2025年11月北京市住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)近日公布。數(shù)據(jù)顯示，本月住宅市場整體保持一定交易規(guī)模，其中新房與二手房市場呈現(xiàn)出不同的走勢特征。

北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，2025年11月，北京全市住宅共網(wǎng)簽16038套。從結(jié)構(gòu)上看，二手住房成交14446套，環(huán)比上漲19.5%；新建商品住宅成交2155套，環(huán)比下降31.64%。這一數(shù)據(jù)反映出當(dāng)前市場呈現(xiàn)出明顯的結(jié)構(gòu)性特征。

11月北京二手住房網(wǎng)簽量環(huán)比增長近兩成，達(dá)到14446套。這一回升趨勢主要受近期部分區(qū)域房源價(jià)格調(diào)整到位、購房者擇機(jī)入市等因素影響，市場交易活躍度有所提升。

值得關(guān)注的是，與去年同期相比，今年11月二手房成交量仍下降30.4%。這一差異部分歸因于去年同期的政策環(huán)境與市場基數(shù)影響。從長期走勢看，當(dāng)前北京二手房成交量正處于一個(gè)相對穩(wěn)定的調(diào)整區(qū)間。

新建商品住宅方面，11月網(wǎng)簽2155套，環(huán)比降幅較為明顯。業(yè)內(nèi)人士分析，這一波動主要與當(dāng)月新盤入市節(jié)奏、項(xiàng)目簽約周期等因素有關(guān)，屬于市場正常波動范圍。當(dāng)前北京新房市場正經(jīng)歷供應(yīng)結(jié)構(gòu)與產(chǎn)品定位的調(diào)整期。

業(yè)內(nèi)專家表示，從11月數(shù)據(jù)可以看出北京樓市正呈現(xiàn)出幾個(gè)特征：一是市場分化明顯，二手房表現(xiàn)相對穩(wěn)定；二是購房者更加理性，決策周期相對延長；三是市場正處于調(diào)整與修復(fù)的進(jìn)程中。

未來一段時(shí)間，北京房地產(chǎn)市場預(yù)計(jì)將繼續(xù)保持平穩(wěn)調(diào)整態(tài)勢。隨著年底傳統(tǒng)銷售節(jié)點(diǎn)的到來，以及市場供需關(guān)系的持續(xù)調(diào)整，北京樓市或?qū)⑦M(jìn)一步尋求新的平衡點(diǎn)。市場各方仍需保持理性，關(guān)注長期健康發(fā)展趨勢。