01

楔子

上個(gè)月，一個(gè)建筑的朋友給我留言，讓我寫寫上海最近出讓的住宅用地都有“低能耗建筑”的要求這個(gè)話題。（如下圖）

因?yàn)槲乙呀?jīng)好久沒有做上海的住宅項(xiàng)目了，所以我和好多朋友去請教了，其中包括我的師兄黃總，我的朋友王工等。

今天這篇文章就來聊聊：為什么市面上“超低能耗住宅”越來越多？

02

WHY?

超低能耗住宅的出現(xiàn)，追根溯源要說到底是：CO2。

二氧化碳的大量排放，使得全球變暖，進(jìn)而引發(fā)冰蓋融化、極端天氣、干旱和海平面上升等一系列問題，已成為制約人類經(jīng)濟(jì)社會可持續(xù)發(fā)展的重要障礙。

據(jù)估計(jì)，全球每年有500萬人死于由氣候變化及碳過度排放引起的空氣污染、饑荒和疾病。如果當(dāng)前的化石燃料消費(fèi)模式不發(fā)生改變，到2030年死亡人數(shù)將會上升到600萬人。其中超過90%發(fā)生在發(fā)展中國家。

為了應(yīng)對全球的氣候變化、實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，全球采取了一些節(jié)能減排的措施。

比如說：歐盟2002年通過并于2010年修訂的《建筑能效指令》（EPBD），要求歐盟國家在2020年前，所有新建建筑都必須達(dá)到近零能耗水平。

• 丹麥要求2020年后居住建筑全年冷熱需求降低至20 kWh/（m2·a）以下；

• 英國要求2016年后新建建筑達(dá)到零碳，2019年后公共建筑達(dá)到零碳；

• 德國要求2020 年12月31日后新建建筑達(dá)到近零能耗，2018年12月31日后政府部門擁有或使用的建筑達(dá)到近零能耗；

再比如說，美國要求2020-2030 年“零能耗建筑”應(yīng)在技術(shù)經(jīng)濟(jì)上可行；韓國提出2025年全面實(shí)現(xiàn)零能耗建筑目標(biāo)。

就是在這樣的大背景之下，中國在第七十五屆聯(lián)合國大會上提出：“中國將提高國家自主貢獻(xiàn)力度，采取更加有力的政策和措施，二氧化碳排放力爭于2030年前達(dá)到峰值，努力爭取2060年前實(shí)現(xiàn)碳中和。”

碳中和

是指國家、企業(yè)、產(chǎn)品、活動或個(gè)人在一定時(shí)間內(nèi)直接或間接產(chǎn)生的二氧化碳或溫室氣體排放總量，通過植樹造林、節(jié)能減排等形式，以抵消自身產(chǎn)生的二氧化碳或溫室氣體排放量，實(shí)現(xiàn)正負(fù)抵消，達(dá)到相對“零排放”。

其實(shí)中國早在2006年已經(jīng)是全球最大的二氧化碳排放國，但當(dāng)時(shí)的人均水平還是遠(yuǎn)低于包括歐洲在內(nèi)的主要發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體。但隨著這些年經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，中國必須直面這個(gè)問題了。

《中國建筑能耗研究報(bào)告（2020）》顯示，2018年全國建筑全過程碳排放總量為49.3億噸，占全國碳排放比重的51.3%。

正是因?yàn)橹贫恕半p碳”目標(biāo)，所以近幾年對于建筑領(lǐng)域的節(jié)能要求才會越來越高。

而在上海2020年的文件中，就明確指出：大力推進(jìn)本市超低能耗建筑發(fā)展，到2025年底，全市累計(jì)落實(shí)超低能耗建筑不低于30萬平方米，形成系統(tǒng)的超低能耗建筑政策和技術(shù)體系，打造一批超低能耗建筑示范項(xiàng)目。實(shí)現(xiàn)超低能耗建筑向標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)模化、系列化方向發(fā)展。

而這30萬平方米也不都是公共建筑，其中也包括了一些住宅項(xiàng)目。據(jù)說融信旭輝世紀(jì)古美是上海第一個(gè)超低能耗的住宅項(xiàng)目，后面我會提到。（如下圖）

而今年，幾乎所有的住宅出讓地塊，都有近零或者超低能耗建筑要求。

因?yàn)閺?025年1月1日起，規(guī)定臨港新片區(qū)、崇明世界級生態(tài)島、五個(gè)新城等重點(diǎn)區(qū)域的新建商品房，必須符合不低于超低能耗建筑標(biāo)準(zhǔn)；

