今天，南沙橫瀝島TOD周邊三宗靚地正式“名花有主”，全被咱們廣州南投一家給拿下了?？們r合計22.8億元，總出讓面積9.8萬㎡，總建筑面積21.9萬㎡。

三宗地按照各自成交總價計算，名義成交樓面價分別是9044元/㎡、11854元/㎡、9643元/㎡。

南投這次拿的“橫瀝三兄弟”，打的可是一套“TOD升級”+“配套補強”的組合拳，妥妥給橫瀝島的未來畫了個重點！

重點一：離地鐵“零距離”，但這回不光是“地鐵盤”了！

這三塊地，最大的地段優(yōu)勢就是近地鐵！

貼著地鐵18號線橫瀝站的西側，僅有150米左右（數據來源：百度）。

對于通勤族來說，可以輕松到番禺萬博、琶洲磨碟沙和天河冼村。

但，這批地塊厲害就厲害在，它不只是個“地鐵盤”。

仔細看這“三兄弟”的規(guī)劃，會發(fā)現住宅的比例在下降，配套的比例在狂飆！

超4.8萬㎡的商業(yè)設施，能扛起一個區(qū)域消費的商業(yè)體量。近2萬㎡的公建配套，里面塞滿了什么？養(yǎng)老中心、6班幼兒園、社區(qū)衛(wèi)生服務站、文化站、圖書館、體育場地……

說人話就是：這塊地賣出去，它首先要解決的是橫瀝島”住“以外的各種生活需求！

以前大家說橫瀝島有點“空”，光有高大上的寫字樓和金融會議中心，但沒有煙火氣。

這三塊地一出來，正是橫瀝島向真正TOD綜合體生活邁出的最實在一步。

重點二：超25%的陽臺率，產品力又被拉高了！

聊完配套，我們得說說產品。畢竟南沙的產品創(chuàng)新一直走在廣州前列。

還記得隔壁那個招商·林嶼境，憑著“四代宅”空中花園火出圈。

雖然這次“三兄弟”沒有直接拿到“四代宅”的牌照，但它們拿到了“超新規(guī)”的入場券——最高25%的陽臺率，還鼓勵立體綠化設計！

雖然不是40%空中花園那種“大殺器”，但合理的利用和設計，完全可以打造出視野開闊、種滿花草的“低配版空中花園”。

在廣州很多區(qū)域，現在陽臺率被限制在20%。而橫瀝這塊地能做到25%，就是實打實地給業(yè)主多送了生活空間。

如果說過去橫瀝島是靠“地鐵屬性”出圈，那這次南投打包拿地，是讓它擁有了長期價值的骨架。

這三宗地的落地，不一定讓橫瀝馬上漲價，但它們會讓橫瀝真正變成一個好住、能住、留得住人的地方。

接下來一年，橫瀝TOD大概率會成為南沙討論度最高的熱點之一。