城市更新進(jìn)程中，“房票”這一創(chuàng)新模式正日益受到上海市民的關(guān)注。自去年金山區(qū)率先試點以來，青浦、嘉定、浦東、徐匯等區(qū)相繼推出相關(guān)政策，為房屋征收和居民住房條件改善提供了新路徑。近日，普陀區(qū)也加入試點行列，在甘陵小區(qū)舊改征收項目中首次推出“房票獎勵辦法”。

老舊小區(qū)盼新生

甘陵小區(qū)地塊東至黃陵路、西至延長西路780弄小區(qū)、南至延長西路、北至甘泉路。由于房屋類型多樣，該地塊劃分為三個部分逐步推進(jìn)。此次公布的一號、二號地塊《房票獎勵辦法》，與征收補償方案同步推出，明確了相關(guān)居民獲得補償與獎勵的標(biāo)準(zhǔn)與機(jī)制。

普陀區(qū)房管局房屋征收管理科科長梅妍介紹，甘陵小區(qū)是自2018年完成成片二級舊里改造后，區(qū)內(nèi)首幅大規(guī)模征收地塊。其中不少為小梁薄板結(jié)構(gòu)的非成套住宅，居住條件較差，居民改善需求迫切但自身能力有限。為此，普陀區(qū)經(jīng)深入研究，決定在此試點“房票獎勵”，幫助居民結(jié)合自身需求，更靈活地選擇新居。調(diào)研同時發(fā)現(xiàn)，許多居民也傾向于在本區(qū)或周邊置換住房，這也與政策引導(dǎo)方向相契合。

鼓勵貨幣補償用于本區(qū)購房

簡單來說，“房票獎勵”是指被征收居民選擇貨幣補償后，在規(guī)定期限內(nèi)購買本區(qū)居住房屋，可獲得的額外獎勵。該政策旨在加速本地存量住房消化，并鼓勵居民以補償款購買本區(qū)新建商品住房或存量二手房。

根據(jù)此次一、二號地塊的《房票獎勵辦法》，符合條件的被征收人、公有房屋承租人在簽約期限截止次日起12個月內(nèi)，購買普陀區(qū)內(nèi)符合規(guī)定的居住房屋，可按被征收居住房屋建筑面積獲得每平方米1000元予以獎勵，不足5萬元的按5萬元計。每戶僅可享受一次。

政策設(shè)計兼顧靈活與保障

作為普陀區(qū)首個試點，甘陵小區(qū)的“房票”政策體現(xiàn)了靈活性與保障性。政策對所購房屋的區(qū)域范圍規(guī)定較為寬松，只要位于普陀區(qū)內(nèi)，無論是現(xiàn)房、期房還是存量二手房均可適用，但不包括商住兩用房及使用權(quán)房，在活躍市場的同時也堅守了“居住改善”的本意。政策特意將獎勵適用期限放寬，自2025年10月1日起至簽約期滿次日起12個月內(nèi)均可適用，給予了居民充足的決策和看房時間。

考慮到部分被征收房屋面積較小，政策還特別設(shè)置了“保底”條款——按建筑面積計算的獎勵不足5萬元時，一律按5萬元發(fā)放，切實保障居住條件緊迫家庭的基本權(quán)益。此外，政策在購房主體上作了人性化擴(kuò)展，獎勵范圍不僅限于被征收人本人和公有房屋承租人，其配偶、父母、子女等戶籍在冊人員，經(jīng)認(rèn)定后購買符合規(guī)定的房屋，亦可獲得“房票”獎勵。這更好地回應(yīng)了居民的實際顧慮與多元需求。

目前，甘陵小區(qū)居民已開始規(guī)劃補償款使用，該政策也對周邊二手房市場產(chǎn)生了積極帶動作用。普陀區(qū)房管局表示，目前區(qū)內(nèi)所有涉及居住房屋的征收項目均已配備房票獎勵條款。未來將在實踐中持續(xù)積累經(jīng)驗，根據(jù)市場變化和居民反饋，不斷優(yōu)化政策細(xì)節(jié)，使其更貼近民生需求，更好服務(wù)于城市更新與居民安居。

原標(biāo)題：《普陀區(qū)首次試點“房票”：設(shè)5萬元保底，獎勵可惠及子女》

欄目編輯：顧瑩穎

來源：作者：新民晚報 解敏 通訊員 王笛