回記2025年度中期，房地產(chǎn)開(kāi)高層會(huì)議，目標(biāo)就是爭(zhēng)取在年底前穩(wěn)定全國(guó)樓市，恢復(fù)房地產(chǎn)業(yè)信心。第三季度70城房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還是比較樂(lè)觀的，一線城市開(kāi)始出現(xiàn)成交活躍信號(hào)，有望探底穩(wěn)住了。但是誰(shuí)能想，樓市風(fēng)云說(shuō)變就變，拋售房產(chǎn)的巨鱷入場(chǎng)了，而且來(lái)的迅猛，價(jià)格也是一探到底！

先是多家銀行通過(guò)線上平臺(tái)批量出售抵債房產(chǎn)，而且還宣稱可以直接從銀行過(guò)戶，避免過(guò)去法拍房過(guò)戶難、收房難的風(fēng)險(xiǎn)。除了原來(lái)的6大行，還是通過(guò)阿里拍賣(mài)、京東資產(chǎn)等平臺(tái)開(kāi)設(shè)"銀行清倉(cāng)"專區(qū)，直銷抵債房產(chǎn)。而且農(nóng)商行、城商行也紛紛加入，而且拋售量更是驚人。

例如隸屬于農(nóng)信系統(tǒng)的拋售量：四川農(nóng)信掛牌超2.4萬(wàn)套、廣東農(nóng)信1.2萬(wàn)套、遼寧農(nóng)信1.1萬(wàn)套等等；來(lái)自隸屬于城商行的拋售量：吉林銀行2000套、天津銀行1220套、蘭州銀行1800套（2025年新增房源較2024年增長(zhǎng)57%）。其中四川農(nóng)信系統(tǒng)掛牌的部分房源，起拍價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)54%，其他大部分都是7折左右開(kāi)始拍賣(mài)銷售。

這才是開(kāi)始，很快地方“國(guó)資”也開(kāi)始加入，也是通過(guò)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)直銷，出讓手中房產(chǎn)。例如“西昌發(fā)布”官微，四川公信拍賣(mài)有限責(zé)任公司將對(duì)144套住房，面向社會(huì)依法進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)公開(kāi)拍賣(mài)。雖然數(shù)量不大，但是針對(duì)西昌這個(gè)十八線城市來(lái)說(shuō)，絕對(duì)是當(dāng)?shù)貥鞘械木揞~供應(yīng)。此外，有據(jù)可查的在北京、福州、廣州、煙臺(tái)、淄博等多地，均出現(xiàn)國(guó)資平臺(tái)掛牌“賣(mài)房”的現(xiàn)象，

除了原來(lái)的開(kāi)發(fā)商，法院法拍房、炒房客等，仍然在不斷的銷售，現(xiàn)在還增加了銀行，國(guó)企，地方國(guó)資等等大鱷級(jí)別的賣(mài)房者。雖然可以理解各地銀行為加快資金回收而賣(mài)房、地方國(guó)資為盤(pán)活資產(chǎn)而賣(mài)房，但他們本來(lái)應(yīng)該是樓市的價(jià)格守護(hù)者，現(xiàn)在卻對(duì)房地產(chǎn)狠狠的踹了一腳。

確實(shí)銀行也是一個(gè)為賺取利潤(rùn)而生的特殊企業(yè)，會(huì)為自己的利益而采取最優(yōu)的處置方式，但是他們是一類特殊的企業(yè)，社會(huì)責(zé)任也需要承擔(dān)。地方國(guó)資也在創(chuàng)新化債，提出了化解“三資”改革新思路，即國(guó)有資源資產(chǎn)化、國(guó)有資產(chǎn)證券化、國(guó)有資金杠桿化。

誰(shuí)知道最終承接了地方不良房地產(chǎn)債務(wù)的國(guó)資處置方式，也同銀行一樣開(kāi)始了，直接在互聯(lián)網(wǎng)拍賣(mài)平臺(tái)上的銷售處置。也就是直接銷售，直接回收資產(chǎn)現(xiàn)金。但是如果完全不考慮對(duì)社會(huì)的沖擊，以及房地產(chǎn)市場(chǎng)的負(fù)面影響。處置不良資產(chǎn)的心情越急，掛牌的數(shù)量越多，對(duì)于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的負(fù)面沖擊也就越大。

銀行開(kāi)始直接賣(mài)房子、地方國(guó)資部門(mén)也開(kāi)始直接賣(mài)房子，最近還傳出房產(chǎn)稅的征收傳聞，這疊加在一起，全部都是樓市的負(fù)面消息。難道真的有利于房市的穩(wěn)定？2025年第三季度，終于房?jī)r(jià)有了穩(wěn)定的跡象，但是如果在這些負(fù)面消息的沖擊下，新一輪的下跌風(fēng)險(xiǎn)真的越來(lái)越大。

雖然沒(méi)有過(guò)具體的官方權(quán)威數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，但是可以想象，全國(guó)銀行、地方國(guó)資等等，手中掌控的違約抵押房數(shù)量絕對(duì)不會(huì)少，如果他們?yōu)榱速Y金回籠需要而進(jìn)行大范圍的以及大數(shù)量的房產(chǎn)拋售，2025年底穩(wěn)定樓市的目標(biāo)，完全都會(huì)被動(dòng)搖。如果一線城市都不能穩(wěn)定，何談全國(guó)樓市呢？

其實(shí)在一些三四線城市乃至十八線的縣城，房?jī)r(jià)未來(lái)在很長(zhǎng)一段時(shí)間，可能趨勢(shì)并不樂(lè)觀。他們需要消化的存量房還很多，但過(guò)去存量房主要指房地產(chǎn)。公司沒(méi)有銷售出去的樓盤(pán)，那么現(xiàn)在又增加了銀行推出的直銷盤(pán)，再加上地方國(guó)資推出的直銷盤(pán)，存量規(guī)模更為巨大，那么對(duì)于這些人口持續(xù)流出或者人口相對(duì)穩(wěn)定的城市來(lái)說(shuō)，化解需要的時(shí)間和難度在加大，樓市的價(jià)格趨未來(lái)趨勢(shì)也不容樂(lè)觀。

現(xiàn)在真的是進(jìn)入我國(guó)樓市的黑天鵝事件期間了，看來(lái)中國(guó)樓市尤其對(duì)一些中小城市的樓市來(lái)說(shuō)，價(jià)格穩(wěn)定之路可能還需要比較長(zhǎng)的時(shí)間。但是樓市如果都不能穩(wěn)定，那么消費(fèi)信心能持續(xù)回升嗎？