漢堡界的霸王茶姬”。
大眾點評顯示，截至目前，太極堡在營門店共7家，與8月份公開資料顯示的17家門店對比，短短3個月便關(guān)停了10家門店，關(guān)店比例近六成。

公司戰(zhàn)略

01

茶話弄啟動全球加盟

紅餐網(wǎng)消息，12月3日，茶話弄（海外）小紅書賬號發(fā)布消息稱，品牌現(xiàn)正式面向全球開放加盟合作。

加盟模式分為標(biāo)準加盟和品牌翻牌兩種，前者需支付1-1.5萬美元加盟費，后者無需加盟費，且可以獲得一筆貨物返現(xiàn)款。

02

Tapestry管理層：Coach品牌在中國未來三年要開100家“較小型”門店

近日，美國輕奢皮具品牌 Coach的母公司Tapestry, Inc.（泰佩思琦）2026財年第一季度在大中華區(qū)的表現(xiàn)遠超市場預(yù)期—— 同比增長20%至2.7億美元（按固定匯率計算：+19%）。
Tapestry 對中國市場的未來投入顯得極具野心，計劃在未來 3 年內(nèi)開設(shè)近 100 家門店。這些將是一些較小型的門店。

人來人往

01

高鑫零售首席執(zhí)行官沈輝辭任，李衛(wèi)平接替

11月30日，高鑫零售有限公司宣布了一系列高層管理變動。

公告顯示，沈輝先生因需要投入更多時間于其家庭事務(wù)，辭任公司執(zhí)行董事兼首席執(zhí)行官，由2025年12月1日起生效。李衛(wèi)平女士獲委任為公司執(zhí)行董事兼首席執(zhí)行官，由2025年12月1日起生效。

03

資本捕手

投融資

01

雷軍和元氣森林創(chuàng)始人、Gucci母公司一起投資了一家黃金珠寶公司

12月1日，挑戰(zhàn)者創(chuàng)投向界面新聞證實，中國高端黃金珠寶品牌“寶蘭”已完成過億元A輪融資，由挑戰(zhàn)者創(chuàng)投領(lǐng)投，Gucci母公司開云集團、雷軍旗下順為資本跟投。

據(jù)公開資料，“寶蘭”品牌創(chuàng)立于1988年，是一家專注于花絲鑲嵌和古法黃金技藝的高端黃金珠寶品牌，目前在線下?lián)碛腥议T店，首店于2017年在杭州大廈開出，2020年和2025年分別進駐杭州萬象城和深圳萬象城。

02

新興茶飲品牌甜心皮皮宣布獲近億元投資融資

12月3日，新興茶飲品牌甜心皮皮披露已完成近億元融資，投資方為國內(nèi)一線機構(gòu)。公司表示，本輪資金將用于供應(yīng)鏈升級、數(shù)字化系統(tǒng)及海外市場拓展。

公開資料整理顯示，甜心皮皮在2025年9月至11月三個月內(nèi)，國內(nèi)外累計達成意向門店1508家，其中國內(nèi)1130家，重點覆蓋云貴川渝及沿海城市；海外378家，分布于越南、印尼、馬來西亞、北美及中東。品牌方稱，現(xiàn)有門店單店月度營收高于行業(yè)平均水平，并已將“一年內(nèi)實現(xiàn)萬店連鎖”寫入2026年經(jīng)營目標(biāo)。

收并購

01

Prada集團管理層談收購Versace后的戰(zhàn)略部署，目標(biāo)未來總營收達到70億歐元

12月2日，意大利奢侈品公司普拉達集團（Prada Group）以12.5億歐元的價格美國時尚集團 Capri Holdings手中收購意大利奢侈品牌范思哲（Versace）的交易正式完成。

此次收購為全現(xiàn)金交易，基于12.5億歐元企業(yè)估值，僅為Versace 2024財年10.3億美元營收的1.33倍估值，遠低于奢侈品行業(yè)普遍的3至5倍水平，被業(yè)內(nèi)視為時間窗口、市場低迷與交易談判共同作用下的低位接手。

普拉達集團掌門人 Miuccia Prada與 Patrizio Bertelli的長子、37歲的 Lorenzo Bertelli出任范思哲執(zhí)行主席。普拉達集團表示未來至少三年內(nèi)不再規(guī)劃其他收購，將把資源全部押注在 Versace 的整合與增量上，目標(biāo)是“以比行業(yè)更快的速度”發(fā)展，未來（集團）總營收有望達到70億歐元。

