房屋租賃是指出租人將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、合法和誠(chéng)實(shí)信用原則。

　　網(wǎng)友咨詢：

　　一房多租的情形下，如何確定合同承租人？

　　冉詩譽(yù)律師解答：

　　一房多租，是指出租人將其同一商品房出租給數(shù)個(gè)承租人。換言之，出租人與數(shù)個(gè)承租人就同一商品房訂立了數(shù)份有效的租賃合同。出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：

　?。ㄒ唬┮呀?jīng)合法占有租賃房屋的；

　?。ǘ┮呀?jīng)辦理登記備案手續(xù)的；

　　（三）合同成立在先的。

　　對(duì)于因?yàn)榇朔N一房多租而最終未取得承租權(quán)的人，可以按租賃合同的約定要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任，造成其他損失的，還可要求出租人賠償。

　　冉詩譽(yù)律師補(bǔ)充：

　　租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下主要條款：當(dāng)事人的姓名或者名稱及地址；房屋的位置、面積、裝修及設(shè)施；房屋用途；租賃期限；租金數(shù)額及交付方式；房屋維修責(zé)任；轉(zhuǎn)租的約定；變更或者解除合同條件；違約責(zé)任；當(dāng)事人約定的其他條款。

　　出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住。出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。有下列情形之一的房屋不得出租：屬于違法建筑的；不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

　　【法律依據(jù)】

　　《民法典》

　　第五百零九條 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。

　　當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。

　　當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。

　　第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

冉詩譽(yù)律師

重慶格林威律師事務(wù)所律師；重慶市巴南區(qū)宣傳部特聘法治宣講員、區(qū)委政法委聘請(qǐng)執(zhí)法監(jiān)督員，獲2021、2022年重慶市巴南區(qū)優(yōu)秀公益律師。擅長(zhǎng)民商事訴訟、企業(yè)法律顧問、刑事案件等。