內(nèi)容整合自鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)、證券時(shí)報(bào)、機(jī)構(gòu)報(bào)告等

“香港樓價(jià)，要連漲6年，漲幅85%！”

據(jù)鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)報(bào)道，有“香港樓市教父”之稱的中原集團(tuán)創(chuàng)始人施永青，11月給出的最新香港樓市分析，引起熱議。

施永青說(shuō)，香港樓價(jià)將在三年內(nèi)突破2021年的高點(diǎn)，相比今年3月的低位漲幅將達(dá)41.85%。這輪上漲行情能持續(xù)六年， 從2025年一直漲到2031年，累計(jì)漲幅可能達(dá)到85%。

能否在6年上漲85%，還需時(shí)間驗(yàn)證，但從今年9月以來(lái)，香港房?jī)r(jià)的確開(kāi)始漲了。

差餉物業(yè)估價(jià)署(簡(jiǎn)稱“差估署”)報(bào)告顯示，今年前九個(gè)月香港私人住宅售價(jià)指數(shù)止跌回升，漲幅約1.14%。

9月份指數(shù)環(huán)比上升1.32%，創(chuàng)下18個(gè)月來(lái)最大單月漲幅。

10月私人住宅售價(jià)指數(shù)報(bào)294.3點(diǎn)，創(chuàng)近15個(gè)月的新高。

內(nèi)地機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的冰山指數(shù)也顯示，截至今年11月23日，全國(guó)各大城市的冰山指數(shù)，只有一個(gè)城市環(huán)比上漲，那就是香港。作為唯一上行的樓市，香港冰山指數(shù)年同比漲幅已達(dá)到約3.4%。

(注:冰山指數(shù)是通過(guò)分析二手房掛牌價(jià)、成交價(jià)和帶看量等實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)，量化反映房地產(chǎn)市場(chǎng)真實(shí)走勢(shì)的指標(biāo)。)

證券時(shí)報(bào)報(bào)道，市場(chǎng)公開(kāi)信息顯示，利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮認(rèn)為，9月香港房?jī)r(jià)持續(xù)上升，主要反映8月中旬至9月上旬整體樓市氣氛良好，再配合港股市場(chǎng)的表現(xiàn)以及美聯(lián)儲(chǔ)降息預(yù)期，利好樓市“量?jī)r(jià)齊升”。

另?yè)?jù)美聯(lián)物業(yè)研究中心綜合資料及市場(chǎng)消息，今年下半年以來(lái)(截至10月27日)超過(guò)一億港元的新房成交錄得45宗，涉及總金額達(dá)102億港元。

中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰表示，以普通話拼音登記的買(mǎi)家入市宗數(shù)已連續(xù)兩個(gè)季度上升，今年第三季度錄得3797宗，較第二季的3559宗增幅近7%?！俺顿Y價(jià)值外，香港房產(chǎn)的身份象征、教育資源及資產(chǎn)避險(xiǎn)功能持續(xù)吸引內(nèi)地客戶。此外，資本投資者入境計(jì)劃放寬與人才引進(jìn)政策疊加，進(jìn)一步降低非本地買(mǎi)家入市門(mén)檻?！?/p>

瑞銀發(fā)表研究報(bào)告指出，香港住宅市場(chǎng)正處于轉(zhuǎn)折點(diǎn)。報(bào)告引述中原集團(tuán)創(chuàng)辦人施永青的觀點(diǎn)，認(rèn)為香港住宅物業(yè)市場(chǎng)將在未來(lái)3至5年進(jìn)入上升周期。

報(bào)告指出，住宅市場(chǎng)復(fù)蘇主要受以下因素支持：一、新盤(pán)及二手住宅成交量強(qiáng)勁回升；二、私人房屋供應(yīng)已見(jiàn)頂。

報(bào)告稱，在內(nèi)地人才及學(xué)生持續(xù)流入帶動(dòng)下，香港住宅空置率維持在約4%的低水平，租金增長(zhǎng)穩(wěn)健，反映住宅需求仍然強(qiáng)勁。供應(yīng)方面，由于發(fā)展周期較長(zhǎng)及近年土地銷(xiāo)售疲弱，供應(yīng)將持續(xù)受限。

宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境方面，香港失業(yè)率下降，家庭收入亦溫和增長(zhǎng)。隨著最近的減息，更多租戶可能轉(zhuǎn)為置業(yè)。雖然預(yù)期樓價(jià)升幅不及上一個(gè)周期(2003-2018年)強(qiáng)勁，但相信3至5年內(nèi)可重返2021年的高位。

事實(shí)上，少部分深圳業(yè)主出現(xiàn)了賣(mài)掉深圳房去香港買(mǎi)房的想法。

“有沒(méi)有必要賣(mài)掉深圳一套閑置的房，去香港置業(yè)？”在社交平臺(tái)上，就有深圳業(yè)主發(fā)問(wèn)。

▲圖源：@玩圖思瑞

有的覺(jué)得深圳房子跌太狠、想要找更好的投資渠道，猶豫要不要買(mǎi)入香港。

有的甚至是手持深圳自住房，想賣(mài)掉房子租房住，再買(mǎi)在香港出租——只為了利益最大化、保衛(wèi)財(cái)產(chǎn)。

截至9月，香港的租金已經(jīng)連升8個(gè)月、創(chuàng)歷史新高（美聯(lián)數(shù)據(jù)）。租金回報(bào)率也不斷提升，其中約40㎡以下的小面積住宅，平均回報(bào)率更是高達(dá)約3.7%！（克而瑞數(shù)據(jù)）。

▲香港不同面積的住宅，租金回報(bào)率走勢(shì) | 圖源：克而瑞

甚至，部分房源已經(jīng)月租＞月供！

今年7月，在克而瑞監(jiān)測(cè)的143個(gè)成分屋苑中，就有104個(gè)的租金回報(bào)率高于拆息按揭息率。

比如，位于西環(huán)的嘉輝花園，一套月281呎（約26㎡）的住宅，總價(jià)421.6萬(wàn)，月供1.2萬(wàn)左右，卻能租到1.5萬(wàn)。

減掉月供后，還有2900元的收入。

▲月租＞月供的房子 | 圖源：克而瑞