當(dāng)下最火的一個(gè)樓市新詞：“賣(mài)不起”房子。

注意，不是“買(mǎi)不起”，是“賣(mài)不起”！

說(shuō)起“買(mǎi)不起房”原因很簡(jiǎn)單，就是沒(méi)錢(qián)；而“賣(mài)不起房”原因，也很簡(jiǎn)單，也是沒(méi)錢(qián)，但“賣(mài)不起房”的人，卻是一批曾經(jīng)咬牙上車(chē)的普通人，正在經(jīng)歷的魔幻現(xiàn)實(shí)。

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什么叫“賣(mài)不起房”？

所謂“賣(mài)不起房”，其實(shí)從字面意義和當(dāng)下樓市的情況，相信大家了明白是什么意思的。

也就是說(shuō)，現(xiàn)在想賣(mài)房子，所謂的“賣(mài)不掉，沒(méi)人來(lái)看房”，其實(shí)原很簡(jiǎn)單，就是賣(mài)房子的價(jià)格要的太高，必須要降價(jià)才能賣(mài)掉。

但這個(gè)降價(jià)，還不是普通的降價(jià)，而是虧本降價(jià)才行。

就好比在前幾年位時(shí)期買(mǎi)了一套價(jià)格300萬(wàn)的房子，首付100萬(wàn)，貸款200萬(wàn)。

現(xiàn)在受房?jī)r(jià)下跌的影響，原本300萬(wàn)的房子，只值140萬(wàn)。

這時(shí)候如果想賣(mài)掉房子，拿到140萬(wàn)，但也不夠還銀行的錢(qián)，因?yàn)檫@幾年給銀行還款的錢(qián)都是利息，本金才剛剛開(kāi)始還。

所以說(shuō)，賣(mài)個(gè)房，要倒貼50萬(wàn)。

還現(xiàn)不算當(dāng)初的首付，以及幾年來(lái)的還款，總體來(lái)說(shuō)，虧錢(qián)了很多錢(qián)，所以說(shuō)“賣(mài)不起房子”了。

這種事聽(tīng)起來(lái)離譜，但并不是個(gè)例，而是在很多城市都出現(xiàn)的情況。

某小區(qū)業(yè)主，買(mǎi)的房子現(xiàn)在只值90多萬(wàn)，房貸還有300多萬(wàn)！

還有某小區(qū)業(yè)主140萬(wàn)買(mǎi)的房子，現(xiàn)在房子值50多萬(wàn)，房貸還有80多萬(wàn)！

要賣(mài)房，必須先把這個(gè)窟窿填上，搞不到這個(gè)錢(qián)，賣(mài)房就是賣(mài)不起了！

這也是為什么以前不給銀行還款時(shí)，銀行就封房子；現(xiàn)如今不給銀行還款時(shí)，銀行會(huì)和你商量，可以往手拖一拖，可以先少還一點(diǎn)，后面慢慢還。

因?yàn)殂y行知道，就算是將業(yè)主房子拿回來(lái)了，往外賣(mài)，也是一樣虧錢(qián)的，還不如賣(mài)個(gè)人情給業(yè)主，讓業(yè)主慢慢還，這樣至少不會(huì)虧本的。

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樓市的“游戲規(guī)則”變了

曾經(jīng)的樓市，是“擊鼓傳花”的游戲。

大家都明白，手里有錢(qián)往銀行存不合算，買(mǎi)房子是最穩(wěn)的投資，也是非常合適的。

因?yàn)榛?00萬(wàn)買(mǎi)來(lái)的房子，自己住上了幾年，往外一賣(mài)，價(jià)格就變成了180萬(wàn)。

也就是免費(fèi)住了幾年，還能掙到一筆錢(qián)。

而在部分城市來(lái)說(shuō)，原本5000元每平的房子，在高峰期時(shí)，價(jià)格漲到了30000元每平。

很多人靠著買(mǎi)房子而發(fā)了財(cái)。

但現(xiàn)在，不一樣了。

現(xiàn)在買(mǎi)房的人，想出手，就必須是“低價(jià)轉(zhuǎn)讓”——這種“快速拋售”，讓市場(chǎng)變成了“內(nèi)部消耗”。

越降價(jià)，買(mǎi)家越少。沒(méi)人接，賣(mài)家越焦慮，最后只好狠狠割肉。整個(gè)市場(chǎng)，變成了“誰(shuí)也不讓步，剩下自己打自己”的死局。

真的可悲?。‖F(xiàn)在很多房東都賣(mài)不起房子了！

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為什么房子賣(mài)不掉？

以前買(mǎi)房子，不是為了居住的，更多的是為了投資，因?yàn)橘I(mǎi)了就等于是有了“資產(chǎn)，等升值”。

而現(xiàn)在更多人是為了“改善生活”。結(jié)婚要房子、育兒要房子、老人來(lái)住才會(huì)買(mǎi)房子。

剛性需求讓房市還支撐得住，沒(méi)有徹底崩盤(pán)。但問(wèn)題也出現(xiàn)了：需求逐漸變成“剛需+剛性心理預(yù)期”，而市場(chǎng)的“價(jià)格認(rèn)知”卻在逐步調(diào)整。

現(xiàn)在買(mǎi)房子的人，變得非常理性。

“你說(shuō)300萬(wàn)我就出250，不談就拉倒?！?/strong>

“學(xué)區(qū)房？?jī)r(jià)格比去年跌了10%，我不信還會(huì)漲?！?/strong>

特別是對(duì)于00后、95后來(lái)看，他們看到的是房?jī)r(jià)的持續(xù)下跌和泡沫的警示。

在他們眼里，買(mǎi)房變成了“冒險(xiǎn)的賭博”。他們習(xí)慣于“租房、等待，價(jià)格越跌越劃算”。

所以，房子也就越來(lái)越難賣(mài)掉了。

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為什么這么多人寧愿虧錢(qián)也要出手？

明知賣(mài)房子是虧錢(qián)的，為什么還要出手呢？

其實(shí)，這里面透著普通人的無(wú)奈，不是他們想賣(mài)房子，而是不得不賣(mài)房子，不然生存都是個(gè)問(wèn)題了。

要知道，以前房?jī)r(jià)下跌時(shí)，很多人覺(jué)得房?jī)r(jià)遲早會(huì)漲回來(lái)，咬牙扛一扛也就過(guò)去了。

現(xiàn)如今不同了，因?yàn)榉课荽嬗辛窟€有那么多，但新生人員卻在下降，越往后就越能看到一堆沒(méi)人居住的空房子。

所以說(shuō)，房?jī)r(jià)反彈無(wú)望，繼續(xù)持有只會(huì)虧得更多。

此時(shí)，加上工作的壓力，讓很多人不得不選擇早早放棄，不然房貸會(huì)壓得人喘不過(guò)氣來(lái)，無(wú)法生存下去。

這時(shí)候，不得不選擇虧本往外賣(mài)房子。

這也是為什么很多人在自媒體平臺(tái)上說(shuō)，房子雖然賣(mài)掉了，但一點(diǎn)也不開(kāi)心，因?yàn)樘澅举u(mài)掉的，賣(mài)掉的錢(qián)都不夠還銀行貸款，自己還得貼錢(qián)。

有些人知道房子的坑太深了，明知是虧錢(qián)也要賣(mài)掉，然后選擇回到老家去發(fā)展，這樣就不用天天面對(duì)房貸的壓力了。