北京老破小掛牌仨月沒人看，我卻在地鐵里看見有人戴 Vision Pro，把自家 8 ㎡地下室秒變 300 ㎡海景房。那一刻我悟了：以后誰還砸?guī)装偃f買真學區(qū)，直接花三萬買個頭顯，給墻貼層“虛擬豪宅”就完事。

蘋果沒說它賣房子，可它真能把房價打骨折。你想啊，當小孩能在 10 ㎡臥室里戴頭顯逛盧浮宮、上哈佛網課，當打工人能在廚房桌面開出 6 塊虛擬大屏、把 PPT 甩到天花板，房子大不大的意義瞬間被抽走。地段、采光、得房率，這些讓中介吹破嘴的賣點，一個眼鏡全給你算法重構，成本不到一塊電費。

更狠的是，它把“家”拆成兩層：一層水泥殼，一層云端皮。水泥殼負責擋風遮雨，越破越好，反正沒人看；云端皮才是面子，隨時換風格，今天安藤忠雄清水泥，明天迪士尼城堡，一鍵打包。于是房東恐慌：我花光三十年貸款買的實體 luxury，人家一秒盜版。買房人躺平：三萬解決面子，干嘛掏三百萬？需求端直接蒸發(fā)，房價拿什么撐？

別急著喊“革命”。我戴了 45 分鐘，脖子被 600 克壓出紅印，電量告警像催命鬼，旁邊大爺還以為我拍科幻片。內容也荒，除了看恐龍在客廳散步，就是給沙發(fā)換個火星皮膚，新鮮勁兒一過，只剩臉疼和尷尬。沒有 killer app，就像給你 5G 手機卻只能打電話，再 futuristic 也白搭。

但別小瞧蘋果迭代的速度。當年 iPhone 1 也被人吐槽沒鍵盤、續(xù)航爛，三年后排隊搶破頭。一旦重量砍半、續(xù)航撐一天、開發(fā)者像打雞血一樣把“虛擬學區(qū)”“虛擬醫(yī)院”“虛擬辦公室”全上架，買房的底層邏輯就被連根拔。到那時候，決定房價的不再是地鐵口，而是你家寬帶是 500M 還是 1G；不再是南北通透，而是虛擬層能不能跑 8K 光追。水泥盒子回歸水泥價，泡沫被眼鏡一把擠破。

所以，手里攥著老破小還想靠“稀缺地段”傳給孫子的，可以醒醒了。未來最值錢的不是磚頭，而是那枚能讓你把磚頭偽裝成宮殿的芯片。真正的稀缺，是網速、算力、訂閱權，是蘋果稅，不是學區(qū)房。今天笑 Vision Pro 像護頸枷鎖的人，和 2007 年笑大屏手機沒法塞褲兜的，是同一批。歷史不會說話，只會打臉。

一句話：房子會不會跌，不取決于政策，而取決于下一代還愿不愿為實體面積買單。當虛擬豪宅只要月費 99 那天，水泥殼就是白菜價。