蘇陜國際金融中心，一定是過去十年時間里大家討論西安爛尾樓時提及頻率最高的項(xiàng)目之一。

這座由中登集團(tuán)投資開發(fā)的超高層雙子塔項(xiàng)目，開建已經(jīng)超過十五年、爛尾十年，矗立在如今的城市封面灞河畔，成為城市中的一道“傷疤”。

如今，這座地標(biāo)級的爛尾樓，將迎來拍賣。如果有企業(yè)接手，那將迎來復(fù)活！

01

蘇陜國際金融中心將被拍賣

近日，阿里資產(chǎn)交易平臺上發(fā)布了《（破）陜西中登投資有限公司土地使用權(quán)、蘇陜國際金融中心在建工程項(xiàng)目及工程物資等》。

此次拍賣屬于陜西中登投資有限公司（以下簡稱陜西中登投資）破產(chǎn)清算，陜西中登投資的破產(chǎn)管理人對陜西中登投資的資產(chǎn)進(jìn)行處置。

該標(biāo)的物的核心資產(chǎn)，就是陜西中登投資開發(fā)的蘇陜國際金融中心土地及在建工程項(xiàng)目。

蘇陜國際金融中心位于西安浐灞生態(tài)區(qū)灞柳西路以南、環(huán)島路以北、金一路以西、金融路以東，土地面積60.159畝，土地用途為商業(yè)用地。

這塊地是陜西中登實(shí)業(yè)集團(tuán)2009年10月16日以出讓方式取得的，隨后在2010年2月將地塊變更至陜西中登投資名下，并且在當(dāng)年5月辦理了《國有土地使用權(quán)證》，土地使用權(quán)至2049年9月29日。

也就是說，這塊地的產(chǎn)權(quán)年限只剩下不到24年時間。

另外，在2013年1月的時候陜西中登投資將地塊中的573平方米轉(zhuǎn)讓給了西安浐灞河發(fā)展有限公司。

按照規(guī)劃，蘇陜國際金融中心規(guī)劃建設(shè)了2棟153.4米的超高層，總建面247803.19平方米，總投資約12億元，辦公部分標(biāo)準(zhǔn)層面積2000平方米左右，目標(biāo)建設(shè)成銀行、保險、證券、公司辦公、信托投資，資產(chǎn)管理、律師事務(wù)所、高檔酒店、等金融機(jī)構(gòu)和金融中介機(jī)構(gòu)的綜合后臺服務(wù)平臺。

目前，項(xiàng)目現(xiàn)狀為主體施工完成、幕墻部分完工、內(nèi)部完成少量砌體工程。

需要注意的是，由于限高因素，相關(guān)部門對蘇陜國際金融中心在2023年6月至2024年8月間進(jìn)行了拆降，拆降至32層（實(shí)際拆降32-37層），再加上另外還有3套房屋合計建面6447.63平方米已被法院裁定以物抵債給第三方，該項(xiàng)目目前實(shí)際可售建面為206054.75平方米。

在可售部分，還有7套（建筑面積合計15037.67平方米）備案登記在第三方名下，備案登記尚未注銷，這一點(diǎn)也是競買人需要注意的。

拍賣公告中的風(fēng)險提示還包括相關(guān)手續(xù)的變更、工程現(xiàn)狀對于后期施工的影響、目前登記在第三方名下的部分房產(chǎn)辦理變更等因素，這些都是競買人需要考慮到的因素。

根據(jù)拍賣公告，該標(biāo)的物的評估價為7.48億元，將以評估價7.48億元作為起拍價進(jìn)行拍賣，競買保證金7481萬元，拍賣時間為2026年1月5日10時至2026年1月6日10時（延時除外）。

02

爛尾超十年，何時復(fù)活？

關(guān)于中登，西安人其實(shí)已經(jīng)比較熟悉了。

在這里需要說明的是，此次是陜西中登投資破產(chǎn)清算資產(chǎn)處置，而非中登集團(tuán)。

投資開發(fā)蘇陜國際金融中心項(xiàng)目的陜西中登投資，只是龐大的“中登系”中成員之一。

中登集團(tuán)是1993年創(chuàng)立于上海的，其創(chuàng)始人宋玉慶1977年至1993年曾經(jīng)中石油系統(tǒng)工作多年，1998年西部大開發(fā)的背景之下中登集團(tuán)將戰(zhàn)略中心轉(zhuǎn)移至西北地區(qū)，總部設(shè)在西安。

