兩個關(guān)鍵數(shù)據(jù)，正在重塑成都樓市的供需格局。

3月底，《成都市各區(qū)2026年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃表》正式公布，年度供地總量與住宅用地供應(yīng)同步縮減——今年全市計劃供應(yīng)的國有建設(shè)用地總共為2200公頃，比2025年減少400公頃。

與此同時，成都市規(guī)劃和自然資源局披露，2026年一季度存量住宅用地數(shù)據(jù)降至五年新低。

土地供應(yīng)收緊、存量土地見底、去化周期分化三重信號疊加，成都房地產(chǎn)市場正迎來深刻變革。

今年供地計劃出爐：

住宅用地同比降15.8%

3月31日，成都官方發(fā)布2026年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃，全市供應(yīng)總量2200公頃，較2025年減少400公頃，降幅達15.4%。其中住宅用地供應(yīng)計劃430公頃（含租賃、保障房），商品房用地330公頃（4950畝），較2025年的392公頃（5880畝）減少62公頃（930畝），同比降幅15.8%。

今年的供地計劃呈現(xiàn)兩大特征：

1、控總量、優(yōu)結(jié)構(gòu)。

供地計劃嚴(yán)格遵循“盤供平衡”原則，對存量過高、需求不足區(qū)域嚴(yán)控新增宅地供應(yīng)，土地資源向去化合理、商業(yè)庫存低的區(qū)域傾斜。

2、向中心五區(qū)集中。

文件明確“商服、住宅用地供應(yīng)主要集中在中心五區(qū)（錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)）”，這是成都近年供地計劃中首次明確提及“中心五區(qū)”，近郊、遠郊供地持續(xù)收縮。

今年一季度存量住宅用地創(chuàng)五年新低

與此同時，成都存量住宅用地還在持續(xù)縮水。

成都市規(guī)劃和自然資源局公布的2026年第一季度的存量住宅用地數(shù)據(jù)顯示，全市“12+2”區(qū)的存量住宅用地，已經(jīng)降到了2163公頃。

圖據(jù)：克而瑞深度咨詢

對比近五年數(shù)據(jù)，可以發(fā)現(xiàn)成都存量住宅用地從2022年一季度的3202公頃一路下滑，累計降幅超32%，今年一季度邁入五年最低位。

什么是存量住宅用地？特指?已批準(zhǔn)為住宅用途但未有效利用的住宅類建設(shè)用地?，主要包括以下三類?：

1、批而未供的住宅用地?：政府已批準(zhǔn)農(nóng)轉(zhuǎn)用，但未供應(yīng)給開發(fā)商；

?2、閑置住宅用地?：超過合同約定動工日期滿1年未動工，或已動工但進度不足1/3且中止超1年；

?3、低效利用住宅用地?：容積率、建筑密度等未達集約用地標(biāo)準(zhǔn)。

前面所提到的的供地計劃便占了一部分。至于閑置住宅用地方面，據(jù)克而瑞深度咨詢統(tǒng)計，中心城區(qū)沒動工的土地面積，已經(jīng)從2022年一季度1311公頃的峰值，降到了現(xiàn)在的588公頃，累計少了超一半，閑置的“沉睡”地塊，正被慢慢激活、投入開發(fā)，土地的利用效率正在提高。

圖據(jù)：克而瑞深度咨詢

供應(yīng)在減少的同時，成都的未開發(fā)的土地也在減少，二者疊加下，后續(xù)新房供應(yīng)量將大幅縮減。

新房去化周期分化：

核心區(qū)域供需平衡、老庫存去化承壓

土地供應(yīng)收緊、存量土地見底，再來看看新房庫存情況。

克而瑞深度咨詢數(shù)據(jù)顯示，截至2026年1月，大成都新房住宅庫存面積約1422萬㎡（已取得預(yù)售證），按近12個月平均流速計算，去化周期約為15.18個月，處于合理區(qū)間。但區(qū)域分化極為顯著：

5+2區(qū)域：新房庫存面積約433萬㎡，去化周期僅10.88個月，整體表現(xiàn)仍屬健康區(qū)間。 其中，金牛區(qū)去化周期僅為7.5個月，為全市最短，天府新區(qū)為高供應(yīng)、高庫存區(qū)域，但因流速較快，去化周期僅為11個。

圖據(jù)：克而瑞深度咨詢

其余區(qū)域：部分區(qū)域庫存高企、去化緩慢，因為老庫存占比高，市場活躍度低，比如，蒲江（71.1%）、都江堰（66.3%）、崇州（62.9%）、青白江（61.6%）等區(qū)域老庫存占比均超六成。

從“增量擴張”到“減量提質(zhì)”，

成都樓市邁入新階段

2026年供地計劃與存量土地數(shù)據(jù)，標(biāo)志著成都樓市正式告別“大規(guī)模增量供應(yīng)”時代，進入“減量提質(zhì)、盤活存量”的新階段，業(yè)內(nèi)人士指出，“這一趨勢也正深刻影響著后市走向�！�

1、新房供應(yīng)“減量提質(zhì)”，1-2年供應(yīng)缺口顯現(xiàn)

土地是新房的“源頭”，2026年供地縮減+存量土地見底，將直接導(dǎo)致未來1-2年新房入市規(guī)模明顯收縮。業(yè)內(nèi)人士指出，預(yù)計2027-2028年成都新房供應(yīng)將進入“低谷期”，尤其是5+2區(qū)域優(yōu)質(zhì)住宅、主流戶型供應(yīng)缺口將進一步拉大，“結(jié)構(gòu)性房荒”或在核心區(qū)顯現(xiàn)。

2、土地市場“冷熱分化”，優(yōu)質(zhì)地塊競爭白熱化

供地向主城集中，疊加存量稀缺，房企拿地將全面聚焦城市熱門板塊，核心地塊土拍熱度持續(xù)攀升，市場熱度將持續(xù)。反之，部分冷門區(qū)域供地減少�！氨饍芍靥臁备窬旨觿�，行業(yè)集中度提升。

3、區(qū)域價差持續(xù)擴大

供需關(guān)系決定價格走勢。因為核心區(qū)域的供應(yīng)減少、去化較快，也將支撐房價保持韌性；而去化緩慢的區(qū)域因庫存壓力，價格以穩(wěn)為主，也或?qū)⒊霈F(xiàn)更大的買入價格優(yōu)勢。

主編：余鴿

編輯：陳齊美

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創(chuàng)意/視覺中國

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