+湯姆本人微信：Tomgangfang1

湯姆陪你買房的第82天：

施永青旗下基金掃樓

點(diǎn)擊名片 關(guān)注我的生活日常號(hào)

在香港地產(chǎn)圈，有些名字不是“業(yè)內(nèi)知名”，而是“行業(yè)本身的一部分”。施永青，就是這樣的存在。

圖：網(wǎng)絡(luò)

他是中原集團(tuán)創(chuàng)辦人，是從上世紀(jì)80年代到今天，幾乎貫穿整個(gè)香港樓市漲跌周期的見(jiàn)證者。

他經(jīng)歷過(guò)每一輪大時(shí)代：從97金融風(fēng)暴、03沙士、08金融海嘯、19社會(huì)事件、再到這幾年樓市下行。

我第一次真正近距離感受他的判斷力，是他來(lái)參加我們香港房產(chǎn)展望高峰論壇那次。現(xiàn)場(chǎng)幾百人，他坐在那里，語(yǔ)速不快，但每一句都像在給市場(chǎng)做CT掃描。

他講的不是市場(chǎng)熱點(diǎn)，而是底層邏輯。那天有一句話讓我記到現(xiàn)在：

“樓市都是有周期性的。”

“房產(chǎn)是真正的財(cái)富。”

全場(chǎng)安靜了好幾秒。那種看過(guò)大風(fēng)大浪、卻依然邏輯清晰的沉穩(wěn)，讓人瞬間理解了什么叫“地產(chǎn)界的老舵手”。

所以當(dāng)他最近在專欄里罕有地轉(zhuǎn)向“樓市大好友”，公開(kāi)判斷——

“住宅市道已確認(rèn)見(jiàn)底回升?！?br/>“2025至2031將迎來(lái)六年升浪?！?br/>“與低位相比，升幅有望達(dá)85%?！?/strong>

我以為只是觀點(diǎn)。

直到市場(chǎng)有他的成交紀(jì)錄出現(xiàn)，發(fā)現(xiàn)他不是在說(shuō)，而是在做。

一周買5伙、共6,726萬(wàn)

根據(jù)市場(chǎng)消息，施永青基金近期的入市動(dòng)作非常密集。

最新兩宗：翰林峰 + 泓都，各接一伙兩房

根據(jù)最新資料，施永青基金在上月中分別買入西環(huán)兩個(gè)優(yōu)質(zhì)兩房：

·翰林峰 1座中層C室

實(shí)用面積：427呎

成交價(jià)：1,090萬(wàn)

呎價(jià)：25,527元

原業(yè)主2018年買入：1,355.42萬(wàn)

持貨7年：虧265萬(wàn)（約19.6%）

翰林峰就在港大旁邊

圖：網(wǎng)絡(luò)

·泓都 1座低層C室

實(shí)用面積：492呎

成交價(jià)：890萬(wàn)

呎價(jià)：18,089元

原業(yè)主2005年買入：310萬(wàn)

持貨20年：賺580萬(wàn)（升1.9倍）

泓都就在堅(jiān)尼地城網(wǎng)紅道那邊

圖：明報(bào)

兩宗都以 EVER KINGDOM LIMITED 購(gòu)入，而這家公司董事只有一個(gè)名字——施永青。

而更早之前：何文田、九龍站、奧運(yùn)站已掃了四伙。

繼續(xù)往前推，基金自10月下旬起，已經(jīng)連續(xù)買入：

何文田 瑜一 高層一伙

九龍站 擎天半島 三房一伙

大角咀 柏景灣 三房?jī)苫?/strong>

圖：網(wǎng)絡(luò)

全部通過(guò) FIFE INVESTMENT LIMITED 入市。

如果把新舊加總，施永青旗下基金過(guò)去一個(gè)月，總?cè)胧薪痤~高達(dá) 9,314.69 萬(wàn)元。

這是一個(gè)非常驚人的數(shù)字。

因?yàn)樗麖膩?lái)不是短炒型資本，這些盤(pán)的位置、區(qū)位、質(zhì)素，都屬于“在周期底部最值得收集的位置”。

普通買家應(yīng)該怎么看？

普通人往往是看到房?jī)r(jià)漲了10%才開(kāi)始想買，但大資金都是在新聞還沒(méi)寫(xiě)、成交還沒(méi)熱的時(shí)候就已經(jīng)布局。

你可以不完全認(rèn)同施永青的判斷，但不能忽略他的行為。

不過(guò)在接受采訪時(shí)，他說(shuō)，這是旗下基金的資產(chǎn)配置，他個(gè)人沒(méi)參與相關(guān)交易，也沒(méi)有去看樓，并不是大舉投資。

圖：網(wǎng)絡(luò)

而對(duì)普通買家來(lái)說(shuō)，這不意味著“現(xiàn)在立刻買”，而是要開(kāi)始問(wèn)自己真正的問(wèn)題：我是在等更低的價(jià)格？還是在害怕做決定？

如果你也在看樓、猶豫、比較，不妨和我聊聊你真正關(guān)心的：現(xiàn)在哪些區(qū)真的到了吸引力區(qū)間？哪些盤(pán)接近周期底部？你的預(yù)算怎樣配置更穩(wěn)更長(zhǎng)線？

歡迎加我微信，一起拆解周期，也一起找屬于你的那套房。

并且添加微信后，可以免費(fèi)領(lǐng)取購(gòu)房手冊(cè)，把在香港買房的諸多細(xì)節(jié)和注意事項(xiàng)給新手買家講得清清楚楚，能幫你少踩坑，順利上車！

另外，粉絲1群滿了，我建了一個(gè)粉絲2群，關(guān)于任何樓盤(pán)的問(wèn)題都可以在這個(gè)群里討論，我們一定會(huì)在香港上車的。

而且，我有兩個(gè)公眾號(hào)...

專業(yè)號(hào)丨港房湯姆

生活號(hào)丨湯姆港房

港島

區(qū)域分析：丨丨丨丨丨丨丨 丨丨丨

一手樓盤(pán)分析：丨丨丨丨丨丨丨 丨丨

二手樓盤(pán)分析：丨丨

九龍

一手樓盤(pán)分析：丨丨丨丨丨丨丨 丨丨丨丨丨丨丨丨丨

二手樓盤(pán)分析：丨丨丨丨丨丨

新界

一手樓盤(pán)分析：

丨丨丨 丨丨丨丨丨丨丨丨丨丨丨丨

二手樓盤(pán)分析：

其他