02

傳：精品咖啡品牌 Blue Bottle 或被雀巢集團出售

路透社援引三位知情人消息稱，瑞士食品巨頭雀巢（Nestlé，NESN.S）正與投資銀行摩根士丹利（Morgan Stanley，MS.N）合作，為旗下精品咖啡連鎖品牌Blue Bottle Coffee（藍瓶咖啡）評估戰(zhàn)略選項，包括潛在出售事宜。

此舉是雀巢集團新任首席執(zhí)行官 Philipp Navratil 推動的廣泛戰(zhàn)略評估的一部分，旨在優(yōu)化公司業(yè)務(wù)組合、退出實體零售運營領(lǐng)域，這也反映了行業(yè)內(nèi)的普遍趨勢。

03

麥當(dāng)勞3800萬港元出售香港慈云山門店

12月4日，美國快餐連鎖巨頭麥當(dāng)勞以3800萬港元出售香港慈云山一家門店，一個月內(nèi)已在香港完成四宗同類交易，合計套現(xiàn)約3億港元，顯示其持續(xù)優(yōu)化港澳地區(qū)資產(chǎn)配置的策略。

04

擬出售韓妝品牌Dr.Jart+，雅詩蘭黛繼續(xù)“瘦身”

據(jù)外媒報道，雅詩蘭黛集團正考慮出售韓國藥妝品牌Dr.Jart+，該品牌2025年預(yù)計營收約1.5億美元，低于收購時預(yù)期的5億美元凈銷售額。

Dr.Jart+曾是雅詩蘭黛集團進軍K-Beauty（韓國美妝）的關(guān)鍵一步。幾乎被曝考慮出售Dr.Jart+的同時，雅詩蘭黛被曝關(guān)閉位于羅馬尼亞布加勒斯特的技術(shù)中心，裁員150人。

05

京東拿下德國零售巨頭59.8%控制性股權(quán)

12月2日，京東宣布在額外要約接受期結(jié)束后，已收購德國零售集團CECONOMY約59.8%的股本和表決權(quán)。若將未來合作伙伴Convergenta保留的股份合并計算，京東在CECONOMY的總持股比例將達到85.2%。不過，此次交易仍需獲得常規(guī)監(jiān)管批準。

京東表示，在要約完成后不久，或會推進CECONOMY的退市安排。通過此次收購，京東有望快速獲取CECONOMY成熟的線下門店網(wǎng)絡(luò)、積累的品牌效應(yīng)以及相應(yīng)的供應(yīng)鏈體系，推進其在歐洲市場的本土化進程。

06

IDG資本控股法國酸奶品牌優(yōu)諾中國

12月1日，天圖投資發(fā)布公告，擬將旗下子公司持有的優(yōu)諾乳業(yè)有限公司股權(quán)全部出售給昆山諾源睿源管理咨詢有限公司，最終以實際簽訂合同為準。此次交易合計18億元。

通過公開信息查詢發(fā)現(xiàn)，昆山諾源睿源管理咨詢有限公司背后股東正是IDG資本。至此，優(yōu)諾中國再度易主，2019年，天圖投資收購優(yōu)諾中國，帶領(lǐng)優(yōu)諾中國從虧損走向規(guī)?；?，如今IDG資本入主。

IPO

01

“中式面館第一股”正式登陸港交所，市值超36億港元

12月5日，廣州遇見小面餐飲股份有限公司正式在港交所主板掛牌上市。

遇見小面在本次IPO中總計發(fā)行97,364,500股H股。其中，香港公開發(fā)售獲426倍超額認購，國際發(fā)售則獲約5倍超額認購，并引入了高瓴、君宜資本、晟盈投資、Zeta Fund以及海底撈五位基石投資者，累計認購2200萬美元。

截至11:30，遇見小面報于每股5.07港元，市值超36億港元。

02

樂摩科技正式登陸港交所：坐擁53萬臺按摩椅，連續(xù)三年市占第一

12月3日，樂摩科技服務(wù)股份有限公司（股份代號：2539.HK）在香港聯(lián)合交易所主板正式掛牌，成為首家上市的共享按摩椅服務(wù)提供商。

03

林清軒改名沖刺IPO

12月2日，上海林清軒化妝品集團股份有限公司再次向港交所提交上市申請書，聯(lián)席保薦人為中信證券、華泰國際。

今年5月29日，其曾以“上海林清軒生物科技股份有限公司”為主體向港交所遞交招股書，擬登陸主板市場。而在新版招股書中，公司名稱已正式變更，從“生物科技”調(diào)整為“化妝品集團”，業(yè)務(wù)定位更聚焦美妝核心賽道。

