蘇陜國際金融中心，一定是過去十年時間里大家討論西安爛尾樓時提及頻率最高的項目之一。

這座由中登集團投資開發(fā)的超高層雙子塔項目，開建已經(jīng)超過十五年、爛尾十年，矗立在如今的城市封面灞河畔，成為城市中的一道“傷疤”。

如今，這座地標(biāo)級的爛尾樓，將迎來拍賣。如果有企業(yè)接手，那將迎來復(fù)活！

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蘇陜國際金融中心將被拍賣

近日，阿里資產(chǎn)交易平臺上發(fā)布了《（破）陜西中登投資有限公司土地使用權(quán)、蘇陜國際金融中心在建工程項目及工程物資等》。

此次拍賣屬于陜西中登投資有限公司（以下簡稱陜西中登投資）破產(chǎn)清算，陜西中登投資的破產(chǎn)管理人對陜西中登投資的資產(chǎn)進(jìn)行處置。

該標(biāo)的物的核心資產(chǎn)，就是陜西中登投資開發(fā)的蘇陜國際金融中心土地及在建工程項目。

蘇陜國際金融中心位于西安浐灞生態(tài)區(qū)灞柳西路以南、環(huán)島路以北、金一路以西、金融路以東，土地面積60.159畝，土地用途為商業(yè)用地。

這塊地是陜西中登實業(yè)集團2009年10月16日以出讓方式取得的，隨后在2010年2月將地塊變更至陜西中登投資名下，并且在當(dāng)年5月辦理了《國有土地使用權(quán)證》，土地使用權(quán)至2049年9月29日。

也就是說，這塊地的產(chǎn)權(quán)年限只剩下不到24年時間。

另外，在2013年1月的時候陜西中登投資將地塊中的573平方米轉(zhuǎn)讓給了西安浐灞河發(fā)展有限公司。

按照規(guī)劃，蘇陜國際金融中心規(guī)劃建設(shè)了2棟153.4米的超高層，總建面247803.19平方米，總投資約12億元，辦公部分標(biāo)準(zhǔn)層面積2000平方米左右，目標(biāo)建設(shè)成銀行、保險、證券、公司辦公、信托投資，資產(chǎn)管理、律師事務(wù)所、高檔酒店、等金融機構(gòu)和金融中介機構(gòu)的綜合后臺服務(wù)平臺。

目前，項目現(xiàn)狀為主體施工完成、幕墻部分完工、內(nèi)部完成少量砌體工程。

需要注意的是，由于限高因素，相關(guān)部門對蘇陜國際金融中心在2023年6月至2024年8月間進(jìn)行了拆降，拆降至32層（實際拆降32-37層），再加上另外還有3套房屋合計建面6447.63平方米已被法院裁定以物抵債給第三方，該項目目前實際可售建面為206054.75平方米。

在可售部分，還有7套（建筑面積合計15037.67平方米）備案登記在第三方名下，備案登記尚未注銷，這一點也是競買人需要注意的。

拍賣公告中的風(fēng)險提示還包括相關(guān)手續(xù)的變更、工程現(xiàn)狀對于后期施工的影響、目前登記在第三方名下的部分房產(chǎn)辦理變更等因素，這些都是競買人需要考慮到的因素。

根據(jù)拍賣公告，該標(biāo)的物的評估價為7.48億元，將以評估價7.48億元作為起拍價進(jìn)行拍賣，競買保證金7481萬元，拍賣時間為2026年1月5日10時至2026年1月6日10時（延時除外）。

02

爛尾超十年，何時復(fù)活？

關(guān)于中登，西安人其實已經(jīng)比較熟悉了。

在這里需要說明的是，此次是陜西中登投資破產(chǎn)清算資產(chǎn)處置，而非中登集團。

投資開發(fā)蘇陜國際金融中心項目的陜西中登投資，只是龐大的“中登系”中成員之一。

中登集團是1993年創(chuàng)立于上海的，其創(chuàng)始人宋玉慶1977年至1993年曾經(jīng)中石油系統(tǒng)工作多年，1998年西部大開發(fā)的背景之下中登集團將戰(zhàn)略中心轉(zhuǎn)移至西北地區(qū)，總部設(shè)在西安。

