2025年11月26日，香港新界大埔屋邨宏福苑多棟住宅樓發(fā)生火災，造成重大人員傷亡。

2025年12月1日下午，香港特區(qū)政府舉行新聞發(fā)布會，介紹大埔宏福苑火災搜救安置等最新進展。警方表示，火災已造成151人遇難，另有30多人失聯(lián)。

關于此次火災，筆者和一位擔任過多個大型住宅工程項目經(jīng)理的本地一級建造師聊了聊，他表示自己看到了多個與工程和火災有關的圖片與視頻，從他個人的從業(yè)經(jīng)驗來說，有太多地方看不懂！

本文為聊天內(nèi)容的簡單整理。

事故背景

香港自2012年起開始實施強制驗樓計劃，要求樓齡達30年或以上的私人樓宇業(yè)主檢驗和修葺大廈公用部分及伸出物。宏福苑業(yè)主立案法團（下稱“法團”）通訊公告顯示，該樓宇于2016年6月收到政府強制驗樓法令，后業(yè)主大會于2021年12月議決揀選“鴻毅建筑師有限公司”為監(jiān)督修葺顧問公司，2024年1月議決揀選“宏業(yè)建筑工程有限公司”（下稱“宏業(yè)建筑”）為修葺工程承建商。（來源：藍鯨科技）

工程范圍：屋苑全部8座大廈（每座31層，共1984個單位）的外墻批蕩噴漿、鋪設紙皮石（瓷磚），旨在修復老化外墻、改善防水性能和建筑外觀（來源財新網(wǎng)）。另外信息稱，工程范圍還包括維修加固樓宇結(jié)構，修復老化設施（如消防系統(tǒng)）。

施工工期：該工程2024年7月動工，原計劃2026年3月至6月拆除腳手架完工，計劃工期長達21個月。

施工安排：采取8座大樓“同時施工”的施工安排；施工時采取“腳手架+防護網(wǎng)”全封閉模式，部分住戶外窗采用“發(fā)泡膠”封堵。

看不懂的地方

這位建造師重點談了以下幾點看不懂的地方。

一、8座大樓“同時施工”：“效率與成本”VS安全風險

這位建造師告訴我，如果是他擔任項目經(jīng)理，他最多采取4座樓同時施工的方式，即隔樓施工。理論上8座樓同時施工有可能縮短工期、材料一次性采購低價、攤薄臨建及設備等管理成本的優(yōu)勢，但是卻會面臨更多的問題，比如消防風險指數(shù)級放大、材料設備一次性投入過高、現(xiàn)場管理困難復雜等，若遇到某種突發(fā)情況，最終的施工效率非但不能保證，反而會降低。

二、“腳手架+防護網(wǎng)”全封閉模式對居民的生活影響

他說，看到施工現(xiàn)場的照片，可以想到的是，所有居民同時承受噪音、遮擋、灰塵以及持續(xù)的安全風險，生活品質(zhì)嚴重下降，這與“保障居民日常生活便利”的原則嚴重沖突。

這種情況從開工到現(xiàn)在已經(jīng)持續(xù)了近16個月的時間，數(shù)千人這段時間的生活，令人難以想象。

三、現(xiàn)場管理及施工調(diào)度的復雜性

他說，8座大樓“同時施工”，現(xiàn)場需要的勞務班組數(shù)量眾多，難免有的勞務人員良莠不齊；并且在材料、機械、設備的調(diào)配方面，以及現(xiàn)場質(zhì)量、安全管理人員的監(jiān)督、檢查方面，難免出現(xiàn)漏洞。

一旦出現(xiàn)紕漏，危害難以控制。

不同的勞務班組，質(zhì)量控制水平參差不齊，未來驗收時若出現(xiàn)返工，反而會得不償失。

四、特別是材料集中進場，質(zhì)量、安全及管理風險難以控制

他說，當大量可能存在燃燒風險的材料同時進場，無論是材料的進場檢驗、堆放管理、材料分配等，都需要更多有經(jīng)驗的管理人員，若總承包方人手不夠，勢必帶來各種隱患。

尤其是在施工現(xiàn)場，可以看到的是現(xiàn)場的場地狹小，并不適合大規(guī)模堆放各種建筑材料，材料一次性采購可以得到低價折扣純屬借口。更好的辦法是一次性采購，多批次、小批量進場，隨用隨進。

最后，他說：“這次火災事故并非不可避免，更不能讓竹腳手架背鍋。雖然我沒有用過竹腳手架，從現(xiàn)場燃燒的情況來看，火勢迅速燃燒并非腳手架的原因，而是那些易燃材料。”

他最后補充，“我原先覺得香港政府在建筑施工監(jiān)管方面比大陸要先進得多，現(xiàn)在看來，有些地方還不如大陸內(nèi)地！香港的建筑公司的施工管理水平也不過爾爾。”

附：網(wǎng)絡摘錄

警方調(diào)查發(fā)現(xiàn)，宏福苑外墻維修工程中使用的保護網(wǎng)、防水帆布、塑料布等材料，均未符合防火標準，屬于易燃材料。更嚴重的是，未被火勢波及的大廈中，每層電梯大堂窗外都有發(fā)泡膠包封，這種材料極易燃燒且燃燒速度快，被初步判定為火勢快速蔓延的重要推手。

“這些材料燃燒時會產(chǎn)生大量有毒氣體，不僅加速火勢蔓延，還讓逃生通道迅速變成‘毒氣道’，很多居民可能在逃生途中就因吸入有毒氣體昏迷。” 消防處專家解釋道。