圖： Jean Jullien

正在網(wǎng)上悠哉游哉沖浪，突然看到一個(gè)賣房視頻：

“XX小區(qū)，虧血本出房?！?/p>

我心一驚，這不就是我小區(qū)么？

我細(xì)細(xì)一看，這不就跟我一個(gè)戶型，一個(gè)面積么？

比我買的時(shí)候便宜了整整200萬(wàn)。

心情一下子草泥馬翻飛。

刷著八卦聽(tīng)著歌呢，突然就被捅了一刀。

我知道房?jī)r(jià)在跌，我原來(lái)不斷安慰自己：

房?jī)r(jià)跌了不打緊，我以后要換房呢。那些大戶型的好房子...跌得更多呀。 我虧100萬(wàn)，好房子降200萬(wàn)，一賣一買，我還能賺呢。

沒(méi)想到，我自己的房子先讓鄰居們砍了200萬(wàn)下來(lái)...

沒(méi)有買賣就沒(méi)有傷害。

作為小戶型房東的心理優(yōu)越感，蕩然無(wú)存了。

一

沒(méi)辦法，房子的定價(jià)半分不由己。

心急的鄰居們才有最新的定價(jià)權(quán)，年末又是房東們出血降價(jià)關(guān)鍵期。

所以房東們！年末盡量少看房?jī)r(jià)。

免得看到了鄰居們的“突然的背刺”。

我也好繼續(xù)安慰自己：

房子本身不算我的資產(chǎn)配置大頭，我大頭是股票收息。今年銅礦已經(jīng)帶著我猛猛飛了，這樣已經(jīng)很好。不能有再多祈求了。

房?jī)r(jià)現(xiàn)在這個(gè)跌法，特別像技術(shù)派眼中的C浪下跌。

下跌分為三浪，C浪是最后一浪。

但難的是——

沒(méi)人知道最后的C浪會(huì)持續(xù)多久、多大幅度。

哪怕C浪走完，也不一定會(huì)開(kāi)啟像樣的反彈。

前天讀者問(wèn)：

越越，想請(qǐng)教下，新一線城市里面邊緣鎮(zhèn)區(qū)的一套小戶型房子，手里唯一一套房產(chǎn)。 目前因?yàn)楣ぷ髟蛞彩强罩玫?，已?jīng)跌到購(gòu)買價(jià)的47%左右了，賣了還要貼錢給銀行。 好糾結(jié)，要賣掉還是持續(xù)出租好？

挺多人注重成本價(jià)，浮虧了不愿意割肉。

這種心理我挺熟悉，新股民就常常有這種心理，我也是這么過(guò)來(lái)的。

但事實(shí)上——

買完后，成本價(jià)就不重要了。

自己接下來(lái)的決策，不要受到成本價(jià)限制。

不戀過(guò)往，站在當(dāng)下思考就行。

如果債務(wù)壓力太大，扛不動(dòng)；如果不看好它未來(lái)價(jià)格，變賣清債是一條現(xiàn)實(shí)路子。

一切和成本價(jià)無(wú)關(guān)——成本價(jià)不在考慮范圍內(nèi)。

當(dāng)然了，如果是自住房，未來(lái)自己要住，就另當(dāng)別論了。

畢竟房子也是一種消費(fèi)品，關(guān)乎到一個(gè)家庭的居住幸福。

二

周末有幾個(gè)大事，值得一提。

一是，監(jiān)管調(diào)整了險(xiǎn)資買股票的風(fēng)險(xiǎn)因子。

這話比較拗口。

保險(xiǎn)資金很有錢，但它們買多少股票，買哪種股票，一直有限制。

這個(gè)文件說(shuō)人話，是要松松險(xiǎn)資的“緊箍咒”。

看了下券商分析，可能給股市帶來(lái)1000億的增量資金。

屬性是長(zhǎng)錢——不會(huì)隨隨便便抽資離場(chǎng)。

調(diào)整主要涉及“滬深300成分股，中證紅利低波100指數(shù)成分股，科創(chuàng)板上市普通股?！?/p>

說(shuō)白了，錢的流向是有明確指引的。

鼓勵(lì)險(xiǎn)資們買紅利、買滬深300大票，還有科創(chuàng)板股票。

前兩者穩(wěn)適合險(xiǎn)資；

后者是支持科技創(chuàng)新，體現(xiàn)國(guó)家意志。

難怪周五A股行情還行，估計(jì)和這條消息有關(guān)。

二是，基金公司績(jī)效考核指引征求意見(jiàn)。

基金的高管們、經(jīng)理們，要加大跟投自家基金的比例。

比如：

基金經(jīng)理要將40%以上的績(jī)效薪酬，拿來(lái)買自己管的基金。 如果基金三年都低于業(yè)績(jī)比較基準(zhǔn)超過(guò)10%、基金的利潤(rùn)率為負(fù)，經(jīng)理們的績(jī)效薪酬要降低超過(guò)30%...blabla，等等。

以往的基金公司主要靠規(guī)模掙錢。

錢越多，管理費(fèi)收入越高。

至于基民能否掙錢，不是首要的。

2021、2022那會(huì)，各種新基金成立。因?yàn)樾星榛?，基金就很容易募集資金。

這帶來(lái)了惡果，很多基民就套牢在了當(dāng)年高點(diǎn)。

以后要改——

努力綁定基金公司和基民的利益。

大家是一條繩上的螞蚱，一起掙錢，一起發(fā)財(cái)。

我自己現(xiàn)在是鐵了心，完全不買主動(dòng)基金了。

但從這兩個(gè)事可以看得出：

官方想給A股找來(lái)更多的耐心資金，也想提高大家的投資體驗(yàn)。

一起把場(chǎng)子搞得紅紅火火。

所以打通各種資金關(guān)卡，疏通資金渠道...優(yōu)化各種政策。

讓A股實(shí)現(xiàn)慢牛，一步步往上爬。

能不能成功呢？不好說(shuō)。

但是呢，飯也要一口一口吃，路要一步一步走。

A股的氣象和往年確實(shí)有所不同了。

這一輪牛市行情，可能真有機(jī)會(huì)比以往歷次牛市走得更長(zhǎng)遠(yuǎn)些。