中指研究院訊：12月2日，武漢迎來3宗涉宅用地出讓，包括東西湖區(qū)2宗、新洲區(qū)1宗，總建設用地面積11.39萬㎡，總規(guī)劃建筑面積23.49萬㎡，總起始價8.56億元。最終地塊2宗溢價成交，1宗底價成交，共收金8.88億元。

新洲區(qū)P（2025）147號地塊，位于新洲區(qū)雙柳街沙咀村，江北鐵路以東、煙波路以西、魚龍街以北(雙柳住宅)，土地用途為住宅用地，土地出讓面積76217.6㎡，規(guī)劃建筑面積160121㎡，起始價3.72億元，起始樓面價2323元/㎡。該地塊由湖北省五八農場實業(yè)發(fā)展有限公司以底價3.72億元競得，成交樓面價2323元/㎡，溢價率0%。

東西湖區(qū)兩宗宅地均位于金銀潭板塊，其中P（2025）148號地塊，位于東西湖區(qū)常青花園中路以南、學府南路以東(常青花園商住項目)，土地用途為住宅用地，土地出讓面積21784㎡，規(guī)劃建筑面積41500㎡，起始價2.67億元，起始樓面價6436元/㎡。該地塊經過7輪競價，由武漢鼎源房地產開發(fā)有限公司以總價2.85億元競得，成交樓面價6870元/㎡，溢價率6.74%。該企業(yè)成立于2025年11月10日，由兩名自然人分別控股70%、30%。

東西湖區(qū)P（2025）149號地塊，位于東西湖區(qū)常青花園中路以南、公園南路以西(常青花園住宅項目)，土地用途為住宅用地，土地出讓面積15852㎡，規(guī)劃建筑面積33300㎡，起始價2.17億元，起始樓面價6508元/㎡。該地塊經過8輪競價，由武漢鼎源房地產開發(fā)有限公司以總價2.31億元競得，成交樓面價6928元/㎡，溢價率6.46%。

圖：地塊位置分布

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中指報告（復制鏈接搜索）

武漢土地市場月報2025年10月

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2025年三季度武漢房地產市場形勢總結

www.cih-index.com/report/detail/110099.html?agentcode=242438

▌P（2025）147號

地塊名稱：新洲區(qū)雙柳街沙咀村，江北鐵路以東、煙波路以西、魚龍街以北(雙柳住宅)

建設用地面積：76217.6㎡

規(guī)劃建筑面積：160121㎡

土地性質：住宅用地

起始價：37190萬元

成交總價：37190萬元

成交樓面價：2323元/㎡

溢價率：0.00%

競得人：湖北省五八農場實業(yè)發(fā)展有限公司

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地塊周邊教育配套較為成熟，商業(yè)、醫(yī)療配套有待提升，附近有世華小學、陽邏第五小學、康華高級中學、陽邏三中等。公園景點方面，周邊有蔡家田小橋、鄢家湖濕地公園等8個公園景點。

▌P（2025）148號

地塊名稱：東西湖區(qū)常青花園中路以南、學府南路以東(常青花園商住項目)

建設用地面積：21784㎡

規(guī)劃建筑面積：41500㎡

土地性質：綜合用地(含住宅)

起始價：26710萬元

成交總價：28510萬元

成交樓面價：6870元/㎡

溢價率：6.74%

競得人：武漢鼎源房地產開發(fā)有限公司

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地塊所處金銀潭板塊現(xiàn)狀投資價值較高，規(guī)劃利好較多。位置交通便利，鄰近地鐵6號線、2號線，多條公交線路環(huán)繞，且距離輕工大學地鐵站僅0.1km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內聚集了省級示范性小學紅領巾學校陽光校區(qū)、省級示范性中學武漢市常青第一學校(初中部)、三甲醫(yī)院武漢市第四醫(yī)院常青院區(qū)、購物中心匯和城購物中心等生活配套。公園景點方面，周邊有觀堂國文、常青花園中心公園等100個公園景點。

▌P（2025）149號

地塊名稱：東西湖區(qū)常青花園中路以南、公園南路以西(常青花園住宅項目)

建設用地面積：15852㎡

規(guī)劃建筑面積：33300㎡

土地性質：住宅用地

起始價：21670萬元

成交總價：23070萬元

成交樓面價：6928元/㎡

溢價率：6.46%

競得人：武漢鼎源房地產開發(fā)有限公司

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地塊所處金銀潭板塊現(xiàn)狀投資價值較高，規(guī)劃利好較多。位置交通便利，鄰近地鐵2號線、6號線，多條公交線路環(huán)繞，且距離常青花園地鐵站僅0.2km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內聚集了省級示范性小學紅領巾學校陽光校區(qū)、省級示范性中學武漢市常青第一學校(初中部)、三甲醫(yī)院武漢市第四醫(yī)院常青院區(qū)、購物中心匯和城購物中心等生活配套。公園景點方面，周邊有常青花園中心公園、常青鯊魚公園等86個公園景點。

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2025年三季度中國房地產市場總結與趨勢展望

www.cih-index.com/report/detail/109297.html?agentcode=242438

2025年三季度中國物業(yè)管理行業(yè)總結與展望

www.cih-index.com/report/detail/108024.html?agentcode=242438

2025中國房地產服務品牌價值研究報告

www.cih-index.com/report/detail/107421.html?agentcode=242438

物業(yè)管理術語GBT+45700-2025

www.cih-index.com/report/detail/104495.html?agentcode=242438

2025年三季度特色地產市場季度報告

www.cih-index.com/report/detail/108035.html?agentcode=242438

2025年三季度重慶中心城區(qū)房地產市場報告

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2025年三季度西安房地產市場報告

www.cih-index.com/report/detail/109207.html?agentcode=242438

2025中國商業(yè)地產發(fā)展白皮書

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2025三季度政策盤點

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中指研究院官網·中指云平臺（https://www.cih-index.com/?2&yyid=hx），為行業(yè)提供：

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