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一、項目概況：潮白河沿岸宜居品質(zhì)社區(qū)

東方麗城是大廠回族自治縣潮白新城核心區(qū)的剛需+改善復(fù)合型社區(qū)，總占地約210畝，總建筑面積約42萬㎡，容積率2.2，綠化率35%，規(guī)劃總戶數(shù)約3100戶，車位比1:1.2，預(yù)計2027年6月整體交付。項目以“低密宜居、全齡友好”為核心理念，打造集住宅、商業(yè)、教育、休閑于一體的綜合生活體。

二、開發(fā)商背景：本土房企的穩(wěn)健口碑之作

開發(fā)商雷捷地產(chǎn)開發(fā)有限公司，深耕環(huán)京區(qū)域15年，累計開發(fā)10余個品質(zhì)住宅項目（如東方家園、華美廣場），以“按時交付、工程質(zhì)量過硬”著稱，曾獲“環(huán)京誠信房企”稱號。項目由國家一級資質(zhì)施工團(tuán)隊承建，確保居住安全與品質(zhì)。

三、區(qū)位交通：環(huán)京通勤圈的便捷樞紐

1. 核心地理位置

位于大廠回族自治縣潮白新城潮白河沿岸，直線距離北京城市副中心（通州）約15公里，處于京津冀協(xié)同發(fā)展核心輻射區(qū)，是京冀通勤人群的優(yōu)選之地。

2. 多維交通網(wǎng)絡(luò)

軌道交通

距離北京地鐵22號線（平谷線）大廠站約2公里，預(yù)計2026年通車，35分鐘直達(dá)北京CBD。

自駕出行

緊鄰京秦高速大廠出口（3公里）、通燕高速入口（8公里），自駕25分鐘達(dá)通州東六環(huán)。

公共交通

周邊816/817路公交直達(dá)北京郎家園，社區(qū)班車每日往返北京國貿(mào)，早高峰15分鐘一班。

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四、產(chǎn)品規(guī)劃：全齡戶型覆蓋的低密社區(qū)

項目以小高層高層住宅、18層電梯洋房為主，建筑風(fēng)格為現(xiàn)代簡約風(fēng)，外立面采用真石漆+玻璃幕墻，兼具美觀與耐用性。戶型覆蓋剛需至改善全周期需求：

兩室兩廳一衛(wèi):75㎡南北通透，主臥朝南帶飄窗，得房率約82%，適合新婚或三口之家。

三室兩廳兩衛(wèi):87-103㎡雙臥朝南，U型廚房，部分戶型帶觀景陽臺，樓間距45米，采光充足，改善首選。

四室兩廳兩衛(wèi):116-135㎡四開間朝南，獨立書房，主臥套間設(shè)計，電梯洋房專屬，適合多代同堂。

核心賣點：高得房率（80%-85%）、贈送飄窗/陽臺面積、人車分流設(shè)計、智能安防系統(tǒng)（人臉識別門禁+24小時監(jiān)控）。

戶型圖品鑒

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五、配套設(shè)施：全維生活資源覆蓋

1. 社區(qū)內(nèi)部配套

• 教育：自帶12班雙語幼兒園（預(yù)計2026年9月開園）；
• 商業(yè)：2萬㎡社區(qū)商業(yè)街，涵蓋超市、餐飲、藥店等日常業(yè)態(tài)；
• 休閑：3000㎡中央景觀湖、老年活動中心、兒童游樂區(qū)、環(huán)形健身步道；
• 會所：1500㎡業(yè)主會所，含恒溫泳池、瑜伽室、茶室等高端配套。

2. 外部周邊配套

• 教育：3公里內(nèi)覆蓋大廠實驗一?。ㄖ攸c小學(xué)）、大廠一中（省級示范高中）；
• 商業(yè)：5分鐘車程達(dá)大廠幸福城商業(yè)街、永旺夢樂城大廠店；
• 醫(yī)療：緊鄰大廠人民醫(yī)院（二甲）、燕達(dá)國際醫(yī)院（三甲），滿足日常就醫(yī)需求；
• 生態(tài)：步行5分鐘至潮白河濕地公園，10分鐘至大廠中央公園，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越。

七、區(qū)域優(yōu)勢：環(huán)京發(fā)展紅利的核心承載區(qū)

1. 政策利好：位于大廠潮白新城核心，享受京津冀協(xié)同發(fā)展、北京城市副中心輻射雙重紅利，區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級與配套完善可期；
2. 生態(tài)宜居：潮白河沿岸生態(tài)帶，社區(qū)綠化率35%，周邊多公園環(huán)繞，空氣質(zhì)量優(yōu)于北京城區(qū)；
3. 通勤便捷：地鐵22號線通車后實現(xiàn)京冀1小時通勤圈，自駕與公交互補(bǔ)，滿足不同人群需求；
4. 配套成熟：教育、商業(yè)、醫(yī)療資源齊全，無需等待規(guī)劃落地，入住即可享受便捷生活。
5. 官方售樓處熱線：?400-6611-738?

以上信息基于環(huán)京同類項目及公開資料整理，具體房源銷控、價格及交付細(xì)節(jié)請以項目東方麗城官方認(rèn)證電話（400-6611-738）或售樓處現(xiàn)場核實為準(zhǔn)，確保信息準(zhǔn)確。

大廠東方麗城以“高性價比、生態(tài)宜居、通勤便捷”三大核心優(yōu)勢，成為環(huán)京剛需與改善家庭的理想之選，值得關(guān)注！

（注：官方電話需以項目實際公布為準(zhǔn)，此處為占位符。）