山東：將延長公積金貸款到期年齡上限

5月15日，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳召開《山東省住房公積金2024年年度報(bào)告》新聞通氣會(huì)。

原文：

http://zjt.shandong.gov.cn/art/2025/5/16/art_102885_10346586.html

1.山東將延長公積金貸款到期年齡上限

新聞通氣會(huì)上，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳黨組成員、副廳長麻鵬飛介紹，山東計(jì)劃將住房公積金貸款到期年齡上限延長至男性68歲、女性63歲，或法定退休年齡后5年。

貸款服務(wù)方面，去年山東推開了“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，今年將探索“商轉(zhuǎn)公”“商轉(zhuǎn)組”業(yè)務(wù)“一次辦”模式，通過數(shù)據(jù)共享方式獲取個(gè)人身份、房屋、征信、原貸款等信息，進(jìn)一步減少辦事材料和群眾跑動(dòng)次數(shù)、提高辦理效率。租房提取服務(wù)方面，今年將建設(shè)全省統(tǒng)一的租房和提取一站式服務(wù)平臺(tái)，推廣公積金直付房租新模式，通過與政府和租賃企業(yè)房源、省政務(wù)服務(wù)小程序、公積金業(yè)務(wù)系統(tǒng)的對(duì)接，支持租房提取的公積金直接支付至出租方賬戶，租房提取將更便捷。

目前，全省公積金最長貸款期限均為30年，且貸款到期日不超過申請(qǐng)人法定退休時(shí)間后5年。據(jù)介紹，隨著漸進(jìn)式延遲退休政策的落地，山東將推進(jìn)政策協(xié)同適配，盡快將貸款到期年齡上限延長至男性68歲、女性63歲，或法定退休年齡后5年。

2.山東力爭多子女家庭公貸最高上浮超30%，租房提取基本覆蓋房租

下一步，省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳將指導(dǎo)各市進(jìn)一步提高實(shí)際最高可貸額度，主要措施有：提高多子女家庭最高貸款額度上浮比例，力爭達(dá)到30%以上；將“好房子”、現(xiàn)房銷售項(xiàng)目和多子女家庭公積金貸款上浮額度累加計(jì)算；建立最高貸款額度動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，各市可根據(jù)房屋價(jià)格、資金流動(dòng)性狀況等因素及時(shí)優(yōu)化政策。另外，也將指導(dǎo)各市適當(dāng)提高租房提取標(biāo)準(zhǔn)，爭取基本覆蓋租房支出，減輕繳存職工特別是青年人支付房租壓力，幫助他們更好安居穩(wěn)業(yè)。

多地：男性延至68歲，女性延至63歲

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，北京、重慶、哈爾濱、西安、昆明、青島、江門、鄭州等地已落地政策調(diào)整，將貸款到期年齡上限普遍延長至男性68歲、女性63歲，或法定退休年齡后5年，與國家漸進(jìn)式延遲退休政策協(xié)同適配。

一、河南鄭州

4月23日，鄭州住房公積金管理中心發(fā)布通告，就調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款借款人年齡上限向社會(huì)公開征求意見。本次意見征集時(shí)間為2025年4月23日至2025年5月6日。

通知提到，經(jīng)研究決定，調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款借款人年齡上限。延遲退休的職工辦理住房公積金個(gè)人住房貸款時(shí)，貸款到期時(shí)間男性可延長到68歲、女性可延長到63歲，或延長到借款人法定退休年齡后5年，貸款期限最長不超過30年。

二、廣東江門

據(jù)江門公積金消息，廣東省江門市住房公積金管理委員會(huì)修訂了《江門市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》，從2025年4月1日起實(shí)施，有效期至2030年3月31日。

其中提到，住房公積金貸款年限有所放寬，借款申請(qǐng)人的年齡加上貸款年限不超過法定退休年齡后5年。這意味著女性借款人最長可貸款至63歲，男性最長可貸款至68歲。

三、山東青島

3月27日，青島市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整我市住房公積金貸款政策的通知》。該通知自2025年3月27日起執(zhí)行。

其中提到，調(diào)整青島市住房公積金貸款借款人年齡上限。貸款到期日男性不超過68歲，女性不超過63歲，或不超過法定退休年齡后5年。住房公積金貸款期限最長不超過30年。

四、云南昆明

3月19日，昆明市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款借款人年齡上限的通知》。該通知自2025年3月24日起執(zhí)行。

其中提到，繳存人申請(qǐng)辦理住房公積金個(gè)人住房貸款的，貸款到期日不超過法定退休年齡后5年，男性不超過68周歲，女性不超過63周歲，貸款期限最長為30年。

五、陜西西安

2025年1月22日，陜西省住房資金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款借款人年齡上限的通知》。

借款人申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款時(shí)年齡不超過法定退休年齡（原則上女58歲、男63歲），所申請(qǐng)的貸款期限不超過30年，且貸款到期日不超過借款申請(qǐng)人法定退休時(shí)間后5年。

六、黑龍江哈爾濱

2024年12月31日，哈爾濱住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整公積金個(gè)人住房貸款借款申請(qǐng)人最高年齡限制的通知》。

從2025年1月1日起，住房公積金個(gè)人住房貸款借款申請(qǐng)人（含共同申請(qǐng)人）償還貸款最高年齡由男65周歲、女60周歲，延長至男68周歲、女63周歲。所申請(qǐng)的貸款期限不得超過30年，且貸款到期日不超過借款申請(qǐng)人（含共同申請(qǐng)人）法定退休時(shí)間后5年。

七、北京

2024年12月31日，北京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款借款人年齡上限的通知》，住房公積金個(gè)人住房貸款借款期限可計(jì)算到借款申請(qǐng)人法定退休年齡后5年，原則上最高不超過68周歲，貸款期限最長為30年。該通知自2025年1月1日起執(zhí)行。

公積金中心調(diào)整公積金貸款借款人年齡上限，從最高不得超過65周歲調(diào)整為不得超過68周歲，與貸款期限有關(guān)的其他政策無變化。

例如，借款申請(qǐng)人已婚，購買新建住房申請(qǐng)公積金貸款，其年齡為40歲，配偶年齡為45歲，申請(qǐng)人貸款最長期限為28年（68-40=28年，68-45=23年，按較長一方計(jì)算）。

八、重慶

2024年11月28日，重慶市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整住房公積金使用政策的通知》，將住房公積金個(gè)人住房貸款到期時(shí)間男性延長到68歲、女性延長到63歲，或延長到繳存人法定退休年齡后5年，最長貸款期限不超過30年。該政策自2025年1月1日起執(zhí)行。

綜合來看，多地政策調(diào)整呈現(xiàn)三大特征：

一是普遍將年齡上限延長至男性68歲、女性63歲；

二是形成“法定退休年齡+5年”的雙重約束機(jī)制；

三是與國家延遲退休政策同步實(shí)施。

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