佛山樓市，正在上演前所未有的“紅盤接力賽”。

從年初到年末，一波接一波的現(xiàn)象級紅盤，不斷刷新著市場的認(rèn)知，繪就“群星閃耀”的宏大圖景。

在這背后，是由佛山城市價值回歸、政策紅利釋放與產(chǎn)品力革命共同驅(qū)動的結(jié)構(gòu)性繁榮。

對此，佛山樓市發(fā)布推出“2025佛山樓市群星閃耀”專題系列策劃稿件，深度分析新一線佛山的“好房之路”。

| 千燈湖中軸景觀

| 佛山樓市發(fā)布攝

有人問，樓市真回暖了？數(shù)據(jù)能直觀證明。

從成交量看，11月新房成交2538套，雖不及“銀十”熱銷，卻足足比金九賣多了345套房，這在部分新一線排名遙遙領(lǐng)先。（來源：中指院）

從產(chǎn)品面積段來看， 120-140平的成交占比，環(huán)比10月漲了9%，位列全市成交面積段TOP1。

這充分說明，市場購買力正在向改善改善型產(chǎn)品集中。

在這背后，是一波接一波的明星紅盤主動創(chuàng)新突破，引領(lǐng)市場熱度。

一方面，是豪宅盤“叫好又叫座”。

比如千燈湖豪宅招商華璽，不僅提前11月達(dá)成年度業(yè)績目標(biāo)，更拿下1-11月佛山全市銷售金額及銷售均價TOP1（數(shù)據(jù)來源：克而瑞1-11月佛山市簽約金額統(tǒng)計）。

再就是燈湖中軸豪宅保利天瓚雙子塔、建發(fā)燈湖縵云，也憑借著獨(dú)到的產(chǎn)品風(fēng)格，11月成交雙雙破億。

佛山新城首個新規(guī)豪宅招商佛山序6月首開至今成交8.37億，登上佛山成交金額top1。

這放在以前都不敢信，豪宅賣出了剛需的速度。

｜建發(fā)燈湖縵云實(shí)景圖

另一方面，是剛需改善盤的現(xiàn)象級熱銷。

經(jīng)歷過三四年的市場起伏，剛需改善客已有普遍共識：買房除了“鎖定中心”，更要看到高階配套不斷兌現(xiàn)，不斷提升生活品質(zhì)的項目。

這也是為什么，部分樓盤能跑出長紅。

祖廟佛山錦海棠，首開吸金2.5億、 11月成交1.58億；保利錦鯉堂悅首開3分鐘成交136套、攬金2.53億；

越秀星匯燈湖，首開至今全盤熱銷突破500套；

招商青雲(yún)臺首開狂銷82套，截至目前累計網(wǎng)簽100套； 瓏熙首開 當(dāng)天去化超5億...

