2025年，被稱為深圳樓市的“頂豪決戰(zhàn)年”。

后海招商璽、華潤澐璽、中信信悅灣三大頂級豪宅項目相繼亮相，在深圳豪宅史上寫下濃墨重彩的一頁。

面對頂豪肉搏激烈競爭，央企招商蛇口展現(xiàn)出不同尋常的魄力與底氣：

以世界級產(chǎn)品規(guī)劃、投入頂級產(chǎn)品力資源，只為打造真正意義上的“深圳好房子天花板”。

而這就是今年深圳最值得期待的產(chǎn)品力革命性作品——后海招商璽。

效果圖示意圖，僅供參考

作為招商蛇口在華南地區(qū)“1號作品”，同時也是全國“璽系”產(chǎn)品天花板，以前所未有的產(chǎn)品表達，在深圳供應稀缺的豪宅地段成為焦點。

同時作為招商蛇口“璽系3.0”代表作，后海招商璽更將是招商蛇口46年高端經(jīng)驗的集大成者，是其對“什么是好房子”時代命題的深刻回答。

深圳人曾有個心酸的共識：“住著最貴的房子，卻是產(chǎn)品力最不足的”。但如今，當資產(chǎn)暴漲的神話褪色，“第一居所”的舒適性成為塔尖人群的核心訴求。

后海招商璽的出現(xiàn)，正是對塔尖客群居住需求的精準回應，招商蛇口用11年璽系迭代，交出了一份頂級產(chǎn)品力答卷。

1

土地定制：給頂豪地段世界級規(guī)劃

在深圳，頂豪的價值錨點永遠繞不開土地。

真正的稀缺，并非單純“占位核心”，而是在核心土地上用極致規(guī)劃兌現(xiàn)“居住本質(zhì)”的能力。

后海招商璽的土地定制邏輯，正是在深圳最矜貴的“老錢地段”，以世界級規(guī)劃打破物理局限，讓每一寸土地都生長出匹配塔尖需求的生活場景。

真正的“老錢地段”，12年斷供后的一次飛躍

深圳后海，聚集了恒裕濱城、深圳灣一號、三湘海尚等標桿豪宅，房價普遍站上20萬/平，部分摸頂30萬/平，這里堪稱深圳居住價值的“珠峰”。

然而這片豪宅核心區(qū)，已連續(xù)12年無新增住宅供應，市場長期依賴二手流通，大量改善型換房需求被壓抑多年。

后海招商璽的入市，不僅填補了區(qū)域新房斷供的空白，精準擊中深圳人“住貴房卻無好體驗”的痛點。

項目地處后海豪宅區(qū)，距恒裕濱城僅600米，周邊生活氛圍濃厚，配套成熟度高，既承接深圳灣10分鐘生活圈頂級資源，又規(guī)避了CBD的喧囂擁堵，是真正適合長期居住的“老錢地段”與“第一居所”。

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后海招商璽的出現(xiàn)，恰好成為老牌豪宅區(qū)換房需求的“最優(yōu)解”，用全新產(chǎn)品力重新定義后海高端居住天花板。

世界級“抬板規(guī)劃”，在小地塊上“垂直造城”

如果說土地稀缺是后海的先天基因，那么后海招商璽的“超級底盤+浮島甲板”規(guī)劃，則是對土地價值的終極激活。

地塊雖精巧，招商蛇口對品質(zhì)生活的追求卻始終堅定，毫不讓步：

特邀曾執(zhí)掌上海中心、平安金融中心等超高層地標的世界前三結構顧問 Thornton Tomasetti，將其深耕多年的超高層尖端結構經(jīng)驗，系統(tǒng)性賦能于后海招商璽，以頂尖標準雕琢日常居住質(zhì)感。

打造“地下層-超級底盤-抬升甲板層-天空層”四層垂直浮島體系，通過縱向空間拓展破解橫向空間不足的難題。

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社區(qū)整體抬高12米，疊加8米挑高的架空層泛會所空間，總高度相當于普通住宅7層，這份匠心打造的“超級底盤”，不僅筑起隔絕塵囂的靜謐生活結界，更有全社區(qū)風雨連廊串起每一棟樓，雨天里不用慌著找傘、業(yè)主信步閑庭就能逛遍社區(qū)，從容體面藏在每一步日常里。

