西安樓市爭(zhēng)冠進(jìn)入白熱化階段。

12月2日，中指研究院發(fā)布了《2025年1-11月西安房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)排行榜》。

和前10個(gè)月業(yè)績(jī)榜單相比，TOP3的成員和排名都沒(méi)有變化——保利依然穩(wěn)居榜首，領(lǐng)先第二名中國(guó)鐵建不到2億；不過(guò)對(duì)第三名綠城的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)從約3.2億擴(kuò)大到約5.5億。

這三家也是目前為止，中指數(shù)據(jù)口徑中西安僅有的3家「百億房企」，而且銷(xiāo)售額全部在110億以上。

不出意外的話(huà)，今年西安的業(yè)績(jī)冠軍也將會(huì)從這三家中決出。

從趨勢(shì)和項(xiàng)目?jī)?chǔ)備來(lái)看，目前保利在西安在售的項(xiàng)目有保利·天瑞、保利·天珺、保利·詠山和頌、保利·未央璞悅四大城市更新大盤(pán)以及臨近高新的紅盤(pán)保利·云谷和著等等。

其中保利·天珺以約29.4億的業(yè)績(jī)穩(wěn)居城南片區(qū)業(yè)績(jī)榜頭名，在全市范圍內(nèi)僅次于金茂·璞逸曲江，排名第二位；

保利·未央璞悅以約19.1億的業(yè)績(jī)排名未央片區(qū)第一位；

而保利·云谷和著以約22.5億的業(yè)績(jī)排名全市第六位，也是西咸新區(qū)唯一上榜全市TOP20的項(xiàng)目。

中國(guó)鐵建作為榜首的有力競(jìng)爭(zhēng)者，最突出的特點(diǎn)就是項(xiàng)目多，目前在售的自建+合作開(kāi)發(fā)+代建的項(xiàng)目加起來(lái)有二十多個(gè)，量大管飽。目前，還有我們前幾天介紹的等待入市。

綠城此前連續(xù)三年成為西安年度業(yè)績(jī)+面積“雙冠王”，今年上半年業(yè)績(jī)不及預(yù)期，下半年推出全新的“繁花四詠”后業(yè)績(jī)明顯“回暖”，其中已經(jīng)入市的綠城·潤(rùn)百合和綠城·綠汀芳菲均成為區(qū)域紅盤(pán)。

如果12月位于高新核心區(qū)的綠城·長(zhǎng)安玉華和綠城·桂冠東方兩大TOP級(jí)項(xiàng)目能夠“及時(shí)”入市，高單價(jià)+大平層帶來(lái)的高總價(jià)或許能夠助力綠城再次上演兩年前最后一個(gè)月逆襲奪魁的好戲。

▲綠城·長(zhǎng)安玉華外立面效果圖

和前10個(gè)月相比，TOP5的名單也沒(méi)有變化，不過(guò)金茂在11月狂攬約16.6億，以約90.5億的業(yè)績(jī)反超招商（約87.5億）排名第四，招商“掉”到了第五位。

目前，金茂和招商共同組成了今年業(yè)績(jī)的“第二梯隊(duì)”。（金茂）和TOP3的差距近25億，但（招商）領(lǐng)先第六名超40億，奪魁希望不大，但掉出前5的幾率幾乎沒(méi)有。

或許唯一的懸念就在于這兩家能不能在今年實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)破百億。

金茂目前手握幸福林帶紅盤(pán)，但小面積+低單價(jià)的“走量盤(pán)”如果不大規(guī)模供應(yīng)很難對(duì)業(yè)績(jī)排名產(chǎn)生決定性影響，真正能決定排名的或許是和綠城·長(zhǎng)安玉華“打擂臺(tái)”的金茂·璞逸高新。

▲金茂·璞逸高新外立面效果圖

招商同樣手握兩張“王牌”——其一自然是位于灞河沿岸頭排的河景房招商西安灣，如果能夠像招商西安璽一樣逢開(kāi)必罄，以西安灣的價(jià)格，一次開(kāi)盤(pán)或許就能把招商“抬”進(jìn)“百億俱樂(lè)部”。

▲招商·西安灣鳥(niǎo)瞰效果圖

第二個(gè)就是位于團(tuán)結(jié)片區(qū)的。這個(gè)項(xiàng)目單論戶(hù)型設(shè)計(jì)，個(gè)人認(rèn)為甚至可以排進(jìn)年度前三，尤其是建面約139㎡戶(hù)型，直接刷新大家對(duì)“贈(zèng)送面積”的認(rèn)知。不過(guò)據(jù)說(shuō)要到明年1月才會(huì)入市，但萬(wàn)一呢？

前10名中唯一的“變數(shù)”是上個(gè)月排名第8的廣州國(guó)企越秀掉到了第11位，身后的華潤(rùn)、萬(wàn)科、龍翔排名各進(jìn)一步。龍翔排名上升再加上排名第7的龍湖，也是TOP10中唯二沒(méi)有國(guó)央企背景的民企。

2025年還剩下最后一個(gè)月，目前還有不少項(xiàng)目排隊(duì)等待入市，最終排名情況雖然很難再有大的變化，但相信各大房企為了完成年度業(yè)績(jī)還是會(huì)釋放一些“優(yōu)惠”，或許有機(jī)會(huì)“沖擊冠軍”或者“提高排名”的房企還會(huì)加大力度，以求一個(gè)更漂亮的業(yè)績(jī)和排名。

業(yè)績(jī)排行榜雖然只是參考，其中也或多或少有一些“你懂的”問(wèn)題，但對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，還是會(huì)有一定的“從眾”心理——既然這么多人都選它，那它肯定不會(huì)太差。

聲明：以上數(shù)據(jù)排名均來(lái)源于「中指研究院」，特此致謝。由于統(tǒng)計(jì)口徑不同，中指數(shù)據(jù)與其他途徑或平臺(tái)發(fā)布的數(shù)據(jù)會(huì)有部分差異，僅供參考。

-正文完-

作者 | 王奪予

主編 | 王鵬飛

「新地產(chǎn)陜西」原創(chuàng)作品

如需轉(zhuǎn)載請(qǐng)聯(lián)系授權(quán)

踩盤(pán)報(bào)告