而到2030年，全市所有新建商品房（包括非重點(diǎn)區(qū)域），將全面執(zhí)行超低能耗建筑標(biāo)準(zhǔn)；

所以上海超低能耗住宅越來越多，最主要是政策推動的；當(dāng)然也是“好房子”建設(shè)的要求，提高人民群眾對美好生活的需要。

03

技術(shù)配置

前面說了那么多，那什么是超低能耗建筑呢？下面介紹一下技術(shù)配置。

• 超低能耗建筑
  

是通過結(jié)合被動式設(shè)計(jì)與主動節(jié)能技術(shù)，顯著降低建筑能源消耗的新型建筑類型。

具體是指適應(yīng)氣候特征和自然條件，通過保溫隔熱性能和氣密性能更高的圍護(hù)結(jié)構(gòu)，采用高效新風(fēng)熱回收技術(shù)，最大程度地降低建筑供暖供冷需求，并充分利用可再生能源，以更少的能源消耗提供舒適室內(nèi)環(huán)境并能滿足綠色建筑基本要求的建筑。

我之前寫過一篇文章介紹，有興趣的朋友可以擴(kuò)展閱讀：《》

大家看定義就能發(fā)現(xiàn)：超低能耗建筑包括兩方面的節(jié)能，一種是被動的設(shè)計(jì)，一種是主動的節(jié)能技術(shù)。

• 被動式設(shè)計(jì)

你可以把它理解為沒有額外“花錢”，就能達(dá)到節(jié)能效果的設(shè)計(jì)。

比如說在2015年住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《被動式超低能耗綠色建筑技術(shù)導(dǎo)則》中提到的這些：以氣候特征為引導(dǎo)的建筑方案設(shè)計(jì)。

• 建筑群的總體規(guī)劃應(yīng)有利于營造適宜的微氣候。通過優(yōu)化建筑空間布局，合理選擇和利用景觀、生態(tài)綠化等措施、生態(tài)綠化等措施，夏季增強(qiáng)自然通風(fēng)、減少熱島效應(yīng)，冬季增加日照，避免冷風(fēng)對建筑的影響 。

• 建筑物朝向宜采用南北或接近，主要房間宜避開冬季導(dǎo)風(fēng)向。

• 建筑造型應(yīng)規(guī)整緊湊，避免凹凸變化和裝飾性構(gòu)件，減少外圍護(hù)結(jié)構(gòu)面積，保持較小體形系數(shù)。

• 單體建筑的平面設(shè)計(jì)應(yīng)有利于自然通風(fēng)和冬季日照。在滿足不同氣候區(qū)最小日照要求的前提下,應(yīng)盡量提高嚴(yán)寒、寒冷地區(qū)和夏熱冬冷地區(qū)冬季南向房間的得熱降低夏季東側(cè)、西側(cè)房間得熱。

• 窗墻面積比應(yīng)通過性能化設(shè)計(jì)方法經(jīng)優(yōu)化分析計(jì)算確定，既要從全年氣候特點(diǎn)出發(fā)考慮窗墻面積比對建筑供熱供冷需求的影響，同時(shí)應(yīng)兼顧開窗面積對自然通風(fēng)和采光效果的綜合影響。

• 建筑的空間組織和門窗洞口的設(shè)置應(yīng)有利于自然通風(fēng)，減小自然通風(fēng)的阻力，并有利于組織穿堂風(fēng)，實(shí)現(xiàn)過渡季和夏季利用自然通風(fēng)帶走室內(nèi)余熱。

• 建筑設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮新風(fēng)和排風(fēng)管道布置與室內(nèi)空間布局的關(guān)系,縮短風(fēng)管長度并合理利用排風(fēng)過流區(qū)，營造良好的氣流組織。

說的直白一點(diǎn)，被動式設(shè)計(jì)更像是一些設(shè)計(jì)策略。本來既可以這樣設(shè)計(jì)，也可以那樣設(shè)計(jì)，但是總有一些設(shè)計(jì)會更有利于節(jié)能和提高房屋的舒適度。

• 主動的節(jié)能技術(shù)

而主動的節(jié)能技術(shù)包含但不僅限于以下這些：

• 高性能的建筑保溫系統(tǒng)和門窗

• 無熱橋設(shè)計(jì)

• 建筑氣密性設(shè)計(jì)

• 遮陽設(shè)計(jì)

• 高效新風(fēng)熱回收系統(tǒng)

• 輔助供暖供冷系統(tǒng)

• 衛(wèi)生間和廚房通風(fēng)