更令人震撼的是，通過結構轉(zhuǎn)換技術，實現(xiàn)地面層無柱跨度最大達28米，打造奢華酒店落客區(qū)，可滿足兩輛車并行，以超級尺度徹底解決小地塊的空間桎梏。

對居住體驗而言，抬板規(guī)劃帶來的是“上下兩重世界”的極致體驗：

甲板之下，是鏈接城市的活力樞紐：規(guī)劃約1300㎡共享活力帶與2100㎡主題商業(yè)街，融合運動、休閑、商業(yè)等多元場景；

甲板之上，是懸浮空中的寧靜綠洲：約3000㎡浮島花園與約2500㎡主題會所融為一體，形成遠離塵囂的空中社交場。

這種“上靜下繁華”的規(guī)劃，讓小地塊實現(xiàn)了“大社區(qū)”的生活質(zhì)感，更解決了深圳豪宅普遍存在的會所及泛會所空間不足的問題，帶來真正國際化豪宅體驗。

稀缺的“低密板樓”，90米限高純板樓的優(yōu)勢

在深圳頂豪市場“超高層扎堆”的當下，后海招商璽首批次推出的90米，21層純板樓，成為了項目最具差異化的核心競爭力之一。

要知道，后海片區(qū)自90年代蛇口工業(yè)區(qū)樓梯房后，近20年片區(qū)無純板樓供應，超高層塔樓成為主流。后海招商璽的純板樓，堪稱區(qū)域“獨一份”的稀缺存在。

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一方面90米限高設計在居住舒適度、安全性上更具優(yōu)勢，無超高層常見的擁堵電梯、高空風噪、火災隱患等問題；

另一方面兩梯兩戶的配置，實現(xiàn)專梯入戶，減少鄰里干擾，私密體驗遠超塔樓，“低密、安靜、私密”的居住體驗，正是塔尖客群對“第一居所”的核心訴求。

在頂豪競爭日趨同質(zhì)化的今天，后海招商璽用“老錢地段+抬板規(guī)劃+低密板樓”三張王牌，精準切中追求居住本質(zhì)的塔尖客群所需。

2

空間定制：天花板級的公區(qū)產(chǎn)品力

頂豪的進階，從來都是從“面子”到“里子”的全面升級。

如果說土地規(guī)劃是招商璽的骨架，那么公區(qū)空間的定制化打造，則是它的靈魂。

從歸家動線的儀式感到立體景觀的沉浸感，再到會所場景的實用性，后海招商璽用“天花板級”的公區(qū)產(chǎn)品力，重新定義深圳頂豪的空間美學與生活價值。

天花板級歸家儀式：一場穿越藝術的歸心之旅

后海招商璽特邀知名設計師于舍于昭操刀公區(qū)設計，入口到入戶全程貫穿“低調(diào)奢華”的老錢審美，每一處細節(jié)都彰顯質(zhì)感與溫度。

頂豪的儀式感，從入口的“千年樹陣”便已然開啟。項目大門口兩側種植4棵從西班牙進口的油橄欖樹，屬于世界五大活化石樹種，樹齡合計超1000歲，單棵價值數(shù)百萬，儀式感遠超常規(guī)名貴樹種。

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穿過樹陣，7根通高7.5米“七帆海柱”映入眼簾。甄選珍稀石材以整石雕琢，出材率不足20%，將古希臘雅典衛(wèi)城的多立克柱式進行現(xiàn)代化演繹，既有古典的莊重，又契合當代審美。

抬頭望去，大門吊頂采用鋁板打造出“風帆”造型。寓意“揚帆起航”，與深圳海洋城市屬性完美呼應；地面及墻面運用“揉石緞幕”設計手法，搭配液態(tài)大理石打造的水景，實現(xiàn)“無風起浪”的視覺效果。

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地上歸家動線是“藝術巡禮”，地下車庫“中央車站”則是“奢侈升級”。星鉆穹頂靈感源自“日落之鉆”，遵循鉆石的58個黃金切面，由資深工匠用高品質(zhì)銅材歷經(jīng)上萬次純手工敲擊而成。

