最近兩年，隨著保租房大規(guī)模入市，疊加年輕一代對租住要求的提高，倒逼長租公寓行業(yè)加速從“規(guī)模擴張”轉向“品質競爭”。

比如不少頭部長租公寓就以星級酒店為參照，在產品設計、服務模式、經營策略等方面，展開系統(tǒng)性升級，令人眼前一亮。

長租公寓“酒店化”，趨勢越來越明顯了。

采用酒店式大堂

產品設計更加注重品質感與舒適度

小明之前講過，傳統(tǒng)的長租公寓多以標準化批量復制為主，不僅戶型設計千篇一律，裝修風格也比較單調乏味。

如今，隨著租客對居住品質的要求越來越高，長租公寓長也開始主動對標酒店行業(yè)，在產品設計上謀求突破。

首先是大堂和過道裝修更加注重美學理念。

比如某國有公寓就采用酒店式大堂設計，除了設置專屬接待崗，強化入戶儀式感，同時還會在公區(qū)植入當?shù)匚幕?，如在廣州店融入“掂過祿蔗”等嶺南元素，上海店的地面拼花和掛畫均來自當?shù)鬲毺氐暮Ｅ娠L情。

蘇州某公寓則跳出傳統(tǒng)過道設計局限，以 “園林廊道” 為核心靈感，在標準層過道植入微縮苔庭、綠植端景與光影裝置，打造出移步異景的沉浸式體驗。

其次是戶內配置更加突出品質感與舒適度。

比如佛山某長租公寓就跳出行業(yè)成品家具的常規(guī)選擇，從玄關、客廳、臥室到書房，全空間采用 100%定制設計，既提升了空間利用率，也讓整體風格更加統(tǒng)一。

中海某公寓通過對租戶日常生活的洞察，在室內打造“光-質-聲-儲-變”立體人居。比如照明上，主光源用4000k暖白光滿足日常照明，氛圍燈以3500k光營造溫馨居家氛圍；降噪方面，公寓不僅為租客量身定制了sound助眠體系，其內部家具也裝有無噪聲阻尼鉸鏈，舒適度完全不輸酒店。

最后是功能配置更加高端和智能。

比如深圳某國有公寓，不僅配有自助早餐廳、室外游泳池、健身房，還有瑜伽房、桑拿房及大型室內兒童游樂區(qū)等多樣化設施。

上海某長租公寓還配備了全屋智能客控系統(tǒng)，租客可通過智能面板一鍵調控室內燈光、電動窗簾、排氣扇等設備，科技感十足。戳這里，降低空置損失，資產應租盡租

對標酒店靈活調整租期

旅游旺季增加日租比例

最近兩年，隨著住房租賃市場競爭愈發(fā)白熱化，長租公寓為了搶奪客戶，開始陸續(xù)將租賃期限縮短到周租甚至日租，做起了酒店的生意。

首先，短租模式在租約設定上具備高度靈活性，能夠與以長租為主的保租房形成差異化競爭。其次，相較于長租，短租的租金水平往往更高，特別是在旅游旺季或者節(jié)假日，短租的租金溢價空間更為可觀。最后，短租模式能夠與長租模式形成互補關系，有效降低長租公寓的空置率。降低空置損失，資產應租盡租，戳此了解

比如某頭部公寓就在全國400多家門店推出國慶日租服務，除了使用星級酒店同款布草和一次性洗漱用品，連續(xù)兩天以上還有額外折扣。

深圳某公寓在會展旺季會將短租比例調至75%，房價達長租2.5倍；淡季則回調至30%，保障基礎客流。

蘇州某公寓還在內部設置了可拆卸隔墻，短租時合并為套間接待家庭客，長租時拆分為單間服務商務客，資產利用率大幅提升。

把響應速度納入考核

全面提升服務水平

早期長租公寓由于過于追求人房比，導致其一直存在服務內容單一、響應速度緩慢、缺乏個性化服務或增值服務等痛點。

最近兩年，隨著租客對居住要求的提升，越來越多長租公寓也開始對標星級酒店，“卷”起了服務。

第一是將服務響應速度納入員工考核。

比如某頭部公寓就在今年6月正式發(fā)布“對客六大服務承諾”，其中包括安全服務電話24小時接通服務，隨時響應客戶需求，如因電話未接聽且未回撥造成的客戶實質損失，將由公寓承擔。另外，如果對投訴結果不滿意，客戶有權選擇升級至店長及公司總部進行處理。戳此，了解云租賃系統(tǒng)“分層減免”功能

另一家頭部公寓也制定了一系列服務考核體系，要求所有門店在服務時間內，對租客提出含投訴、報修、服務的需求，需在5分鐘內作出響應并積極處理；門店非服務時間，系統(tǒng)將自動發(fā)送信息提醒告知客戶服務時間及處理時間。

第二是提供個性化定制服務。

比如上海某公寓由于走的是高端路線，所以星級酒店所包含的增值服務，該公寓也可以提供，比如代泊車、出行預約、私宴上門、高端衣物干洗、急件專送、跨境差旅定制等。

佛山某公寓也提出要對標五星級酒店，并配備了專業(yè)服務團隊，為租客提供從入住前的深度清潔、細致搬家，到入住期間的貼心寵物托管、便捷物品借用等服務。

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