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【太原樓評】年末土拍“趕考”第三季|一日集中掛牌七宗 超27億!

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太原樓評?| 業(yè)內(nèi)視角

829篇/文1468字/閱讀8分

導(dǎo)讀

2025年:太原年度土拍KPI指標(biāo)欠佳,年末行情持續(xù)漸長——驚喜不斷!

察勢者明,趨勢者智,馭勢者獨步天下! 見字如面,大家好,我是太原樓評君!



太原土拍|一日掛牌七宗

2025年12月1日-3日,太原市規(guī)劃和自然資源管理局發(fā)布了共計14條土拍信息。上個月集中發(fā)布的9條,年底集中“土拍”意愿度可謂是極強。

【太原樓評】年末土拍“趕考”|7.27億!

【太原樓評】年末土拍“趕考”第二季|起拍7.8億!

其中,太原規(guī)資局12月3日一口氣連著發(fā)布了7宗息,創(chuàng)單日掛牌量的高峰。



結(jié)合1月土拍的第一季,第二季,加上十二月的突擊,太原四季度土拍KPI基本奔向完成近50億的目標(biāo),讓太原樓市保障了供應(yīng)的穩(wěn)定性。



NO. 1|楊家堡城改——超12億華潤?

宗地編號SWP-2543,指標(biāo)顯示47.39畝,容積率6.15,限高空白,鑒于容積率較高可能會達到120-150米左,商業(yè)兼容7%,起拍價4.886億元,畝均超千萬。



另一宗用地編號SWP-2542,指標(biāo)顯示76.19畝,容積率5.3,限高同樣未注明,商業(yè)兼容7%,起拍價7.242億元。



楊家堡用地屬于高容且畝均價超千萬,鑒于對面“格盟”高容地塊華潤不僅處理得當(dāng),還成為樓市頂流熱銷盤,瑞府明年清盤,預(yù)估華潤是潛在的買家之一。

【太原樓評】華潤瑞府150米超高層調(diào)整|預(yù)計2026年入市!

NO. 2|李家莊城改——1.77億建投系?

宗地編號SWP-2551,占地面積約38.9畝,容積率2.5,商業(yè)兼容10-20%,建筑限高80米,起拍價1.768億元。



該地塊為李家莊村東儲備地塊,結(jié)合李家莊潛在的大規(guī)模城改,以及臨汾河畔低容屬性,可能會是省屬國企推進片區(qū)改善的“試驗田”,譬如建投系房企。

NO. 3|晉陽湖西岸——6.16億國投?

宗地編號SWP-2546,占地面積約115.59畝,容積率2.5,商業(yè)兼容7%,建筑限高54米,起拍價6.156億元。



該地塊位于廣電西街以南,萬科項目北側(cè),占地規(guī)模大,備注為晉源區(qū)集中安置區(qū)地塊9-1。該地塊大概率仍是國投拿地,萬科開發(fā)的模式。

NO. 4|店坡城改用地——4.15億建投系?

宗地編號SWP-2547,占地面積約104.92畝,容積率4.0,商業(yè)兼容6%,建筑限高100米,起拍價4.146億元,畝均395萬。



該地塊為店坡城改,西鄰雅居樂,北臨紅星、恒大和建投。東側(cè)挨著馬莊,樓評君曾在5年前接觸過附近物流改商綜地塊——珈寶廣場以及東瑞的潛在地塊。

對片區(qū)有一定的判斷,目前該片區(qū)內(nèi)生存較好的建投系和中鐵諾德,其中建投系或有在片區(qū)內(nèi)繼續(xù)拿地的可能性。

NO. 5|敦化坊城改——1.05億敦化源?

宗地編號SWP-2540,占地面積約33.67畝,容積率1.4,商業(yè)兼容35%,建筑限高20米,起拍價1.05億元。



地塊偏重于配套屬性,大概就是2棟樓住宅和幼兒園、商業(yè)的組合。不太具備有商業(yè)開發(fā)的價值,屬于片區(qū)開發(fā)后的“責(zé)任田”,弱化投資價值,性價比不高。

NO. 6|北固碾城改——2.12億辰興?

宗地編號SWP-2521,占地面積約51.16畝,容積率4.0,商業(yè)兼容5%,建筑限高100米,起拍價2.116億元。



北固碾的大戶自然是辰興,從編號看應(yīng)該是上半年就籌備只是年末才掛牌,年初1月份公示辰興北固碾的別墅規(guī)劃,結(jié)合判斷該地塊或許仍是辰興拿地。

【太原樓評】太原別墅群|山西房企“第一股”——北固碾啟動!

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