青島3宗賣出去5年未動工地塊，已經(jīng)抵押了，居然能 “召回” ？然后改了規(guī)劃、降了容積率，再以20.18億的總價拍回來！

▲李滄東部三宗出讓地塊

12月2日，青島市李滄區(qū)惠水路以南三宗土地，由青島海創(chuàng)置業(yè)有限公司競得。與平常土地拍賣不同，這三宗地是青島市內(nèi)三區(qū)首個成功走完“解除合同——交回土地——規(guī)劃調(diào)整——重新出讓” 全流程的項目。

青島自然資源和規(guī)劃局官微，將這次交易描述為“實現(xiàn)資源重生，標(biāo)志著青島市在存量土地資源盤活再利用上取得重要突破”，字里行間透露出一種如釋重負(fù)的成就感：

該地塊原規(guī)劃用途為商住混合用地，受疫情與市場環(huán)境變化影響，企業(yè)承受開發(fā)資金不足、地塊抵押、商業(yè)體量大難以去化等多重壓力，導(dǎo)致項目長期閑置，陷入停滯局面。青島市自然資源和規(guī)劃局牽頭，會同市發(fā)改委等部門研究出臺《關(guān)于盤活存量房地產(chǎn)用地的若干政策措施》，提出14條具體舉措，明確盤活路徑，鼓勵企業(yè)優(yōu)化開發(fā)、促進(jìn)市場流通轉(zhuǎn)讓，為閑置土地盤活和再利用提供清晰的政策路徑。會同李滄區(qū)政府制定存量地塊盤活利用方案，通過依法解除合同、交回土地使用權(quán)、調(diào)整規(guī)劃、重新出讓的方式，實現(xiàn)規(guī)劃正向優(yōu)化與土地高效盤活，并引導(dǎo)提升住宅品質(zhì)，增配托育、養(yǎng)老、綠地與開敞空間等公共服務(wù)設(shè)施，有力推動片區(qū)功能完善與品質(zhì)升級。同時，積極協(xié)調(diào)地塊抵押權(quán)人和金融機(jī)構(gòu)，在土地重新出讓前完成抵押解除，打通盤活利用實施堵點(diǎn)難點(diǎn)。

▲2025年5月地塊控規(guī)調(diào)整

這種神操作模式，改變了青島土地市場的邏輯：以后開發(fā)商拿了地做不下去，不用硬扛著爛尾，能退回、能改規(guī)劃、能重新來……等于給存量土地開了個容錯機(jī)制。

海創(chuàng)，是李滄區(qū)國資委控股的平臺公司。據(jù)今年7月發(fā)布的《國家稅務(wù)總局青島市李滄區(qū)稅務(wù)局關(guān)于2025年第2季度欠稅情況的公告》，青島海創(chuàng)置業(yè)有限公司，企業(yè)所得稅欠稅余額高達(dá)1726251.62元。

雖有欠稅的小插曲，但5年前花20.98億買下的燙手山芋，如今搖身一變成了香餑餑，又以20.18億的總價拍回來，海創(chuàng)賺大了！

▲李滄東部三宗出讓地塊

這三塊地，未來會做什么產(chǎn)品，答案基本沒懸念，1.11~1.25的容積率，大概率會規(guī)劃成洋房和疊拼產(chǎn)品，戶型面積估計至少120㎡起步，瞄準(zhǔn)的就是高端改善。作為平臺公司的海創(chuàng)，產(chǎn)品開發(fā)和營銷是短板，需要專業(yè)房企的加持，據(jù)坊間傳言，項目是由有著“別墅專家”之稱的某頭部房企來代建。