2025年還沒過完，從目前看至少還有3個(gè)地塊沒成交，分別是豐臺(tái)河西張郭莊地塊、海淀上地0702地塊、豐臺(tái)花鄉(xiāng)四環(huán)內(nèi)地塊。

從目前我得到的小道兒消息看，這三個(gè)地塊大概率也就是底部?jī)r(jià)位附近成交。

所以其實(shí)我們已經(jīng)可以在2025年沒過完的前提下，去總結(jié)土地市場(chǎng)了。

2025年北京一共成交的土地算上沒成交那三塊，一共40塊地。這個(gè)數(shù)據(jù)與去年41塊，差不多。

2025年北京商品住宅地塊成交總金額約1430億，去年是約1550億，比去年少了點(diǎn)但不多。

好了總數(shù)說完了，來說點(diǎn)我個(gè)人感興趣的。

第一，2025年北京商品住宅供地塊數(shù)最多的是海淀，給了7塊地。這7塊地3個(gè)在西四環(huán)，其他4個(gè)都在上地清河海淀北頂配板塊。簡(jiǎn)單說，都是之前很多年沒有住宅供應(yīng)的核心位置。

再說點(diǎn)其實(shí)不能說的，7個(gè)地塊里供應(yīng)早的基本多少都跑出了量，比如請(qǐng)河畔朱房?jī)?nèi)哥倆、比如四環(huán)寶山內(nèi)哥倆。

再看比老大哥們后開或者后拿地的，基本上都在肝一件事，開不開盤的放一邊先把實(shí)景肝出來…再就不能說了，自己品吧。

第二，供地第二多的是昌平6塊地。不管是東小口、歇甲村還是朱辛莊，這波昌平南地鐵沿線的地段給了5塊地。剩下一塊地也是地鐵沿線，六環(huán)外昌平新城的地塊。

簡(jiǎn)單講，給出來的地塊都是核心位置。

不同于海淀還能核心區(qū)域‘開荒’，昌平?jīng)]這條件。因?yàn)槟切┑貕K所在的位置，此前幾年也都有供應(yīng)。

所以我們現(xiàn)在看見的、聽說的馬路消息，基本上這些地塊都要5萬+好房子這個(gè)先天條件入市。之前項(xiàng)目？別問我自己去查。

第三，供應(yīng)排第三的是朝陽(yáng)與豐臺(tái)，都是5塊地。

朝陽(yáng)今年走量最好的是酒仙橋大白馬，因?yàn)榇饲半m然區(qū)域里有供應(yīng)但是量沒那么多，所以大白馬多弄點(diǎn)使用率走的量還可以。

其他走的好的就是朝陽(yáng)北路那個(gè)賣價(jià)比之前不高，至于低了多少您自己品的項(xiàng)目了…

豐臺(tái)？大致給出來的地塊也都是核心位置，最遠(yuǎn)的就是還沒拍賣的張郭莊地塊，問你提示人家不也就是西五環(huán)外地鐵邊上么？這位置有那么差么？

而豐臺(tái)的情況類似昌平，好房子加比之前老項(xiàng)目還行的價(jià)格，這個(gè)還行怎么定義您就自己去品吧?？傊@么干了之后，也能賣。

而且最神奇的是，豐臺(tái)今年的新地塊只要入市的，甭管別的人家多少都能賣。

第三，說倆傳說…懷柔、延慶今年分別入市了一宗商品住宅地塊，這么講吧，到現(xiàn)在基本賣完了…

究其原因也簡(jiǎn)單，所在區(qū)最核心位置，不說白菜價(jià)但至少不必之前非好房子貴。

所以，其實(shí)2025年整個(gè)土地端以及到后續(xù)土地包裝成新盤入市去看，就倆字單純。

這個(gè)單純主要就兩種情況：

1 核心位置此前無供應(yīng)，別胡來怎么都能賣一賣；

2 核心位置此前有供應(yīng)，好好干別賣貴能賣一賣。

京樓2025，反正從土地端我看到的就這倆字單純。

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