文 | coco

誰能想到，以前無人問津的老破小，如今卻成了二手房市場的當(dāng)紅炸子雞，就差上演“手慢無”的搶房大戲了，成交量那叫一個井噴！

在一二線城市，老破小已然撐起二手房交易的半壁江山，直接帶動了一波老破小房價上漲。

比如上海，2024年，300萬以內(nèi)的二手房成交占比達(dá)48%，其中老破小就占該段位超70%。

現(xiàn)在比起一手房，老破小反而成為了不少剛需群體的首選。

那么問題來了：老破小究竟憑什么這么火？

房子會老，土地卻不會搬家

成熟配套，是老破小逆襲的終極密碼。

出門幾百米內(nèi)必達(dá)的地鐵站；步行可達(dá)的菜市場、連鎖超市；方圓一公里的學(xué)校、醫(yī)院和小商圈。

便利性拉滿的同時，還自帶治愈buff的煙火氣，這才是真正讓年輕人用錢包投票的理由。

住友@芝士焗廢話

當(dāng)初買下這套家屬院的老房子，兩室一廳，看中的就是它位置絕了！

菜市場、步行街、商場、花市全在步行范圍內(nèi)。

所以最治愈的就是睡到自然醒的周末，溜達(dá)到菜市場買點菜，再喝杯咖啡。要是哪周不想做飯，就在步行街或商場解決。

雖然地鐵很近，但有時候甚至都覺得沒有出遠(yuǎn)門的必要，推窗見生活，出門即繁華。

住友@曉Xiao

這套房真是完勝大部分老破??！當(dāng)初是政府設(shè)計院分的福利房，真是讓我撿了個大便宜！

而且它還是正經(jīng)的學(xué)區(qū)房，日后要是有了小孩，上學(xué)問題也一并解決了。

但最香還是地段，離西湖才七百多米！十分鐘就到湖邊了。

像我這種愛跑步的人，每晚能在西湖邊慢跑這種體驗，可真是太爽了！房子是老了點，但西湖不會搬家??！

這份與城市核心資源為鄰的踏實感，正是老破小歷經(jīng)市場起伏，卻始終被需要的底氣。

樓市退燒，居住升溫

回想2018年之前，老破小還帶著"拆遷暴富"的光環(huán)，算是個投資選項。

但2018年之后，拆遷預(yù)期降溫，再加上這兩年整個房地產(chǎn)行業(yè)下行，老破小的價格也逐漸理性，回歸居住屬性。

年輕人買房難，是眾所周知，價格便宜了，他們轉(zhuǎn)向“高性價比+核心地段”是理所當(dāng)然。

再加上政策松綁，取消限購、降首付、降利率、老房子貸款也比以前好辦了。

漲幅最猛的深圳就是個典型。

那么多外地人想留下來，以前就卡在政策上，現(xiàn)在政策放開后，想在此安家，新房還是難，但學(xué)校劃片總是繞不開的這些老小區(qū)，交易一下子就活躍起來了。

更何況，室外不夠，室內(nèi)裝修來湊，主打一個外焦里嫩！

住友@招財Meow

當(dāng)時看見這個樓道，真的很勸退。

但打開門，與樓道環(huán)境格格不入的，是我的家。95年的老房了，50平方左右，但足夠裝得下兩人一貓。

做了喜歡的拱門設(shè)計，配上奶油風(fēng)的軟裝，整個家顯得特別溫柔，雖不是豪宅但特別好宅。

廚房和衛(wèi)生巾是真的小，但也可以麻雀雖小，五臟俱全，廚房重在上下收納，衛(wèi)生間還做了干濕分離，馬桶都認(rèn)真貼上了對聯(lián)，這么一打造，生活起來都有勁了！

住友@夏的葉家

我這房子，真叫個外焦里嫩！從外面看，全是歲月的痕跡。

但里面，就是我和奶奶的溫暖小天地，在下班回家后，總有一盞燈為我而留。

這70平方，一直是我努力讓家人過上更好生活的動力，而且身處這個時代怕什么？萬能的社交平臺，茅廁都能裝修成宮殿！

壁爐、燈飾、長條桌、地毯……搖身一變，家的氛圍感這不就有了。

住在這，讓我覺得，雖然老破小有沒法改變的因素，但重要的，最終還是住進(jìn)去的人。

而幸運的話，這些老房子還能給你意外之喜。

住友@王飽飽的生活雜記

當(dāng)初就是沖著這“樹景房”買的，現(xiàn)在每天回家開門都覺得值了！

我把窗戶改成了落地窗，做了開放式空間，整個家都被陽光和樹影包圍，小戶型也能顯大。朋友來我家都說，不像幾十平的老房子，倒像個溫馨的小森林民宿。

老小區(qū)就是有這樣一個不可替代的優(yōu)勢，當(dāng)年規(guī)劃的容積率低，樓間距大，給樹木留足了生長空間，所以綠化面積大。

這正是很多人覺得居住舒適的原因，吃完飯在小區(qū)里溜達(dá)，真跟走在小森林里一樣。當(dāng)然，避免不了有停車位的問題。

住在四五層的體驗才叫絕，由于樹齡老，樹又高又壯，窗外對著樹的幸福，那真是難以言喻！

而且還不像一二層的完全擋住陽光，春夏秋冬的變化就在眼前展開。

還有些更老的小區(qū)，甚至?xí)歇殫澠椒?，差不多七八十年代的了?/p>

住友@米米的小院

為了學(xué)區(qū)房方便孩子上學(xué)，買了這個老破小，從里到外翻新了個遍。

還滿足了想帶個小院子的心愿，院子里很適合養(yǎng)花，孩子能在室外寫作業(yè)，鄰居家的貓也總愛來串門。

后來碰到前房主，直接給他驚掉下巴，甚至開始后悔把房賣我了。

要說老房子還有個好處，就是安靜。

老人居多的小區(qū)，晚上九點過后基本就靜悄悄了，不會出現(xiàn)二半夜還有年輕人鬧騰的情況。

有點返璞歸真生活節(jié)奏的意思。

寒潮封江，流水未止

歲月靜好的同時，樓梯這個硬傷，是之前好多人不考慮老破小的原因之一。

不過轉(zhuǎn)機正在出現(xiàn)，隨著全國老舊小區(qū)改造推進(jìn)，加裝電梯已成為許多老小區(qū)的新風(fēng)景，所以可以有這方面的預(yù)期。

還有原拆原建這種更徹底的改造模式，老破小直接脫胎換骨。

成都首個這種項目，就是最好的例子。

以前是紅磚筒子樓，現(xiàn)在整體外墻翻新加固，由5層變?yōu)?層，每戶增加了5-6平方米，新增了電梯和地下車庫，環(huán)境不止好了n倍！

此間仍有險，需步步留心

說到這，大家很容易被眼前的熱度沖昏頭腦。

要清醒的是，以上優(yōu)點，可能只占其一，都占的，不會太便宜。老房子的硬傷也有目共睹，沒有人車分流、物業(yè)管理缺失、房屋質(zhì)量問題、管道老化……

若以投機心態(tài)入場，還是不可取的。

熱潮不等于普漲，一二線城市，核心地段的老破小，尚能保值；三四線城市及遠(yuǎn)郊，缺乏人口和產(chǎn)業(yè)支撐，只會一降再降。

若是自住，也要理性考察，以防接手到爛攤子。

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