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剛剛過(guò)去的11月，深圳樓市的成交量整體呈現(xiàn)穩(wěn)步回升態(tài)勢(shì)，同時(shí)，豪宅項(xiàng)目的熱銷(xiāo)成為市場(chǎng)熱議話(huà)題。不過(guò)，記者走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，盡管成交量仍維持在一定的水平，但購(gòu)房者信心仍有待提振。

豪宅“熱銷(xiāo)”

深圳貝殼研究院最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，11月深圳樓市成交呈現(xiàn)穩(wěn)步回升態(tài)勢(shì)，其中新房成交3624套，環(huán)比增長(zhǎng)8.1%；二手房成交5495套，環(huán)比增長(zhǎng)4.2%。樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)同時(shí)顯示，11月深圳一二手住宅網(wǎng)簽總量為7116套，環(huán)比上漲3.9%。

針對(duì)這一市場(chǎng)表現(xiàn)，深圳貝殼研究院院長(zhǎng)肖小平表示，11月市場(chǎng)成交活躍度是政策紅利、城市利好與市場(chǎng)規(guī)律三重因素共振的結(jié)果。她指出，9月深圳出臺(tái)的限購(gòu)放寬等一系列優(yōu)化政策，其效應(yīng)仍在逐步釋放。其次，重大城市利好進(jìn)一步提振了市場(chǎng)信心。2026年APEC會(huì)議將在深圳舉辦，這一消息極大地強(qiáng)化了市場(chǎng)對(duì)深圳城市發(fā)展?jié)摿昂诵馁Y產(chǎn)價(jià)值的預(yù)期。尤其是深圳灣、后海等核心片區(qū)的房源，受到高凈值人群更多關(guān)注，帶動(dòng)了高端住宅成交占比的提升，為市場(chǎng)注入了新活力。此外，傳統(tǒng)置業(yè)旺季的屬性也發(fā)揮了作用?！澳甑紫騺?lái)是購(gòu)房者集中入市的窗口期，一方面部分家庭希望趕在年前完成置業(yè)計(jì)劃，另一方面開(kāi)發(fā)商也會(huì)推出優(yōu)惠舉措沖刺年度業(yè)績(jī)，供需兩端的積極互動(dòng)，共同推動(dòng)了11月成交的回暖?！?/p>

近日，深圳豪宅市場(chǎng)成為各界熱議的話(huà)題，深圳灣澐璽、中信信悅灣等項(xiàng)目傳來(lái)新消息。其中深圳灣澐璽于11月30日開(kāi)盤(pán)，推出348套209至1150平方米大戶(hù)型。據(jù)公司發(fā)布的銷(xiāo)售海報(bào)，首開(kāi)銷(xiāo)售金額達(dá)130億元，創(chuàng)下2025年全國(guó)單盤(pán)銷(xiāo)售總額最高紀(jì)錄。

與此同時(shí)，記者還發(fā)現(xiàn)深圳多個(gè)在售高端住宅項(xiàng)目也趁勢(shì)加大推銷(xiāo)力度。美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹表示：“深圳市場(chǎng)這些頂級(jí)豪宅產(chǎn)品的集中入市，有望帶動(dòng)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)成交及價(jià)格提升。高端住宅產(chǎn)品基本以大戶(hù)型為主，且產(chǎn)品和地段的稀缺性往往使其整體價(jià)格較高?！?/p>

以?xún)r(jià)換量仍是市場(chǎng)常態(tài)

二手房市場(chǎng)方面，樂(lè)有家門(mén)店成交數(shù)據(jù)顯示，11月深圳二手住宅成交均價(jià)為每平方米5.7萬(wàn)元，環(huán)比下降3.2%，主要受剛需房源占比上升及業(yè)主議價(jià)空間加大影響。從二手房成交客群來(lái)看，300萬(wàn)元至500萬(wàn)元?jiǎng)傂杩腿撼山徽急扔兴蠞q。

不過(guò)，記者走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，盡管成交量仍維持在一定的水平，但二手房市場(chǎng)整體活躍度和購(gòu)房者信心仍有待提振，以?xún)r(jià)換量仍是市場(chǎng)常態(tài)。

“現(xiàn)在二手房成交價(jià)格還在繼續(xù)小幅下跌，多數(shù)買(mǎi)家都是想‘撿漏’，所以報(bào)價(jià)與掛牌價(jià)還是有一定差距。”陳經(jīng)理在深圳西鄉(xiāng)片區(qū)從事房產(chǎn)中介工作十余年，以他負(fù)責(zé)的片區(qū)為例，在限購(gòu)等政策放松的背景下，近期成交量得到提振，但房?jī)r(jià)仍一路走低。與此同時(shí)，受訪(fǎng)的房產(chǎn)中介經(jīng)理表示，二手房成交量能維持在一定的水平，關(guān)鍵是業(yè)主在價(jià)格上的讓步，“價(jià)格直降”成為自己推銷(xiāo)的熱詞。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，房?jī)r(jià)能否見(jiàn)底關(guān)鍵看二手房，新房?jī)r(jià)格下跌很大程度上與二手房?jī)r(jià)跌幅擴(kuò)大有關(guān)，置換受阻效應(yīng)和預(yù)期轉(zhuǎn)弱效應(yīng)都有影響。深圳一家本地房企的營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人也表示，只有在房?jī)r(jià)具備上漲預(yù)期時(shí)，投資型需求才會(huì)被激發(fā)，現(xiàn)階段市場(chǎng)仍以自住型需求為主。