|招商青雲(yún)臺實(shí)景，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

可以看到，從臨廣板塊到中心城區(qū)，不管是剛需、改善還是頂豪，這些明星紅盤都有一個特質(zhì)：

不但品質(zhì)夠頂、持續(xù)迭代，更把價格卡在買家合適的心理價位，讓他們心甘情愿地追隨。

市場分化成常態(tài)，為何佛山樓市能走出“群星閃耀”的格局？

樓市君以為，這是佛山城市能級躍升、土地供給優(yōu)化與需求政策激活共同作用下的結(jié)果。

這三股力量交織共振，為“好房子”提供最肥沃的土壤，共同塑造市場從價格競爭轉(zhuǎn)向價值深耕的新格局。

一是城市能級提升，為好房子生長提供土壤。

佛山重返新一線城市，意味著在商業(yè)資源、樞紐地位、人口活力等方面的全面進(jìn)階，由此也吸引了更高凈值、更年輕化的新市民。

統(tǒng)計公報顯示，2024年末佛山戶籍人口527.74萬人，對比2023年末增長18.67萬人，創(chuàng)歷史新高。

自2015年以來，每年均有超10萬人成為新佛山人，近十年佛山戶籍人口新增138.77萬人。

這種強(qiáng)大的人口虹吸能力，是支撐樓市長期向好的基本盤。

在這種背景下，購房者的買房邏輯已從住有所居升級為住有優(yōu)居，從而倒逼市場供給進(jìn)行一場更高維度的產(chǎn)品革命。

二是土地供給優(yōu)化，為產(chǎn)品創(chuàng)新松減負(fù)。

在供給側(cè)，佛山通過一系列精準(zhǔn)的土地政策，為開發(fā)商打造“好房子”創(chuàng)造前所未有的寬松環(huán)境。

一方面， 堅持凈地出讓、好地出讓、純地出讓，允許分期支付土地款等政策 ，鼓勵房企更多將精力聚焦于產(chǎn)品創(chuàng)新。

今年11月，佛山發(fā)布新政12條，明確提到優(yōu)化容積率計算方式、優(yōu)化開竣工時限等，推動更高質(zhì)量、更符合需求的項目開發(fā)。

另一方面，賦予了房企更大的設(shè)計自由度和成本空間。

超新規(guī)面積控制在140平以上、房企可自主選擇開發(fā)超新規(guī)或四代宅等，使得過去難以實(shí)現(xiàn)的產(chǎn)品創(chuàng)新得以落地開花。

|來源：出讓文件

三是綜合施策，精準(zhǔn)滿足購房者需求。

在需求側(cè)，佛山進(jìn)入一個力度空前的政策紅利期，從 實(shí)施商轉(zhuǎn)公新政、公積金利率下調(diào)等， 全方位降低購房門檻與成本。

史詩級大招落下，進(jìn)一步提升了市場預(yù)期，讓潛在需求得以轉(zhuǎn)化為成交，為紅盤熱銷提供了最直接的客流。

城市進(jìn)階是塑造好房子的土壤，出讓條件放寬賦予打造好房子的空間，而購房政策則匯聚了購買“好房子”的需求。

這三重推力環(huán)環(huán)相扣，共同將佛山樓市推入了一個以品質(zhì)驅(qū)動、價值回歸為特征的“群星閃耀”新時代。

除了外部條件的驅(qū)動，開發(fā)商們也都在拼命往房子里“加料”：

從實(shí)景示范區(qū)、戶型使用率，到房子外立面，再到交標(biāo)細(xì)節(jié)、交付水平…一個比一個下血本。

實(shí)景示范區(qū)，給足情緒價值第一印象

如今的購房者越來越理性，也更注重體驗(yàn)。能否在第一步就打動人心，成為項目成敗的關(guān)鍵。于是，我們看到了：

保利天瓚作為扎哈在國內(nèi)的首個住宅作品，從示范區(qū)就開創(chuàng)佛山豪宅的先河：對標(biāo)巴塞羅那會館德國館的藝術(shù)示范區(qū)、12米高的水幕光盒…把藝術(shù)感融入建筑。

| 保利天瓚實(shí)景圖

| 來源：項目供圖

招商華璽二期創(chuàng)造性地打造了一座隱奢立體園林示范區(qū)，“一環(huán)+四庭+十園”設(shè)計的立體園林，每一步都藏有驚喜。

疊水景墻、中庭水院、洽談花園、森谷林境等四大庭院，給你意猶未盡的游園體驗(yàn)。

映月湖保利天珺OPUS ONE實(shí)景展示區(qū)則將南洋海派風(fēng)格與玉文化融合，通過“五玉臨門”、酒店式入戶大堂、普拉達(dá)綠奢石背景墻與皇家白玉樓梯等場景，塑造少見的海派豪宅。

佛山錦海棠以萬方實(shí)景示范區(qū)，融合海派風(fēng)格與嶺南在地文化，營造出強(qiáng)烈的社區(qū)美學(xué)沉浸感；

保利錦鯉堂悅打造的新中式社區(qū)，以 嶺南四大名園梁園為設(shè)計藍(lán)本，打造“一環(huán)兩軸三堂五重九境”的歸家禮序，將在地文化與建筑呼應(yīng)。

實(shí)景呈現(xiàn)，不僅兌現(xiàn)購房者對未來生活的想象，更給足了情緒價值，讓“所見即所得”成為最好的銷售語言。

｜保利錦鯉堂悅實(shí)景圖

｜佛山樓市發(fā)布 攝

產(chǎn)品使用率，新規(guī)加持下的空間顛覆

從2023年佛山響應(yīng)住建部號召，率先建設(shè)層高≥3米、超新規(guī)、四代宅等新規(guī)產(chǎn)品，為產(chǎn)品創(chuàng)新打開了巨大空間。

