“第四代住宅”正成為房地產(chǎn)市場的新寵，在市場上呈現(xiàn)出非常顯著的表現(xiàn)。

數(shù)據(jù)顯示，2024年以來全國核心15城40個“第四代住宅”項目相對周邊新房平均溢價幅度達16%左右，而平均首開去化率為43%。

什么是“第四代住宅”？官方稱之為“立體生態(tài)住宅”，是指將綠色生態(tài)理念融入城市建筑，通過設(shè)置戶屬空中花園和公共綠化平臺等立體綠化措施的新型住宅形態(tài)。

這類住宅形式展現(xiàn)出從滿足基本居住到追求更高品質(zhì)生活的變化，這和國家倡導(dǎo)優(yōu)質(zhì)住房的方向相符。

2025年5月1日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了《住宅項目規(guī)范》，明確規(guī)定新建住宅建筑的層高，不低于3米，為提升居住空間的舒適度確立了，一個基本標(biāo)準，盡管這個規(guī)范沒有直接給第四代住宅下定義，但其對居住品質(zhì)的追求與第四代住宅的理念相契合。

說白了，所謂的第四代住宅，核心就是那個贈送的“空中花園”。

因為這部分面積常常不計入房產(chǎn)證，所以你的得房率能看起來非常高，甚至超過100%。在房價高企的今天，多出十幾二十平米的使用面積，誘惑力確實很大。誰不想要一個自己的小花園呢？想想傍晚在自家陽臺喝喝茶、看看綠植，好像生活的疲憊都能一掃而空。

但咱們普通老百姓買東西，最怕的就是“圖片僅供參考”。

那個宣傳畫里看上去郁郁蔥蔥的露臺，要是自己去打理，完全是另外一碼事。

我有個朋友在北方，當(dāng)初就因看中那寬敞陽臺買了房，可一到冬天，風(fēng)沙大氣溫低，啥植物都難成活，露臺成了堆雜物的冷清角落，打掃特麻煩。

南方的朋友就抱怨，夏天那會兒蚊蟲可多，下暴雨的時候還得擔(dān)心排水問題。

更實際的問題是隱私和錢。

那種擁有錯層設(shè)計的露臺，你家陽臺也許正對著樓上鄰居的腳底下，雙方都能看到一定程度，私密性就相應(yīng)降低了。

而且，因為結(jié)構(gòu)繁雜、需要開展綠化覆土以及防水處理，此類房子的建造成本，自身便比一般房屋更高，每平方米大約會多出好幾百元。

這錢最后是誰出？羊毛出在羊身上。

以后物業(yè)管理費或許會更加昂貴，畢竟公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護、電梯耗能這類情況都會更多些。

現(xiàn)在很多城市還沒對這類住宅制定統(tǒng)一的管理規(guī)定，這就導(dǎo)致各個樓盤實際操作時可能做法不一樣，往后要是出現(xiàn)質(zhì)量問題，或者你想封閉露臺啥的，很可能會碰到?jīng)]明確法律法規(guī)來支撐的情況。

當(dāng)然，我并不是說它就一無是處。

它就意味著人們對更優(yōu)居住環(huán)境的追求，也確實讓一些房子成了“搶手貨。

在重慶、合肥一些做得好的項目，因為它獨特的design和生活理念，價格比周邊貴上一截也有人買單。

對于那些對生活品質(zhì)有著清晰要求，而且也愿意為打理它付出額外時間和金錢的家庭來講，它更像是一種提升型的消費。

所以，回到最開始的問題：第四代住宅是個“坑”嗎？

我覺得，它本身不是一個騙局，但它像一件華麗但需要精心維護的禮服。

如果你被它的美好想象吸引，在掏錢之前，一定要先冷靜地問自己幾個問題：我所在城市的氣候，真的適合這樣一個露天空間嗎？

我有沒有時間和精力去照料花草，還是只會讓它荒廢？

額外的購房成本和未來的物業(yè)費，我是否能坦然接受？

開發(fā)商承諾的“美好”，有多少能寫進合同里？

住所，或許是我們一輩子里最大的一筆開銷，面對新奇的觀念，多些冷靜的籌劃，總比住進去后只剩懊悔要好。

理想的家，應(yīng)該是讓生活真正變得舒適的地方，而不是一個得不斷去填補和維護的“景致。