• 照明與計(jì)量

而我們平時(shí)提到的保溫、Low-E玻璃、新風(fēng)、地暖、太陽能等概念都是出自以上8大類中。因?yàn)槊總€(gè)細(xì)分領(lǐng)域都有很多專業(yè)知識，所以這篇文章就不一一展開了。

而這些主動的節(jié)能技術(shù)，大多都是要增加成本投入的，有些甚至是持續(xù)投入。但相比沒有采用這些技術(shù)的建筑，其節(jié)能效果還是非常明顯的，所以才被成為“節(jié)能措施”。

04

挑戰(zhàn)

雖然很多節(jié)能技術(shù)已經(jīng)出現(xiàn)很多年了，但有一些新材料、新技術(shù)卻是問世沒多久，所以還處在試行階段，難免會遇到一些挑戰(zhàn)。

就比如說硅墨烯結(jié)構(gòu)保溫一體化，這就是為了提高外墻的保溫性能和防止保溫層脫落研發(fā)出來的新產(chǎn)品。

但在嘉定金地西郊悅章項(xiàng)目上，就出現(xiàn)了飾面層脫落的問題。我還特地寫過一篇文章，有興趣的朋友可以擴(kuò)展閱讀：《》（現(xiàn)場如下圖）

據(jù)網(wǎng)友反饋：目前上海住宅項(xiàng)目要想滿足超低能耗的要求，外墻只能采用硅墨烯。

這就變成了“上華山只能一條路”，對于房地產(chǎn)市場的發(fā)展是不太有利的。沒有競爭，何來的動力創(chuàng)新呢？

除了這個(gè)案例之外，我再介紹一下上海第一個(gè)超低能耗住宅項(xiàng)目“融信旭輝世紀(jì)古美”遇到的挑戰(zhàn)。

這個(gè)項(xiàng)目采用了太陽能儲熱系統(tǒng)，該系統(tǒng)能自動檢測儲熱水箱內(nèi)的水溫。當(dāng)水溫大于等于設(shè)定溫度時(shí)，熱水直接輸送至各用水點(diǎn)。當(dāng)水溫低于設(shè)定溫度時(shí)，熱水經(jīng)混水，激發(fā)燃?xì)忮仩t加熱。（如上圖）

但有業(yè)主發(fā)現(xiàn)：儲水設(shè)備上的接口是敞開著，蓋子扔在一邊，接口處的內(nèi)壁滿是銹跡。（如上圖）

雖然后經(jīng)檢測，確認(rèn)該小區(qū)的太陽能儲熱系統(tǒng)設(shè)備總體是好的，但從未啟用過。所以業(yè)主才會反映：家中的設(shè)備面板只亮過幾次后，就一直是暗的關(guān)閉狀態(tài)。（如下圖）

那問題就來了，節(jié)能技術(shù)的應(yīng)用是為了讓提高居住體驗(yàn)，而裝了節(jié)能設(shè)備卻一直未啟用，那意義何在呢？

為了提高開發(fā)商在節(jié)能上投入的積極性，上海還出臺了相關(guān)的鼓勵政策。

比如財(cái)政支持，

本市對符合相關(guān)要求的超低能耗建筑示范項(xiàng)目，給予財(cái)政補(bǔ)貼，具體按照相關(guān)扶持政策執(zhí)行。

再比如容積率優(yōu)惠政策（如上圖），

超低能耗建筑項(xiàng)目符合本市相關(guān)技術(shù)要求并經(jīng)審核通過的，其外墻面積可不計(jì)入容積率，但其建筑面積最高不應(yīng)超過總計(jì)容建筑面積的3%；

采用外墻保溫一體化（僅采用內(nèi)保溫一體化的除外）的建筑項(xiàng)目符合本市相關(guān)技術(shù)要求并經(jīng)審核通過的，其外墻保溫層面積可不計(jì)入容積率， 但其建筑面積最高不應(yīng)超過總計(jì)容建筑面積的1%。

當(dāng)然，我還聽說過小業(yè)主入住之后拆內(nèi)部保溫層的事情，就為了多那么一點(diǎn)點(diǎn)的套內(nèi)使用面積。所以節(jié)能技術(shù)的推廣，路還很長！

05

結(jié)束語

超低能耗住宅的興起，當(dāng)然是因?yàn)檎咄苿?/strong>，但也是人民群眾不斷追求美好生活的市場需要。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2025年中國超低能耗建筑將突破1億平方米，將帶動萬億級的建筑產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)袌?，包括建材、設(shè)備、運(yùn)維等。

雖然市面上的超低能耗住宅越來越多，但機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存！