2025年11月26日，香港新界大埔屋邨宏福苑多棟住宅樓發(fā)生火災(zāi)，造成重大人員傷亡。

2025年12月1日下午，香港特區(qū)政府舉行新聞發(fā)布會(huì)，介紹大埔宏福苑火災(zāi)搜救安置等最新進(jìn)展。警方表示，火災(zāi)已造成151人遇難，另有30多人失聯(lián)。

關(guān)于此次火災(zāi)，筆者和一位擔(dān)任過(guò)多個(gè)大型住宅工程項(xiàng)目經(jīng)理的本地一級(jí)建造師聊了聊，他表示自己看到了多個(gè)與工程和火災(zāi)有關(guān)的圖片與視頻，從他個(gè)人的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)來(lái)說(shuō)，有太多地方看不懂！

本文為聊天內(nèi)容的簡(jiǎn)單整理。

事故背景

香港自2012年起開始實(shí)施強(qiáng)制驗(yàn)樓計(jì)劃，要求樓齡達(dá)30年或以上的私人樓宇業(yè)主檢驗(yàn)和修葺大廈公用部分及伸出物。宏福苑業(yè)主立案法團(tuán)（下稱“法團(tuán)”）通訊公告顯示，該樓宇于2016年6月收到政府強(qiáng)制驗(yàn)樓法令，后業(yè)主大會(huì)于2021年12月議決揀選“鴻毅建筑師有限公司”為監(jiān)督修葺顧問(wèn)公司，2024年1月議決揀選“宏業(yè)建筑工程有限公司”（下稱“宏業(yè)建筑”）為修葺工程承建商。（來(lái)源：藍(lán)鯨科技）

工程范圍：屋苑全部8座大廈（每座31層，共1984個(gè)單位）的外墻批蕩噴漿、鋪設(shè)紙皮石（瓷磚），旨在修復(fù)老化外墻、改善防水性能和建筑外觀（來(lái)源財(cái)新網(wǎng)）。另外信息稱，工程范圍還包括維修加固樓宇結(jié)構(gòu)，修復(fù)老化設(shè)施（如消防系統(tǒng)）。

施工工期：該工程2024年7月動(dòng)工，原計(jì)劃2026年3月至6月拆除腳手架完工，計(jì)劃工期長(zhǎng)達(dá)21個(gè)月。

施工安排：采取8座大樓“同時(shí)施工”的施工安排；施工時(shí)采取“腳手架+防護(hù)網(wǎng)”全封閉模式，部分住戶外窗采用“發(fā)泡膠”封堵。

看不懂的地方

這位建造師重點(diǎn)談了以下幾點(diǎn)看不懂的地方。

一、8座大樓“同時(shí)施工”：“效率與成本”VS安全風(fēng)險(xiǎn)

這位建造師告訴我，如果是他擔(dān)任項(xiàng)目經(jīng)理，他最多采取4座樓同時(shí)施工的方式，即隔樓施工。理論上8座樓同時(shí)施工有可能縮短工期、材料一次性采購(gòu)低價(jià)、攤薄臨建及設(shè)備等管理成本的優(yōu)勢(shì)，但是卻會(huì)面臨更多的問(wèn)題，比如消防風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)級(jí)放大、材料設(shè)備一次性投入過(guò)高、現(xiàn)場(chǎng)管理困難復(fù)雜等，若遇到某種突發(fā)情況，最終的施工效率非但不能保證，反而會(huì)降低。

二、“腳手架+防護(hù)網(wǎng)”全封閉模式對(duì)居民的生活影響

他說(shuō)，看到施工現(xiàn)場(chǎng)的照片，可以想到的是，所有居民同時(shí)承受噪音、遮擋、灰塵以及持續(xù)的安全風(fēng)險(xiǎn)，生活品質(zhì)嚴(yán)重下降，這與“保障居民日常生活便利”的原則嚴(yán)重沖突。

這種情況從開工到現(xiàn)在已經(jīng)持續(xù)了近16個(gè)月的時(shí)間，數(shù)千人這段時(shí)間的生活，令人難以想象。

三、現(xiàn)場(chǎng)管理及施工調(diào)度的復(fù)雜性

他說(shuō)，8座大樓“同時(shí)施工”，現(xiàn)場(chǎng)需要的勞務(wù)班組數(shù)量眾多，難免有的勞務(wù)人員良莠不齊；并且在材料、機(jī)械、設(shè)備的調(diào)配方面，以及現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量、安全管理人員的監(jiān)督、檢查方面，難免出現(xiàn)漏洞。

一旦出現(xiàn)紕漏，危害難以控制。

不同的勞務(wù)班組，質(zhì)量控制水平參差不齊，未來(lái)驗(yàn)收時(shí)若出現(xiàn)返工，反而會(huì)得不償失。

四、特別是材料集中進(jìn)場(chǎng)，質(zhì)量、安全及管理風(fēng)險(xiǎn)難以控制

他說(shuō)，當(dāng)大量可能存在燃燒風(fēng)險(xiǎn)的材料同時(shí)進(jìn)場(chǎng)，無(wú)論是材料的進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)、堆放管理、材料分配等，都需要更多有經(jīng)驗(yàn)的管理人員，若總承包方人手不夠，勢(shì)必帶來(lái)各種隱患。

尤其是在施工現(xiàn)場(chǎng)，可以看到的是現(xiàn)場(chǎng)的場(chǎng)地狹小，并不適合大規(guī)模堆放各種建筑材料，材料一次性采購(gòu)可以得到低價(jià)折扣純屬借口。更好的辦法是一次性采購(gòu)，多批次、小批量進(jìn)場(chǎng)，隨用隨進(jìn)。

最后，他說(shuō)：“這次火災(zāi)事故并非不可避免，更不能讓竹腳手架背鍋。雖然我沒(méi)有用過(guò)竹腳手架，從現(xiàn)場(chǎng)燃燒的情況來(lái)看，火勢(shì)迅速燃燒并非腳手架的原因，而是那些易燃材料。”

他最后補(bǔ)充，“我原先覺(jué)得香港政府在建筑施工監(jiān)管方面比大陸要先進(jìn)得多，現(xiàn)在看來(lái)，有些地方還不如大陸內(nèi)地！香港的建筑公司的施工管理水平也不過(guò)爾爾?！?/p>

附：網(wǎng)絡(luò)摘錄

警方調(diào)查發(fā)現(xiàn)，宏福苑外墻維修工程中使用的保護(hù)網(wǎng)、防水帆布、塑料布等材料，均未符合防火標(biāo)準(zhǔn)，屬于易燃材料。更嚴(yán)重的是，未被火勢(shì)波及的大廈中，每層電梯大堂窗外都有發(fā)泡膠包封，這種材料極易燃燒且燃燒速度快，被初步判定為火勢(shì)快速蔓延的重要推手。

“這些材料燃燒時(shí)會(huì)產(chǎn)生大量有毒氣體，不僅加速火勢(shì)蔓延，還讓逃生通道迅速變成‘毒氣道’，很多居民可能在逃生途中就因吸入有毒氣體昏迷?！?消防處專家解釋道。