單單是超新規(guī)項目，已經(jīng)入市或亮相的新盤就超過7個，且主攻大戶型產(chǎn)品。

比如，桂城紅盤瓏熙所有戶型都是超新規(guī)設(shè)計，陽臺占比30%，空間使用率都遠(yuǎn)超市面上同面積產(chǎn)品。

再來看看桂城紅盤保利瑯悅，通過飄窗落地等，把使用率干到逼近100%，做出100平以內(nèi)的4房產(chǎn)品。

越秀星匯燈湖則拿出了“無它”的86-106平親地小高層，使用率約100%。

保利湖光里二期憑借湖景與低密規(guī)劃，空間使用率更超100%，它的別墅套均總價上千萬，3888萬墅王還未開售就被預(yù)定。

|保利·湖光里Ⅱ期實(shí)景圖

還有城發(fā)文華公館，作為禪城首個超新規(guī)，戶戶帶庭院式陽臺，使用率高達(dá)107%。

擁有一線江景的招商佛山序，打造廣佛首創(chuàng)的“雙全景艙”，疊加超新規(guī)設(shè)計，空間感被拉到極致。

順德北滘首個新規(guī)項目——保利珺悅府，產(chǎn)品使用率接近100%，在片區(qū)幾乎找不到對手。

三水標(biāo)桿盤保利御江南，則拿出 三水首個真新規(guī)、近100%使用率，且園林配套融合保利豪宅基因的迭代產(chǎn)品，吸引買家關(guān)注。

無論是剛需的以小博大、豪宅的隨心所欲，亦或是面向未來的立體花園…這場空間革命不僅重塑產(chǎn)品競爭力，也在悄然改變著佛山人的居住方式。

｜保利御江南約109平板房實(shí)景

| 佛山樓市發(fā)布攝

建筑美學(xué)，面向未來的顏值擔(dān)當(dāng)

