中指研究院研究主管陶淑茹女士在12月1日下午的“中指市場形勢及企業(yè)研究成果分享會”中，對2025年11月房企經(jīng)營業(yè)績進(jìn)行解讀。

1-11月，多個陣營企業(yè)數(shù)量均有變化。具體來看，1000億以上陣營8家，較去年同期減少1家，銷售額均值為1710.4億元。第二陣營（500-1000億）陣營6家，較去年同期減少2家，銷售額均值755.3億元。第三陣營（300-500億）企業(yè)7家，較去年同期減少9家，銷售額均值393.8億元。第四陣營（100-300億）企業(yè)45家，較去年同期增加2家，銷售額均值177.7 億元。

1-11月，TOP100企業(yè)拿地總額8478億元，同比增長14.1%，雖繼續(xù)延續(xù)增長態(tài)勢，但增幅較1-10月大幅收窄，臨近年底，企業(yè)拿地積極性有所減弱，拿地較為審慎。拿地企業(yè)仍以央國企為主，拿地金額前十企業(yè)中8家為央國企。11月，民營房企拿地較為活躍，部分企業(yè)聯(lián)合國企拿地，部分企業(yè)聚焦優(yōu)勢區(qū)域獨(dú)立拿地深耕。民企拿地主要集中在熱點(diǎn)一二線核心城市，如懋源地產(chǎn)在北京拿地，大華集團(tuán)、佳運(yùn)置業(yè)在上海拿地，濱江集團(tuán)在杭州拿地。

臨近年末，房企更加青睞聯(lián)合體拿地，一方面，聯(lián)合拿地可以應(yīng)對市場不確定性，將市場風(fēng)險如銷售不暢、價格波動等由多家企業(yè)共同承擔(dān)；另一方面，年末企業(yè)拿地資金緊張，聯(lián)合體拿地可以以較少的拿地金額獲取優(yōu)質(zhì)地塊。從拿地城市來看，聯(lián)合體拿地依舊集中于一二線核心城市，包括上海、杭州、成都、武漢等熱點(diǎn)城市。從聯(lián)合體企業(yè)性質(zhì)來看，除央國企聯(lián)合拿地外，民營房企也參與其中，如藍(lán)城集團(tuán)與之江城投聯(lián)合拿地。值得注意的是，11月民營房企拿地較為活躍，且主要集中在一二熱點(diǎn)城市。北京朝陽區(qū)松榆里地塊經(jīng)超百輪競價由懋源地產(chǎn)以50.24億元競得，大華以11.42億元競得上海寶山區(qū)N12-0302單元U3-01地塊。

政策端，短期房地產(chǎn)政策預(yù)計(jì)將繼續(xù)聚焦推動市場止跌回穩(wěn)，如購房限制性政策、降低購房成本等方面或繼續(xù)優(yōu)化。市場端，臨近年末房企促銷力度加大，同時核心城市優(yōu)質(zhì)新盤預(yù)計(jì)將有所增加，市場情緒或有所修復(fù)。

責(zé)編：李霞

編審：莫 非

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