就在最近，廈門二手房市場暗流涌動。

一套瑞景板塊的中海國貿(mào)上城，128.94㎡四房，報價788萬，最終以656萬成交，砍價132萬，成交周期107天。

這不是個例。當前市場上，愿意“坐下來談”的業(yè)主與購房者都在變多。

真實數(shù)據(jù)揭秘：三大現(xiàn)象看清市場底牌

現(xiàn)象一：核心地段，價格依然堅挺，但“誠意出售”已成主流。

思明區(qū)的傳統(tǒng)學區(qū)房光環(huán)仍在，但流動性明顯變慢。

松柏的英皇湖畔花苑，93.55㎡兩房，70天成交，總價從368萬降至320萬。

檳榔的南湖花園，150.28㎡四房，141天成交，總價從688萬降至522萬。

蓮花的玉荷里，77.11㎡三房，53天成交，總價從288萬降至250萬。

現(xiàn)象二：島外品質(zhì)樓盤，價格筑底明顯，流動性開始恢復

集美文教區(qū)的碧海藍天東區(qū)，88.06㎡三房，303萬，單價3.44萬/㎡；

同安環(huán)東海域的中海環(huán)東時代，90.99㎡三房，44天即成交，總價209萬；

現(xiàn)象三：急售房源浮出水面，真正的“撿漏”機會出現(xiàn)

海滄綠苑小區(qū)三期，90.11㎡兩房，掛牌12天火速成交，總價160萬。

集美聚鎮(zhèn)，85.04㎡三房，僅用10天完成交易，總價127萬。

檳榔東里雙號區(qū)，53.86㎡兩房，13天火速成交。

總價可控、地段尚可、價格誠意的房源，去化速度依然理想。

數(shù)據(jù)背后的購房邏輯正在改變

從成交周期看：

快的如聚鎮(zhèn)10天成交，綠苑小區(qū)三期12天成交；

慢的如大唐世家一期掛了819天，禹洲尊海歷時765天；

市場正在用腳投票：價格到位是成交的前提。

從價格梯度看：

思明核心區(qū)：3.4-5.0萬/㎡；

湖里品質(zhì)小區(qū)：2.7-3.6萬/㎡；

集美、海滄的熱點板塊：1.9-3.4萬/㎡；

同安、翔安：1.5-2.3萬/㎡；

當下是機會還是陷阱？

對于真正的剛需和改善型客戶來說，當前市場提供了難得的“挑貨期”：

選擇余地大：各個價位段都有充足房源；

議價空間足：多數(shù)房源有5%-15%的議價空間；

交易節(jié)奏穩(wěn)：不用再擔心業(yè)主返價，可以從容比較。

但需要注意：

島外選擇要重點關(guān)注地段和配套成熟度；

老舊小區(qū)要評估未來的升值潛力和居住舒適度；

安置房雖然單價低，但要考慮未來的轉(zhuǎn)手難度。

后序：

市場從不缺少機會，只缺少發(fā)現(xiàn)機會的眼睛。當下廈門樓市出現(xiàn)的調(diào)整，對于有真實居住需求的購房者來說，或許正是潛心挑選、理性入場的時機。

畢竟，最好的房子，永遠是那個適合你、而且你買得起的家。