很多人看一個樓盤，總會先看到它的外立面，它能讓你第一眼就知道這個小區(qū)的品味。

如保利天瓚地標(biāo)雙子塔，打造超流體公建化外立面，搭配中空LOW-E玻璃、三維曲面不銹鋼。

這種建筑形態(tài)，放眼全國都很難找到同款。

映月湖豪宅——東建映月湖壹號，采用高級鋁板大玻璃幕墻，定制鎏金光幕藝術(shù)立面。

每棟樓體的轉(zhuǎn)角陽臺均采用圓角弧線處理，勾勒出立體線條，極具國際范。

再來看鵬瑞皓玥灣的外立面，同樣具備城市“地標(biāo)感”。

圓潤的弧形轉(zhuǎn)角、靈動的曲面屏建筑…在這背后，經(jīng)過了千百個細(xì)節(jié)推敲，耗費(fèi)大量人力、資金。

| 鵬瑞皓玥灣立面實(shí)景圖

|項目供圖

佛山·錦海棠，從外立面就展現(xiàn)出獨(dú)特的海派美學(xué)。

雙層中空玻璃與銀灰色鋁板碰撞，形成簡約輕盈的設(shè)計語言，搭配香云紗“軟黃金”金色線條，讓嶺南文化滲透其中。

這不是個例。越來越多項目采用玻璃幕墻、藝術(shù)立面等設(shè)計，不僅提升了建筑顏值，更讓佛山的人居界面向一線城市看齊。

交標(biāo)細(xì)節(jié)，前沿生活的超配基操

從頂豪到品質(zhì)剛改，佛山新盤的交標(biāo)競賽已進(jìn)入深水區(qū)。

比如保利秀臺天珺，連廚房都是百萬級的奢侈品配置，別人頂多送三件套，而保利秀臺天珺直接拿出五件套，還是有廚電界愛馬仕之稱的高端品牌——嘉格納。

還有意大利芬迪白奢石電視墻、羅馬柱造型墻、巴西透光白水晶島臺…這些頂級材質(zhì)的運(yùn)用，讓高級感滲透至每個角落。

保利燈湖天珺約238平的大平層，贈送嘉格納廚房五件套、德國唯寶進(jìn)口浴缸、大金廚房空調(diào)等等，都是超越一線城市豪宅的配置。

項目還細(xì)致到贈送美妝小冰箱、踢腳燈帶、到頂玄關(guān)收納柜等，真正稱得上“又豪又好用”。

東建集團(tuán)的交付也表現(xiàn)出超高水準(zhǔn)，符合佛山人務(wù)實(shí)的精神內(nèi)核。

比如，東建明德城即便是90多平的小戶型，也標(biāo)配全屋中央空調(diào)、一線品牌廚房三件套等，讓首置者也有高品質(zhì)生活。

東建映月湖壹號，做到全屋德系精奢交標(biāo)，包括智能家居系統(tǒng)和YKK系統(tǒng)門窗、進(jìn)口三菱電梯、霍尼韋爾新風(fēng)系統(tǒng)。

東建天賦龍灣西苑則升級廚房三件套含灶蒸烤一體機(jī)（部分戶型），多功能洗菜盤等。

鵬瑞·三龍灣1號在售的T7棟480平產(chǎn)品，交標(biāo)更是堪稱“奢侈品級別”，它巨資邀請全球頂級設(shè)計師2pir和Kelly hoppen，以頂豪標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計：

入戶大堂層高9.1米、 室內(nèi)3.6米層高、采用全球一線廚電品牌，如嘉格納/瑞族廚電七件套，堪稱家電中的“愛馬仕”…

可以看到，今年紅盤的競爭焦點(diǎn)正在轉(zhuǎn)向更前沿、更人性化的細(xì)節(jié)：健康家居系統(tǒng)、品牌交標(biāo)、收納設(shè)計等，旨在為業(yè)主提供一步到位的解決方案。

交付標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量和速度雙突破

今年，同樣是佛山的品質(zhì)兌現(xiàn)大年。新盤卷出天際，越來越多紅盤做到超預(yù)期交付。

除了提前交付，不少項目還主動砸錢做提標(biāo)，把收樓做成教科書級的案例。

以招商華璽為例，項目將提前6-9個月交付，并舉行為期三天的工地開放日，讓業(yè)主真正省心省力。

項目從建筑立面、園林景觀、地下車庫、室內(nèi)公區(qū)、戶型交標(biāo)五個方面提標(biāo)，帶來行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)之上的交付規(guī)格。

| 招商華璽實(shí)景諜照

| 佛山樓市發(fā)布 攝

佛山新規(guī)首盤保利瑯悅面世兩周年，就已神速完成了中軸園林開放、500萬提標(biāo)升級。

在近期完成的首批次交付中，保利瑯悅還以多項“首個”成就展現(xiàn)其品質(zhì)的堅守： 佛山首個“保利好房子”交付項目 、首個由 保總親自陪驗(yàn)交付 的項目、首個交付前投入500萬提升園林、首個以宋代美學(xué)場景呈現(xiàn)交付盛典 …

|保利瑯悅實(shí)景

|項目供圖

東建天賦龍灣不止去化速度快，還有超越市場的兌現(xiàn)力，入市一年半，項目東園組團(tuán)即將迎來交付。

樓市君了解到，區(qū)別于市場上大多數(shù)項目的分批交付，東建天賦龍灣這次將是整體交付，業(yè)主入住即享全維兌現(xiàn)的高品質(zhì)生活。

｜東建天賦龍灣東園實(shí)景

|項目供圖

最后，樓市君想說，2025年佛山樓市群星閃耀，本質(zhì)上是一場產(chǎn)品力的高質(zhì)量回歸。

當(dāng)市場告別無序的內(nèi)卷式競爭，當(dāng)房企從造房子轉(zhuǎn)向造生活，當(dāng)購房者從價格敏感轉(zhuǎn)向價值敏感，一個更加健康、更有活力的樓市新周期正在開啟。

這場變革的最終受益者，是每一位佛山購房者。他們從未像今天一樣，擁有如此豐富、優(yōu)質(zhì)且適配不同需求的置業(yè)選擇。

而這一切，或許才剛剛開始。

佛山樓市發(fā)布特別推出的【2025年佛山樓市群星閃耀】專題文章，帶你從各個維度讀懂佛山明星樓盤，有買房計劃的朋友不妨關(guān)注起來~