上海試點曝光：人均60平免稅，90%家庭不受影響

房產(chǎn)稅大消息傳來！專家透露關鍵進展，普通人的錢袋子反而更穩(wěn)了？

房產(chǎn)稅草案已完成！專家透露三類人可免征

房產(chǎn)稅真相出爐！普通家庭或免稅，投機成本上升

房產(chǎn)稅這個話題，又一次被推上風口浪尖。11月14日，在財新峰會的一場討論中，原財政部部長樓繼偉提到，房地產(chǎn)稅法的起草工作已經(jīng)完成，一些難點問題如稅基確定也基本解決。盡管在樓市調(diào)整期推行有難度，但仍應按照“適時推出”的方向推進。

一句話，激起千層浪。

很多人一聽到“稅”字，第一反應是“又要多交一筆錢”。尤其是當下收入預期普遍謹慎，房貸壓力尚未完全緩解，任何與“支出”相關的信號都容易觸發(fā)焦慮。但如果我們跳出情緒，仔細看看房產(chǎn)稅的設計邏輯和試點城市的實際效果，會發(fā)現(xiàn)這件事遠沒有想象中可怕，甚至對地方財政和普通居民來說，可能帶來雙贏局面。

房產(chǎn)稅之所以被反復提及、多年研究仍未被放棄，與地方財政結(jié)構轉(zhuǎn)型有直接關系。過去幾十年，土地出讓金是地方政府收入的重要來源，高時占比超過四成。但隨著房地產(chǎn)市場進入新階段，土地收入有所下滑，尋找可持續(xù)的稅源成為大勢所趨。

房產(chǎn)稅正是為此而來。它不是要“替代”土地收入，而是作為補充，幫助地方財政從“一次性賣地”轉(zhuǎn)向“長期可持續(xù)收稅”。房子是不動產(chǎn)，只要經(jīng)濟在運轉(zhuǎn)、人口在流動，每年都能產(chǎn)生穩(wěn)定稅收，這比依賴土地更可持續(xù)。

更值得關注的是，房產(chǎn)稅的使用邏輯可能帶來公共服務升級的良性循環(huán)。舉個例子，你住的片區(qū)如果學校更好、地鐵更便利、公園更整潔，房價自然會穩(wěn)步提升，而房產(chǎn)稅收入也會隨之增長——這部分收入又可繼續(xù)投入社區(qū)建設，形成“好環(huán)境→高房價→多稅收→更好環(huán)境”的正向循環(huán)。樓繼偉也曾指出，房產(chǎn)稅最適合作為地方稅，正是因為它能與公共服務深度綁定。

有些人擔心，房產(chǎn)稅一旦開征，所有有房族都會“被割韭菜”。但從上海和重慶超過十年的試點經(jīng)驗看，政策明顯傾向于“保護基本居住需求、抑制投機投資”。

上海的政策規(guī)定，首套住房不論面積多大，均免征房產(chǎn)稅；第二套及以上，才按人均60平方米計算免稅面積。一個三口之家，兩套房合計180平方米以內(nèi)都無需繳稅——這對大多數(shù)家庭來說已經(jīng)完全夠用。

重慶則更明確地指向高端市場，主要對獨棟別墅、高檔公寓等非普通住房征稅，普通住宅基本不在征稅范圍。2024年初，重慶還進一步放寬標準，將免稅面積從100平方米提高到180平方米，2025年起更對外地購房者實行與本地居民相同的免稅政策。

這些調(diào)整傳遞出一個明確信號：房產(chǎn)稅不是“一刀切”，而是有差別、有階梯地征收，普通家庭居住需求不會被誤傷。

那么，誰可能真的受到影響？主要是三類人群：一是在三四線城市持有多套空置房的人，這些房子租金回報低、流動性差，加上房產(chǎn)稅后持有成本明顯上升；二是高杠桿炒房者，他們依賴房價快速上漲覆蓋資金成本，稅費會增加持有壓力；三是高端房產(chǎn)持有人，政策本身就有調(diào)節(jié)高端消費的屬性。

對只有自住房、改善型住房的家庭來說，房產(chǎn)稅帶來的實際影響非常有限。相反，由于它能抑制市場投機、減少泡沫，中長期看反而有助于樓市穩(wěn)健發(fā)展，讓真正需要住房的人有機會“住有所居”。

至于房產(chǎn)稅何時全國推行，目前還沒有明確時間表。2022年財政部曾明確當年不擴大試點范圍，現(xiàn)階段樓市仍以“穩(wěn)預期、穩(wěn)市場”為主基調(diào)。立法完成不等于立即實施，中間還有評估標準、征收體系、地方適配等大量工作要做。樓繼偉也提到，房地產(chǎn)模式轉(zhuǎn)型可能需要五年或更長時間。

所以，與其焦慮“何時征收”，不如理解“為何征收”。房產(chǎn)稅不是單純?yōu)榱嗽黾佣愗摚峭苿迂斦Y(jié)構轉(zhuǎn)型、促進樓市健康發(fā)展的一種長效機制。它能在一定程度上彌補土地收入下滑，更能推動資源分配更合理、公共服務更均衡。

普通家庭該怎么做？很簡單：理性看待，不必恐慌。如果你只有自住房屋，符合免稅條件，房產(chǎn)稅與你的日常生活無關；如果你持有多套房產(chǎn)，尤其是投資屬性強的，可以考慮優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構，降低持有風險。

房子本質(zhì)是“用來住的”，不是用來炒的。房產(chǎn)稅的長遠目標，正是讓住房回歸居住屬性，讓資源分配更公平。從上海、重慶的實踐來看，這一政策有能力做到“保護剛需、精準調(diào)節(jié)”，我們不妨對此抱有一些信心。

政策在優(yōu)化，市場在成熟，普通人的住房安全感，不會因為一項稅制而輕易動搖