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朝青的親們注意！近日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)朝陽(yáng)分局就京棉三期方案跟進(jìn)指導(dǎo)情況進(jìn)行的答復(fù)：

京棉危改項(xiàng)目整體坐落于北京市朝陽(yáng)區(qū)八里莊街道、十里堡街道轄區(qū)內(nèi)，核心覆蓋原京棉一廠(chǎng)、二廠(chǎng)、三廠(chǎng)的職工家屬宿舍區(qū)，地理邊界大致北至朝陽(yáng)北路、南鄰朝陽(yáng)路、西接慈云寺橋、東抵十里堡路，總覆蓋面積約 1.2 平方公里，是北京市東部規(guī)模較大的成片危改工程。

區(qū)域內(nèi)房屋均為上世紀(jì) 50 年代至 80 年代建設(shè)，以蘇式木屋架結(jié)構(gòu)樓房、簡(jiǎn)易職工宿舍為主，普遍存在基礎(chǔ)沉降、木質(zhì)腐朽、管道老化等安全隱患，70% 以上房屋達(dá)到三至五類(lèi)危房標(biāo)準(zhǔn)，這也是危改的核心動(dòng)因。

圖片來(lái)自百度圖片

京棉危改項(xiàng)目始于 2000 年初，分三期實(shí)施，一期、二期分別于 2003 年、2005 年啟動(dòng)拆遷（部分拆遷工作未完結(jié)），主要解決上世紀(jì) 50 年代至 80 年代建設(shè)的紡織廠(chǎng)生活區(qū)老舊問(wèn)題。三期作為收尾階段，覆蓋范圍包括八里莊東里 43 號(hào)樓、十里堡 51 號(hào)樓等樓棟（需以官方最終公示為準(zhǔn)），產(chǎn)權(quán)單位多為北京京棉紡織集團(tuán)，涉及大量老紡織工人住戶(hù)，房屋普遍存在年代久遠(yuǎn)、管道破損、無(wú)電梯等問(wèn)題。

值得注意的是，項(xiàng)目實(shí)施主體歷經(jīng)調(diào)整：最初由京棉集團(tuán)全資控股的北京方晟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司負(fù)責(zé)，2021 年根據(jù)北京市政府相關(guān)文件要求，由市國(guó)資委協(xié)調(diào)，京棉集團(tuán)與北京住總集團(tuán)聯(lián)合成立北京通朝城市更新有限責(zé)任公司，專(zhuān)門(mén)推進(jìn)三期及區(qū)域整體更新工作，確保項(xiàng)目合規(guī)性與推進(jìn)力度。

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截至 2025 年 12 月，京棉三期尚未正式啟動(dòng)建設(shè)，核心工作集中在前期籌備階段，關(guān)鍵進(jìn)展如下：

1. 政策依據(jù)明確2023 年《北京市城市更新條例》實(shí)施后，三期項(xiàng)目確定按城市更新政策推進(jìn)，不再納入棚改計(jì)劃明確 50 年代尖頂樓實(shí)施拆除重建，80 年代插建平頂樓進(jìn)行節(jié)能綜合改造，同步提升區(qū)域整體環(huán)境；

1. 數(shù)據(jù)測(cè)繪進(jìn)行中：通朝公司聯(lián)合設(shè)計(jì)院開(kāi)展入戶(hù)測(cè)量、戶(hù)型排查等基礎(chǔ)工作，摸清房屋現(xiàn)狀數(shù)據(jù)，為方案編制提供支撐，該工作自 2023 年起持續(xù)推進(jìn)，目前仍在深化完善階段；

1. 溝通機(jī)制建立朝陽(yáng)區(qū)政府已制定《群眾工作方案》，要求實(shí)施主體建立居民代表溝通會(huì)、統(tǒng)一咨詢(xún)口徑，通過(guò)市民熱線(xiàn)、街道對(duì)接等渠道回應(yīng)訴求，八里莊街道負(fù)責(zé)搭建溝通平臺(tái)，督促建設(shè)單位履行責(zé)任。

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