歷經(jīng)24小時(shí)激烈角逐，這場法拍最終以高出起拍價(jià)155.4萬元落幕。這場吸引了無數(shù)目光的資產(chǎn)競逐，不僅是一次普通的交易，更成為觀察栟茶鎮(zhèn)區(qū)域價(jià)值的微觀窗口。

此次拍賣的不動(dòng)產(chǎn)包含證載房產(chǎn)2270.92平方米、無證房產(chǎn)482.38平方米以及土地使用權(quán)面積3588.20平方米，其所在的虹橋路位于栟茶鎮(zhèn)核心地帶。

本次拍賣起拍價(jià)140萬元，評估價(jià)198.7萬元。這場于12月3日10點(diǎn)開始的拍賣，歷經(jīng)140次加價(jià)，最終在12月4日以295.4萬元成交。

拍賣公告明確提示了風(fēng)險(xiǎn)：無證房產(chǎn)后續(xù)能否辦理產(chǎn)權(quán)登記存在不確定性，可能面臨行政處罰、拆除或沒收等風(fēng)險(xiǎn)。競買人需自行承擔(dān)不能過戶的風(fēng)險(xiǎn)。

盡管存在一定風(fēng)險(xiǎn)，但仍有眾多競買者愿意出價(jià)。從全國范圍看，2024年上半年法拍房平均成交率只有17%，但寧波、上海等城市成交率在40%以上。

栟茶此次拍賣的激烈程度已超過許多大城市表現(xiàn)。

栟茶古鎮(zhèn)近年的蓬勃發(fā)展，為此次虹橋路不動(dòng)產(chǎn)法拍火爆奠定基礎(chǔ)。這座千年古鎮(zhèn)正經(jīng)歷著文旅產(chǎn)業(yè)的繁榮周期。

2024年，栟茶古鎮(zhèn)接待游客超200萬人次，僅國慶期間日均游客就接近4萬人次。如此規(guī)模的客流自然帶動(dòng)了對商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)的旺盛需求。

栟茶古鎮(zhèn)的“微改造”模式成功實(shí)現(xiàn)了傳統(tǒng)保護(hù)與開發(fā)更新的平衡。項(xiàng)目區(qū)規(guī)劃總面積360000平方米，已累計(jì)投資超15億元。

這種持續(xù)而有力的投資，無疑增強(qiáng)了投資者對栟茶房地產(chǎn)市場的信心。

栟茶鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展整體向好，為房地產(chǎn)市場提供了堅(jiān)實(shí)支撐。2025年1—10月份，栟茶鎮(zhèn)累計(jì)完成全部工業(yè)開票16.2億元，同比增幅15.06%。

同時(shí)，栟茶鎮(zhèn)正在加速邁向縣域城市副中心。近年來，群眾居住品質(zhì)顯著改善，累計(jì)實(shí)施6個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，人才公寓順利交付，城鎮(zhèn)綠化覆蓋率達(dá)40%以上。

南門商圈的崛起進(jìn)一步提升了栟茶鎮(zhèn)的區(qū)域價(jià)值。成熟的美食街區(qū)、汽車客運(yùn)站、公交換乘站以及四通八達(dá)的交通，使栟茶南大門板塊成為熱土。

這些發(fā)展紅利共同作用，自然提升了投資者對虹橋路12號不動(dòng)產(chǎn)的估值預(yù)期。

未來，隨著栟茶鎮(zhèn)繼續(xù)打造“美麗產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、鄉(xiāng)村振興示范鎮(zhèn)、平安宜居幸福城、沿海旅游新板塊”，這片土地的投資價(jià)值有望進(jìn)一步提升。而虹橋路12號的買受人，已然在這場價(jià)值發(fā)現(xiàn)中投下了信任的一票。

正如一位參與競拍者所言：“我們看中的不僅是這處房產(chǎn)，更是栟茶古鎮(zhèn)未來十年的發(fā)展?jié)摿Α！边@場拍賣的火熱景象，預(yù)示著這座千年古鎮(zhèn)正煥發(fā)出新的生機(jī)。

▌編輯：小楊醫(yī)生

法律顧問：上海正源律師事務(wù)所合伙人 鄭曉云律師