由此，西安成為中登集團的大本營。

中登集團涉足的產(chǎn)業(yè)比較多，包括石油化工、房地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)地產(chǎn)、文化旅游、影視傳媒、建筑生產(chǎn)等。

當(dāng)然，西安人對其最熟悉的當(dāng)屬房地產(chǎn)了。

中登集團進(jìn)軍房地產(chǎn)是2001年開始，第一個項目是在未央湖旁開發(fā)別墅項目。

2003年1月，中登集團以9800萬元的價格拍得西安經(jīng)開區(qū)71畝土地使用權(quán)，被譽為“北城第一拍”，也就是現(xiàn)在的中登家園，由此也開啟了中登集團在地產(chǎn)板塊的快速發(fā)展之路。

雖然說中登在西安、銀川、渭南等城市都有地產(chǎn)項目開發(fā)，但其重點是在西安，而其在西安的布局重點是城北，所開發(fā)過的項目涵蓋住宅、商業(yè)、寫字樓等，其中包括未央路上的中登大廈。

輝煌時期的中登集團，其創(chuàng)始人曾經(jīng)多年上榜胡潤百富榜，2014年曾經(jīng)位居胡潤百富榜陜西第二大富豪。

2010年至2015年這5年，是西安本土民營房企大舉進(jìn)軍城改領(lǐng)域的五年，這其中就包括中登。

中登拿下了全家村、尤家莊、牛王廟、十里鋪等多個重要城中村改造項目，城改項目龐大的投資額、手續(xù)不全融資受限等等，再加上2014年、2015年西安樓市的下滑，最終導(dǎo)致中登集團資金鏈出現(xiàn)問題，項目停擺的同時，中登集團深陷泥潭之中。

由此也就波及到了其在浐灞開發(fā)的超高層雙子塔地標(biāo)項目蘇陜國際金融中心。

商辦項目本身的盤活難度，再加上“中登系”的債務(wù)復(fù)雜性和規(guī)模較大，以及涉及到的訴訟、抵押等，因此從2015年停工至今，在過去十年時間里多次傳出蘇陜國際金融中心將復(fù)工的消息，但均未能實現(xiàn)。

對于這個已經(jīng)開工超過十五年、爛尾十年的項目而言，與西安市場上大多數(shù)爛尾項目相比，其此前基本沒有對外公開銷售，除了個別房源被抵債之外，資產(chǎn)整體比較完整，不涉及到普通投資客，相對來講比較簡單。

對于接盤人來講，最苦惱的就是歷史遺留已經(jīng)散售的問題。

此次破產(chǎn)清算拍賣之后，一旦有人接盤該標(biāo)的物，這座爛尾超過十年的商務(wù)地標(biāo)建筑將會迎來復(fù)活。

當(dāng)然，現(xiàn)在的問題是：7.48億元拿下蘇陜國際金融中心現(xiàn)狀，是否是一筆劃算的買賣？

這將決定是否有人愿意接盤。

畢竟，接盤的不管是企業(yè)還是個人，大家都是生意人，是要算賬的。

結(jié)合目前西安商辦市場現(xiàn)狀，對于接盤人來講，盤活之后散售依然面臨較大的市場壓力，此時更適合的是拍下之后作為企業(yè)總部大樓或者酒店。

畢竟，蘇陜國際金融中心所處的位置優(yōu)勢是比較明顯的，周邊也有多家企業(yè)總部大樓在建、高品質(zhì)酒店分布，并且緊鄰灞河，環(huán)境優(yōu)美。再加上項目本身主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)完成，接手之后完成后續(xù)工程能夠更快的投用。

在目前盤活存量資產(chǎn)的大趨勢之下，各地的一些爛尾多年的項目已經(jīng)陸續(xù)盤活，在此背景之下我們也期待西安的爛尾項目能夠早日盤活！