由此，西安成為中登集團(tuán)的大本營。

中登集團(tuán)涉足的產(chǎn)業(yè)比較多，包括石油化工、房地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)地產(chǎn)、文化旅游、影視傳媒、建筑生產(chǎn)等。

當(dāng)然，西安人對其最熟悉的當(dāng)屬房地產(chǎn)了。

中登集團(tuán)進(jìn)軍房地產(chǎn)是2001年開始，第一個項(xiàng)目是在未央湖旁開發(fā)別墅項(xiàng)目。

2003年1月，中登集團(tuán)以9800萬元的價格拍得西安經(jīng)開區(qū)71畝土地使用權(quán)，被譽(yù)為“北城第一拍”，也就是現(xiàn)在的中登家園，由此也開啟了中登集團(tuán)在地產(chǎn)板塊的快速發(fā)展之路。

雖然說中登在西安、銀川、渭南等城市都有地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)，但其重點(diǎn)是在西安，而其在西安的布局重點(diǎn)是城北，所開發(fā)過的項(xiàng)目涵蓋住宅、商業(yè)、寫字樓等，其中包括未央路上的中登大廈。

輝煌時期的中登集團(tuán)，其創(chuàng)始人曾經(jīng)多年上榜胡潤百富榜，2014年曾經(jīng)位居胡潤百富榜陜西第二大富豪。

2010年至2015年這5年，是西安本土民營房企大舉進(jìn)軍城改領(lǐng)域的五年，這其中就包括中登。

中登拿下了全家村、尤家莊、牛王廟、十里鋪等多個重要城中村改造項(xiàng)目，城改項(xiàng)目龐大的投資額、手續(xù)不全融資受限等等，再加上2014年、2015年西安樓市的下滑，最終導(dǎo)致中登集團(tuán)資金鏈出現(xiàn)問題，項(xiàng)目停擺的同時，中登集團(tuán)深陷泥潭之中。

由此也就波及到了其在浐灞開發(fā)的超高層雙子塔地標(biāo)項(xiàng)目蘇陜國際金融中心。

商辦項(xiàng)目本身的盤活難度，再加上“中登系”的債務(wù)復(fù)雜性和規(guī)模較大，以及涉及到的訴訟、抵押等，因此從2015年停工至今，在過去十年時間里多次傳出蘇陜國際金融中心將復(fù)工的消息，但均未能實(shí)現(xiàn)。

對于這個已經(jīng)開工超過十五年、爛尾十年的項(xiàng)目而言，與西安市場上大多數(shù)爛尾項(xiàng)目相比，其此前基本沒有對外公開銷售，除了個別房源被抵債之外，資產(chǎn)整體比較完整，不涉及到普通投資客，相對來講比較簡單。

對于接盤人來講，最苦惱的就是歷史遺留已經(jīng)散售的問題。

此次破產(chǎn)清算拍賣之后，一旦有人接盤該標(biāo)的物，這座爛尾超過十年的商務(wù)地標(biāo)建筑將會迎來復(fù)活。

當(dāng)然，現(xiàn)在的問題是：7.48億元拿下蘇陜國際金融中心現(xiàn)狀，是否是一筆劃算的買賣？

這將決定是否有人愿意接盤。

畢竟，接盤的不管是企業(yè)還是個人，大家都是生意人，是要算賬的。

結(jié)合目前西安商辦市場現(xiàn)狀，對于接盤人來講，盤活之后散售依然面臨較大的市場壓力，此時更適合的是拍下之后作為企業(yè)總部大樓或者酒店。

畢竟，蘇陜國際金融中心所處的位置優(yōu)勢是比較明顯的，周邊也有多家企業(yè)總部大樓在建、高品質(zhì)酒店分布，并且緊鄰灞河，環(huán)境優(yōu)美。再加上項(xiàng)目本身主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)完成，接手之后完成后續(xù)工程能夠更快的投用。

在目前盤活存量資產(chǎn)的大趨勢之下，各地的一些爛尾多年的項(xiàng)目已經(jīng)陸續(xù)盤活，在此背景之下我們也期待西安的爛尾項(xiàng)目能夠早日盤活！