不少村民長期在外務(wù)工，老宅空置后荒草叢生、樹木繁茂。第三次全國國土調(diào)查航拍時，這類綠意濃郁的地塊常被系統(tǒng)誤判為耕地，后續(xù)想翻建房屋，就會因“土地性質(zhì)為農(nóng)用地”被卡住。全國三農(nóng)資訊發(fā)布中心的三農(nóng)信息員告訴大家，按這三招走，就能依法找回合法建房權(quán)。

第一招：鎖定完整證據(jù)鏈。先把當(dāng)年的宅基地批復(fù)文件、繳費收據(jù)、宅基地使用權(quán)證（俗稱“小紅本”）全部復(fù)印留存；若找不到原始批文，可到鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府檔案室查詢底根。此外，村委會出具的“某年某月將某地塊劃給某某作為宅基地”的證明、老房屋照片、四鄰簽字確認(rèn)的權(quán)屬證明，都能佐證地塊原本是建設(shè)用地，法律效力等同于正式權(quán)屬證書。

第二招：申請糾錯或農(nóng)用地轉(zhuǎn)用。帶著證據(jù)到縣自然資源和規(guī)劃局填寫《土地用途認(rèn)定異議表》，申請將誤判的“農(nóng)用地”恢復(fù)為宅基地性質(zhì)。若地塊已納入耕地保護(hù)范圍難以直接恢復(fù)，可同步申請農(nóng)用地轉(zhuǎn)用：經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核后，由縣里出具轉(zhuǎn)用方案，報市級自然資源局批準(zhǔn)，拿到批文后就能合法開工，無需重新申請新的宅基地。

第三招：完工后及時確權(quán)登記。新房竣工驗收合格后，要第一時間申請“房地一體”確權(quán)登記，把宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)一起登簿發(fā)證，從根源上避免日后再被誤判。記住：樹木可清理，合法權(quán)益不能丟，該屬于你的建設(shè)用地，一步都不能讓。

若你遇到宅基地確權(quán)、土地用途誤判、建房審批受阻等相關(guān)法律問題，歡迎隨時聯(lián)系全國三農(nóng)資訊發(fā)布中心，專業(yè)團(tuán)隊為你答疑解惑、保駕護(hù)航。