為了達到最璀璨的“火彩”效果，項目特邀國際燈光大師關永權的團隊進行了近8720次燈光調(diào)試，讓光線流轉(zhuǎn)間，穹頂綻放如落日熔金般的飽和光澤。

更難得的是，“中央車站”不僅是藝術空間，更是“生活服務樞紐”。B1層設置小招服務站、司機休息室、臨時休息區(qū)，對標高端酒店大堂；B3層打造2個工位洗車房+6個候車位，業(yè)主可享每年2次免費洗車服務。

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天花板級立體景觀：多層次的沉浸式綠島體系

在小地塊上，后海招商璽依然實現(xiàn)近3000㎡園林面積，打造“小而精”的沉浸式體驗，構建“垂直綠島”的立體共生體系，讓“層層有景觀、步步有景致”。

浮島甲板層以“都市之中，自然之下”為核心意境，通過1.95米覆土構筑立體化綠植基底，精選樹齡超50年的非洲象腿樹，搭配東南亞越南進口多頭蘇鐵，綠化環(huán)帶的喬木直徑均超50cm，實現(xiàn)“一景一樹”的極致呈現(xiàn)。

值得一提的是，項目綠籬高度達4米，遠超普通項目2.5米的標準，既保證了居住私密性，又增強了景觀層次感。

這種“垂直綠島”體系，讓業(yè)主在都市核心區(qū)享受到“鬧中取靜”的沉浸式景觀體驗，實現(xiàn)了“在城市中，而不屬于城市”的居住理想。

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天花板級會所場景：為業(yè)主真實生活習慣定制

頂豪會所的價值，不在于功能的堆砌，而在于對業(yè)主生活習慣的精準洞察。

后海招商璽的2500㎡三大主題會所，針對200余戶業(yè)主定制，聚焦高頻場景，分為運動、社交、文體三大功能模塊，每個模塊都精準匹配業(yè)主的真實需求。

運動主題空間配備頂級健身器械、室內(nèi)恒溫泳池采用24小時循環(huán)過濾，可滿足業(yè)主日常健身與放松需求；

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更難得的是，項目還配置半場網(wǎng)球練習場與私屬模擬高爾夫場，讓高端運動成為觸手可及的日常，如此高配置在其他豪宅難得一見。

社交主題空間打造“12人私宴廳+行政酒廊+雪茄吧”全維度社交場景，讓每次招待會客都成為彰顯品位與實力的尊崇體驗。

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文體娛樂空間設置棋牌室、兒童繪本館等功能空間，在前期調(diào)研中棋牌室被認為是豪宅會所中使用頻次最高的場景，而兒童繪本館則讓家長陪同孩子讀書學習。

更貼心的是，會所所有功能均考慮到深圳“十個月夏天”的氣候特點打造，提供全天候舒適環(huán)境——

滿足業(yè)主“下班回家樓下放松”所需，精細化考量與實用性遠超出常規(guī)豪宅會所。

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產(chǎn)品定制：從外到內(nèi)的好房子革命

后海招商璽作為招商蛇口“璽系3.0”代表作，不僅在規(guī)劃與公區(qū)層面追求極致，同時從建筑立面到戶型設計都突破創(chuàng)新，更實現(xiàn)“招商好房子”體系全面融入，完成了一場從外到內(nèi)的好房子革命，讓居住回歸本質(zhì)。

城市封面級建筑立面：海風百褶的藝術表達

建筑是城市的天際線，更是居住者品位的彰顯。后海招商璽采用“海風百褶”為設計理念，打造出兼具現(xiàn)代感與辨識度的城市封面級建筑立面。

立面融合“老錢風+海風藝術”，以“燈塔”為核心打造極具昭示性的塔冠造型，采用米色與香檳金色金屬鋁板的精妙搭配，以“弧形曲線”勾勒出高級的肌理。

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建筑技術層面以“好房子”理念突破創(chuàng)新，通過結構轉(zhuǎn)換技術，實現(xiàn)室內(nèi)無邊框柱設計，帶來270度觀景面，最大化景觀視野，同時提升空間通透感。