04

安踏參股的韓國時尚零售商 Musinsa 籌備 IPO

美國私募巨頭 KKR 支持的韓國時尚零售商Musinsa Co.已選定花旗和摩根大通負責(zé)其首次公開募股（IPO）相關(guān)事宜，交易或于明年進行。

彭博社援引知情人消息稱，Musinsa 的 IPO 估值（含債務(wù)）可能達到10萬億韓元（約合481億人民幣）。Musinsa 代表拒絕對估值問題置評，KB 證券與韓國投資證券也未回應(yīng)相關(guān)詢問。

2025年初，中國運動服飾巨頭安踏集團出資500億韓元（約合2.6億元人民幣）收購了 Musinsa 約1.7%的股權(quán)。

04

行業(yè)風(fēng)向

01

歐洲零售市場報告：奢侈品牌商鋪租賃活動顯著回升；名創(chuàng)優(yōu)品、泡泡瑪特表現(xiàn)活躍

根據(jù)國際房地產(chǎn)服務(wù)公司戴德梁行的最新研究報告《歐洲零售市場報告European Retail Radar report》：

時尚行業(yè)仍主導(dǎo)著歐洲零售行業(yè)，2025年上半年租賃面積中占比達37%；綜合商品領(lǐng)域以24%的租賃面積占比和17%的成交量位居第二，Normal 和 Miniso（名創(chuàng)優(yōu)品）等品牌仍最為活躍，潮玩零售商 Pop Mart（泡泡瑪特）在2025年上半年完成多筆租賃；餐飲與個人用品兩大領(lǐng)域以各占13%的成交量并列第三。

從定位來看，在2025年上半年入駐大眾市場的零售商中，時尚零售商占所有交易的三分之一以上，上半年最活躍的時尚品牌包括 Mango、Inditex旗下品牌 Zara和 Massimo Dutti，以及Jack & Jones。

與此同時，奢侈品牌租賃活動顯著回升，2025年上半年租賃數(shù)量較上年同期增長逾50%。

05

宏觀截面

01

經(jīng)合組織上調(diào)2025年中國經(jīng)濟增長至5%

經(jīng)合組織(OECD)預(yù)估2025年全球經(jīng)濟增長3.2%(持平于前預(yù)估)，2026年增長2.9%(持平于前預(yù)估)2027年增長3.1%(最新預(yù)估)。OECD預(yù)估2025年中國經(jīng)濟增長5%，此前預(yù)估為4.9%。

02

德國工業(yè)聯(lián)合會：德經(jīng)濟正經(jīng)歷“自由落體式下滑”

德國工業(yè)聯(lián)合會2日發(fā)布最新工業(yè)報告，大幅下調(diào)德國今年工業(yè)生產(chǎn)預(yù)期，指出德國經(jīng)濟正面臨二戰(zhàn)后最嚴重的危機。德國工業(yè)聯(lián)合會主席彼得·萊賓格表示，德國工業(yè)正經(jīng)歷“自由落體式”下滑，需要以競爭力和增長為優(yōu)先的政策調(diào)整。

德國已連續(xù)兩年陷入經(jīng)濟衰退，聯(lián)邦政府預(yù)計今年經(jīng)濟增幅僅為約0.2%。盡管如此，剔除波動較大的能源和食品價格因素后，德國通脹率仍連續(xù)四個月高于2%。

今年5月上臺的總理默茨承諾重振德國，包括通過大規(guī)模公共支出，加大國防和基礎(chǔ)設(shè)施投入。默茨政府表示，經(jīng)濟復(fù)蘇需要時間，已實施減稅等改革措施，但企業(yè)批評改革速度仍顯不足。

封面圖片來源長沙IFS官方小紅書

消息來源贏商網(wǎng)、 紐約時報、CPP LUXURY、BOF、歐洲時報、時尚商業(yè)daily、華麗志、日經(jīng)中文網(wǎng)、流通新聞、界面新聞、財華社、新浪財經(jīng)、36氪、野馬財經(jīng)、經(jīng)濟日報、中新社、第一財經(jīng)、品牌服裝網(wǎng)、墨爾本時代報、東方財富網(wǎng)、中國網(wǎng)地產(chǎn)、AFN研究院、觀點網(wǎng)、澳洲財經(jīng)見聞、ACB News《澳華財經(jīng)在線》、 泰國《世界日報》、新加坡《海峽時報》、21世紀經(jīng)濟報道、hket

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