鋼化夾膠中空超白LOW-E玻璃幕墻大面積鋪展實現(xiàn)全頻段隔音降噪，還采用平推窗設計，既提升了立面公建化美學與安全性，更以進口系統(tǒng)窗實現(xiàn)“安全、隔音、節(jié)能”三重升級，立面成本遠高于常規(guī)住宅。

這種“美學+功能”的統(tǒng)一設計，讓后海招商璽不僅成為后海天際線的點睛之筆，更實現(xiàn)了劃時代居住舒適與安心。

超越以往的使用價值：全生命周期的空間魔法

對頂豪而言，戶型價值不僅在于面積的大小，更在于空間的實用性與成長性。

后海招商璽采用“框架結構+內(nèi)部可拆改”設計，打造全生命周期戶型，讓空間經(jīng)得起時間的考驗。

項目通過剪力墻外移、核心筒集中、戶內(nèi)無柱化設計，所有灰色墻體均可打掉，梁柱集中在四周，中間空間完全通透，可根據(jù)家庭結構變化實現(xiàn)“兩房→三房→四房→五房”靈活轉(zhuǎn)換。

這種設計既滿足了兩口之家的奢闊需求、三口之家的成長需求，也適配父母來深帶娃的多代同堂需求，完美契合了深圳家庭“家庭成員動態(tài)變化”的普遍情況。

空間利用率方面更是做到了極致，借助板樓設計與深圳建筑規(guī)范調(diào)整，項目使用率達95%，遠超競品得房率，帶來更奢闊的空間體驗。

更貼心的是設置“X空間”作為家政專屬區(qū)域，可以改造為保姆間，靈活適配“有住家保姆”與“無住家保姆”的不同需求；全套房設計、父母房布置在戶型遠端等細節(jié)，保證了家庭成員的私享專屬，體現(xiàn)招商璽對生活的精準洞察。

好房子的天花板標準：人本主義的深度落地

后海招商璽作為招商蛇口“好房子”標準在深圳的首批落地項目，從7大維度、28個生活場景、485項技術細節(jié)出發(fā)，將“人本主義”理念融入產(chǎn)品每個細節(jié)。

在居住體驗上，圍繞“安居無憂、舒適健康、智慧便捷、綠色低碳”四大核心，打造全方位的生活保障。

比如在舒適健康方面，配備大金三管制空調(diào)，可實現(xiàn)溫度濕度獨立控制；帶除濕功能的新風系統(tǒng)、衛(wèi)浴電地暖等讓舒適體驗無處不在；還打造“深度睡眠屋”讓業(yè)主享受安靜的睡眠。

同時項目將“看不見的細節(jié)”也都做到最好，比如光在用水方面，就采用316醫(yī)用級別不銹鋼水管、活水系統(tǒng)、零冷水系統(tǒng)，從方方面面守護品質(zhì)生活。

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頂豪之戰(zhàn)：終將是人本主義的勝利

在后海招商璽之前，深圳頂豪的敘事邏輯始終繞不開“地段”與“資源”。

但后海招商璽的出現(xiàn)，徹底改寫了這場游戲的規(guī)則——它證明了，頂豪的終局不僅是對稀缺資源的占有，更是對人本需求的尊重。

這份尊重，體現(xiàn)在世界頂級設計團隊的專業(yè)里，體現(xiàn)在合計1000歲油橄欖樹陣儀式感里，體現(xiàn)在其全生命周期戶型的務實里，更體現(xiàn)在“好房子”的細節(jié)里。

招商蛇口用46年深耕深圳積淀，用11年璽系迭代經(jīng)驗，在寸土寸金的后海，打造出了一座“以人為中心”的頂豪。

對于深圳而言，后海招商璽的意義不僅是一個高端項目，更是人居理念的升級。讓客戶明白：真正的奢侈，是住得舒服，是家人滿意，是生活從容。

對招商蛇口而言，這是璽系3.0的標桿之作，也是“好房子”標桿的落地范本，彰顯了國企的責任與擔當。

對于全國頂豪市場而言，它樹立新的風向標：從“資源堆砌”到“人本定制”，頂豪的競爭終于回歸到了最本質(zhì)的維度。

后海招商璽的登場，不僅是招商蛇口產(chǎn)品力的天花板，更是深圳頂豪邁向“人本時代”的里程碑。